Inchiriezi camere din locuinta ta in scop turistic? Afla cum vei fi impozitat!

Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului reglementeaza, prin Ordinul nr. 22/2012, criteriile de stabilire a normei anuale de venit corespunzatoare unei camere de inchiriat in scop turistic situate in locuinta proprietate personala.

Actul normativ da posibilitatea persoanelor ale caror locuinte au capacitate de cazare cuprinsa intre una si 5 camere inclusiv, sa inchirieze camere in scop turistic, pentru o perioada de minimum 24 de ore si maximum 30 de zile intr-un an calendaristic.

In acelasi timp, conform Codului fiscal, modificat la finalul lunii decembrie prin OUG nr. 125/2011, sunt considerate venituri din cedarea folosintei bunurilor si veniturile obtinute de catre proprietar din inchirierea camerelor in acest mod.

Cum se stabileste nivelul de impozitare?

Cei care inchiriaza in scop turistic camere situate in locuinta personala au obligatia sa completeze fisa capacitatii de cazare cu informatiile necesare, in vederea stabilirii de catre organul fiscal competent a impozitului anual datorat.  Fisa capacitatii de cazare, conform actului normativ emis de MDRT, este un formular tipizat si constituie anexa la declaratia privind venitul estimat/norma de venit. Ulterior, organul fiscal competent va stabili impozitul anual datorat pentru venitul din inchirierea in scop turistic a unei camere.

MDRT va transmite anual catre MFP normele anuale de venit stabilite pe categorii de localitati, in functie de amplasamentul locuintei, care vor fi ajustate cu coeficientii de corectie, corespunzator urmatoarelor criterii:

• posibilitatile de acces la resursele turistice ale persoanelor care calatoresc in scop turistic: numai cu mijloace proprii de transport, existenta mijloacelor de transport in comun, rutiere si feroviare;
• situarea locuintei in mediul urban sau rural;
• materialele de constructii din care sunt construite cladirile in care sunt situate camerele: beton, caramida, lemn etc.;
• dotarea camerelor cu instalatii de apa, de canalizare, electrice si de incalzire, proprii sau comune;
• exista echiparea sanitara destinata turistilor pusa in exclusivitate la dispozitia acestora sau nu, dupa caz;
• suprafata camerei inchiriate in scop turistic;
• numarul maxim de locuri de cazare dintr-o camera.

Insa, noul act normativ prevede ca normele anuale de venit ajustate cu coeficientii de corectie nu pot sa difere cu mai mult de 30% de nivelul normelor anuale transmise de MDRT. Totodata, localitatile in care sunt amplasate locuintele vor fi diferentiate astfel:

• statiuni turistice de interes national, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
• statiuni turistice de interes local, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
• statiuni balneare, climatice si balneoclimaterice, cu exceptia celor de pe litoralul Marii Negre;
• localitati din Delta Dunarii si de pe litoralul Marii Negre;
• alte localitati.

Organul fiscal competent stabileste impozitul anual datorat pentru venitul din inchirierea in scop turistic a unei camere situate in locuinta proprietate personala prin aplicarea cotei de impozit de 16% asupra normei anuale de venit ajustate. Aceasta se va reduce proportional, astfel incat sa reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul careia inchirierea a fost efectuata, tinand cont de data la care au intervenit urmatoarele situatii:

• inceperea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;
• incetarea realizarii de venituri din inchirierea in scop turistic;
• intreruperile temporare datorate unor accidente, spitalizarii si altor cauze obiective, inclusiv cele de forta majora, dovedite cu documente justificative.

In acelasi timp, Ordinul MDRT nr. 22/20120 prevede ca, in cazul incetarii sau intreruperii temporare in cursul anului, contribuabilul va putea notifica organul fiscal competent, in termen de 15 zile de la data producerii acestuia, in vederea recalcularii platilor stabilite in contul impozitului anual datorat.