Casa vecinului pe terenul meu.

Daca nu ati instrainat acea portiune de teren, si gardul vecinului este pe proprietatea dvs nestiind insa care sunt limitele, puteti formula o actiune in granituire prin care se va stabili limita proprietatii dvs. De asemenea trebuie sa cereti si obligarea vecinului de a-si muta gardul de pe acea portiune de teren. Separat de aceasta actiune civila, daca ati constatat ca vi s-a falsificat semnatura in actele de la CF, trebuie sa sesizati politia printr-o plangere penala despre aceasta infractiune. Singura solutie pentru a clarifica problema cu vecinul, in lipsa unei modalitati amiabile, va fi un proces in instanta avand ca obiect granituire.

Cred că este vorba de grăniţuire şi revendicare, fiind ocupat terenul de către vecin.

Daca la dosarul de cadastru al vecinului apare semnatura dvs, inseamna ca suprafata de teren ocupata de vecin este mai mare in realitate decit in acte. Fie chiar era mai mare, fie a indicat specialistului care a facut masuratorile o alta limita decit cea reala. Pentru ca mentionati un gard (oare exista? si daca da, este desenat acolo unde trebuie pe plan ?).
La dosar exista declaratia proprietarului ca a indicat corect limitele si ca a participat la masuratoare. De asemenea, daca i-a iesit din masuratori o suprafata mai mare decit in acte (cu nu mai mult de 5% !!!), la dosar trebuie sa apara procesul verbal de vecinatate, incheiat cu TOTI vecinii, inclusiv cu cei ce administreaza drumul (strada). Aici apare probabil semnatura dvs., pe care nu o recunoasteti. Poate este semnatura cuiva din familie? Pentru a nu pierde timp si bani, solicitati la Oficiul de cadastru o verificare pe teren a situatiei reale, respectiv a modului cum s-a masurat si s-a intocmit documentatia cadastrala a vecinului. Este posibil sa nu fi intrat vecinul peste dvs, ci pur si simplu sa fie eronate coordonatele limitei de proprietate. Probabil daca va masura terenul acelasi topograf ca si la vecin, nu apareau probleme, ambele terenuri fiind in acelasi sistem de coordonate. Apar des astfel de suprapuneri virtuale, de regula din lipsa de profesionalism a unuia dintre topografi, dar si a celor ce verifica (!!!) lucrarile la OCPI. In cazul unei suprapuneri virtuale, topograful care a gresit poate face indreptare de eroare materiala fara a se plati vre-o taxa. Altfel, nu veti vinde niciodata terenul. Dezmembrarea unui teren se face abia dupa intabularea intregului, ori intregul nu se poate intabula pentru ca inca se suprapune cu cel al vecinului.

Nu stiu daca am fost clar cu suprapunerea virtuala de terenuri. Avem o harta cu strazi, case, etc. Avem aceasta harta si pe calc. In cazul nostru, fiecare harta este facuta de cite un topograf. Daca suprapunem colturile hartii facute pe calc cu colturile celeilalte harti, nu este nici o diferenta. Dar daca miscam calcul - sau harta pe hartie, proprietatile se vor suprapune. A peste B, B peste C, si asa mai departe... Indreptarea de eroare materiala presupune ca se stie care s-a miscat, harta sau calcul, si "tragerea" vinovatei la pozitia corecta.

Am o problema asemanatoare: locuiesc intr-un carter rezidential; gardul meu a fost impins de catre dezvoltator ( pe o lungime de 10 m ) cu 0,5 m in terenul vecinului, fafa vreo modificare in acte. Situatia este anormala cred eu, pentru ca, daca vreunul din noi va vrea sa vanda casa, nu va putea face acest lucru, intrucat situatia dein teren nu corespunde cu cea din documentele de la cadastru. Ar trebui sa-l despagubesc eu pe vecin si sa consfintim stingerea litigiului la un notar ?