Contract de vanzare cumparare cu sau fara clauza de intretinere

Buna ziua,e contract de vanzare sau vanzare cu clauza de intretinere?
Ce doriti sa faceti?

Dacă este vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere atunci dvs sunteți proprietarul. Cel mai bine este să verificați la cartea funciară (solicitați un extras CF).
Contractul nu poate fi anulat dacă dvs v-ați îndeplinit obligațiile asumate.

Contractul de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere poate fi atacat cu actiune in reductiunea liberalitatilor excesive conform art 1.092-1.094 NCC de catre mostentiorii rezervatari(sotul supravietuitor,descendentii si ascendentii privilegiati ai defunctului) conf.art.1.091(4)NCC.

1. Un contract de vanzare poate fi atacat daca nu platiti pretul, fiind considerat că-i, de fapt, o donatie deghizata. Donatiile se supun reductiunii, in acest caz, dacă nu mai există bunuri, la momnetul deschiderii succesiuni, în patrimoniul defunctului care sa acopere rezerva succesorala (adica jumatate din ce-i revenea fratelui).
In acest caz, sarcina dovedirii neplatii pretului ii revine fratelui.

2. Un contract de intretinere, presupune ca o parte se obliga sa presteze intretinere celeilate parti/ partilor pentru o anumita perioada sau pe viata. Obligatia de intretinere se stabileste potrivit partilor, dar , in principiu, consta in asigurarea hranii, de imbracamintem menaj, locuinta corespunzatoare, ingrijire si chelutieli in caz de boala. Incheierea unui contract de intretinere pe viata intre ascedenti si descedenti se prezuma a fi donatie, cu execeptia in care alti descedenti sau sotul supravietuitor au consimtit la incheierea contractului.
IN cazul acesta, al contractului de intretinere, sarcina dovedirii indeplinirii obligatilor va revine.

Intr-un contract de intretinere, proprietar sunteti amandoi, atat vanzatorul, cat si cumparatorul, fiind sub conditie, daca dvs nu va indepliniti obligatiile, bunul se intoarce in patrimoniul vanzatorului. In perioada de executie a contractului, drept de atacare- de incetare a contractului penrtru neexecutarea obligatilor il are beneficiarul, insa se transmite si mostenitorilor.

3. In ambele cazuri, indeplinirea obligatilor si astfel posibilitatea dovedirii presupune validaiatea conventiei si nu aveti de ce sa va temeti. Insa. avand in vedere intinderea obligatiilor intr-un contract de intretinere, daca nu-i vorba despre un bun care sa justifice o asemenea obligatie, este de preferat un contract de vanzare -cumparare.

Multumesc tare mult .