CONTINUTUL-CADRU
al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii – PAC si
POE*
(anexa nr. 1 la Legea nr. .50/1991 privind
autorizarea executarii lucrarilor de constructii)
Proiectul pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii se elaboreaza de proiectanti
autorizati, persoane fizice sau juridice, in conditiile prevederilor art. 9 din
prezenta lege, si este extras din proiectul tehnic intocmit conform
prevederilor legale in vigoare, in concordanta cu cerintele certificatului de
urbanism, cu continutul avizelor si al acordurilor cerute prin acesta.
Proiectul pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii se intocmeste pentru:
- autorizarea executarii
lucrarilor de construire - P.A.C.;
- autorizarea executarii lucrarilor
de desfiintare - P.A.D;*
- autorizarea executarii
organizarii lucrarilor - P.O.E.
Continutul-cadru al
proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii cuprinde
opisul pieselor scrise si desenate, necesar a fi prezentate spre autorizare.
In situatii cu totul
exceptionale, in functie de complexitatea investitiei supuse autorizarii,
structurile de specialitate constituite potrivit prezentei legi vor putea cere
prin certificatul de urbanism si alte elemente tehnice cu rol de precizare
suplimentara, care sa fie cuprinse in cadrul Proiectului pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii - P.A.C./P.A.D.
Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de
construire - P.A.C.
I.
Piese scrise
1.
Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in
clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care
raspund.
2.
Memoriu
2.1.
Date generale:
Descrierea lucrarilor care fac obiectul
proiectului pentru autorizarea lucrarilor de constructii, facandu-se referiri
la:
- amplasamentul, topografia
acestuia, trasarea lucrarilor;
- clima si fenomenele
naturale specifice;
- geologia si seismicitatea;
- categoria de importanta a
obiectivului.
2.2.
Memorii pe specialitati
Descrierea lucrarilor de:
- arhitectura;
- structura;
- instalatii;
- dotari si instalatii
tehnologice, dupa caz;
- amenajari exterioare si
sistematizare verticala.
2.3.
Date si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in anexa la
cererea pentru autorizare:
- suprafetele - construita
desfasurata, construita la sol si utila;
- inaltimile cladirilor si
numarul de niveluri;
- volumul constructiilor;
- procentul de ocupare a
terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare
a terenului - C.U.T.
2.4.
Devizul general al lucrarilor, intocmit in conformitate cu prevederile legale
in vigoare
2.5.
Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de
verificare a proiectului, in conformitate cu legislatia in vigoare privind
calitatea in constructii, intocmite de verificatori atestati de Ministerul
Transporturilor, Constructiilor si Turismului si agreati de investitor.
2.5.3. Fise tehnice necesare
obtinerii avizelor in vederea emiterii acordului unic din competenta
emitentului autorizatiei, potrivit legii, cerute prin certificatul de urbanism.
2.5.4. Documentatiile
specifice necesare pentru obtinerea, prin grija emitentului autorizatiei, a
avizelor si acordurilor privind prevenirea si stingerea incendiilor, apararea
civila, protectia mediului si a sanatatii populatiei.
2.5.5. Avize specifice
cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a conditiilor speciale de
amplasament sau a functionalitatii investitiei, obtinute in prealabil de
solicitant - avizul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului,
Ministerului Culturii si Cultelor, Ministerului Apararii Nationale,
Ministerului Administratiei si Internelor, Serviciului Roman de Informatii, al
altor organisme ale administratiei centrale sau ale serviciilor descentralizate
ale acestora, dupa caz, conform reglementarilor legale in vigoare.
2.5.6. Acordul vecinilor,
conform prevederilor legale in vigoare, exprimat in forma autentica, pentru
constructiile noi, amplasate adiacent constructiilor existente sau in imediata
lor vecinatate - si numai daca sunt necesare masuri de interventie pentru
protejarea acestora -, pentru lucrari de constructii necesare in vederea
schimbarii destinatiei in cladiri existente, precum si in cazul amplasarii de
constructii cu alta destinatie decat cea a cladirilor invecinate.
II.
Piese desenate
1.
Planuri generale
1.1.
Plan de incadrare in teritoriu
- plansa pe suport
topografic vizat de oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie*),
intocmita la scarile 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dupa caz
__________
*) Conform art. 3 din Legea
cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum a fost
modificat prin Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 41/2004, publicata in
Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 509 din 7 iunie 2004, s-a
infiintat Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara in subordinea
Ministerului Administratiei si Internelor, prin reorganizarea Oficiului
National de Cadastru, Geodezie si Cartografie, iar oficiile judetene de
cadastru, geodezie si cartografie si al municipiului Bucuresti s-au reorganizat
in oficii de cadastru si publicitate imobiliara la nivelul fiecarui judet si in
municipiul Bucuresti.
Agentia Nationala de
Cadastru si Publicitate Imobiliara a fost organizata si functioneaza in temeiul
Hotararii Guvernului nr. 1.210/2004, publicata in Monitorul Oficial al
Romaniei, Partea I, nr. 718 din 9 august 2004.
1.2.
Plan de situatie
- privind amplasarea
obiectivelor investitiei - plansa pe suport topografic vizat de oficiul
judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la scarile 1:2.000,
1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin care se precizeaza:
parcela cadastrala
pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descrisa prin totalitatea
elementelor topografice determinante pentru suprafata, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv pozitia si inaltimea la coama a calcanelor limitrofe, precum
si pozitia reperelor fixe si mobile de trasare;
amplasarea tuturor
constructiilor care se vor mentine, se vor desfiinta sau se vor construi;
cotele
constructiilor proiectate si mentinute, pe cele trei dimensiuni (cotele
0,00; cote de nivel; distante de amplasare; axe; cotele trotuarelor,
aleilor, platformelor etc.);
denumirile si
destinatiile fiecarui corp de constructie;
sistematizarea pe
verticala a terenului si modul de scurgere a apelor pluviale;
accesele pietonale
si carosabile din incinta si cladiri, plantatiile prevazute.
1.3.
Planul privind constructiile subterane
Va cuprinde amplasarea
acestora, in special a retelelor de utilitati urbane din zona amplasamentului:
trasee, dimensiuni, cote de nivel privind pozitionarea caminelor - radier si
capac -, si va fi redactat la scara 1:500.
In cazul lipsei unor retele
publice de echipare tehnico-edilitara se vor indica instalatiile proprii
prevazute prin proiect, in special cele pentru alimentare cu apa si canalizare.
2.
Planse pe specialitati
2.1.
Arhitectura
Piesele desenate de
arhitectura vor cuprinde plansele principale privind arhitectura fiecarui
obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:
- planurile cotate ale tuturor
nivelurilor subterane si supraterane, cu indicarea functiunilor, dimensiunilor
si a suprafetelor;
- planurile acoperisurilor -
terasa sau sarpanta -, cu indicarea pantelor de scurgere a apelor meteorice si
a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se
executa invelitorile;
- sectiuni caracteristice -
in special pe linia de cea mai mare panta, acolo unde este cazul -, care sa
cuprinda cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante
ale acoperisului - cotele la coama si la cornisa -, fundatiile cladirilor
invecinate la care se alatura constructiile proiectate;
- toate fatadele, cu
indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv culorile, cotate si cu
indicarea racordarii la nivelul terenului amenajat;
- in situatia integrarii
constructiilor intr-un front existent, se va prezenta si desfasurarea stradala
prin care se va arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundatiilor
Se redacteaza la scara 1:50
si va releva:
- modul de respectare a
conditiilor din studiul geotehnic;
- masurile de protejare a
fundatiilor cladirilor invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundatii
2.2.3. Proiect de structura
complet
Se prezinta pentru
constructii cu mai multe subsoluri si cel putin 10 niveluri.
2.3.
Instalatii
2.3.1. Schemele
instalatiilor
Se prezinta parametrii
principali si schemele functionale ale instalatiilor proiectate.
2.4. Dotari si instalatii tehnologice
In situatia in care
investitia urmeaza sa functioneze pe baza unor dotari si instalatii
tehnologice, determinante pentru configuratia planimetrica a constructiilor, se
vor prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului
tehnologic
Fiecare plansa prezentata
in cadrul sectiunii II "Piese desenate" va avea in partea dreapta jos
un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator,
numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului
si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele,
calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.
Proiectul de organizare a executiei lucrarilor - P.O.E.
Proiectul de organizare a
executiei lucrarilor - P.O.E. - este necesar in toate cazurile in care se
realizeaza o investitie. In situatia in care acesta nu se prezinta impreuna cu
proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii, se va obtine
o autorizatie de construire separata de cea pentru investitia propriu-zisa.
Proiectul de organizare a
executiei lucrarilor trebuie sa cuprinda descrierea tuturor lucrarilor
provizorii pregatitoare si necesare in vederea asigurarii tehnologiei de
executie a investitiei, atat pe terenul aferent investitiei, cat si pe spatiile
ocupate temporar in afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dupa
cum urmeaza:
I. Piese scrise
1.
Lista si semnaturile proiectantilor
Se completeaza cu numele in
clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru care
raspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrarilor
provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a constructiilor,
amenajarilor si depozitelor de materiale;
- asigurarea si procurarea
de materiale si echipamente;
- asigurarea racordarii
provizorii la reteaua de utilitati urbane din zona amplasamentului;
- precizari cu privire la
accese si imprejmuiri;
- precizari privind
protectia muncii.
Elementele tehnice de
avizare privind racordarea provizorie la utilitatile urbane din zona, necesare
in vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta in cadrul fiselor tehnice
intocmite in Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii
- P.A.C. sau P.A.D., dupa caz.
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrarile de mai mare
amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de situatie privind
amplasarea obiectivelor investitiei, cuprinzand amplasamentul investitiei si
toate amenajarile si constructiile provizorii necesare realizarii acesteia;
b) la lucrarile de mai mica
amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea fi
prezentate si in planul de situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei
al proiectului pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii.
Fiecare plansa prezentata
in cadrul sectiunii II "Piese desenate" va avea in partea dreapta jos
un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului elaborator,
numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului
si al plansei, numarul proiectului si al plansei, data elaborarii, numele,
calitatea si semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.
NOTA
AvocatNet:
* Anexa
nr. 1 la Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de
constructii cuprinde si Proiectul pentru autorizarea executarii lucrarilor de desfiintare
(PAD).