Pretul terenului se stabilizeaza

BUCURESTI, IN CENTRU. In partea centrala a orasului Bucuresti se mai gasesc inca terenuri libere, insa nu foarte multe. Pe masura ce te apropii de inima Capitalei, suprafata scade, iar pretul creste, spune Emil Giurgiu, presedintele Uniunii Nationale a Agentilor Imobiliari (UNAI). El adauga ca in zonele ultracentrale a aparut un fenomen nou, generat de blocurile foarte inalte de birouri care s-au construit recent. "Pretul caselor cu terenuri scade, in timp ce pretul terenului liber ramane la acelasi nivel", spune Giurgiu. Valoarea proprietatilor resedinta aflate in apropierea blocurilor-turn, acum construite, scade deoarece "nimeni nu-si doreste sa aiba vecin un turn". In preajma acestuia este multa agitatie, sunt aglomerari legate de trafic, exista riscul prabusirii la un seism major etc.

LA PERIFERIE. Si aici preturile par batute in cuie pe termen scurt si mediu. Insa afacerile speculative tot aici se vor face, deoarece exista potential de crestere pentru anumite suprafete. "Acolo unde se trag utilitati, pretul va creste, iar acolo unde inca nu exista aceasta posibilitate, pretul va scadea", spune Giurgiu. El adauga ca in zonele limitrofe Capitalei, peste 60% din terenuri au fost cumparate pentru a fi revandute, atunci cand vor aparea marii investitori. "Investitiile de tip speculativ cu terenurile agricole din apropierea marilor orase se apropie de punctul final, iar eventualele profituri se vor putea extrage numai dupa realizarea unor planuri de urbanism si introducere de utilitati. De aceea, aceasta afacere este apreciata cu risc mediu pe termen scurt si lung", se arata in studiul UNAI.

IN TARA. Situatia din Bucuresti se poate translata in toate orasele mari din tara, spune Giurgiu. In schimb, in zonele montane pot aparea surprize si fronturi noi pentru afaceri. Insa pe Valea Prahovei situatia va ramane neschimbata. Cererea este in crestere, iar oferta devine din ce in ce mai redusa. In acest context, pretul terenului va creste si in viitor. "A devenit un fel de Bucuresti cu niste munti in jur", spune Giurgiu. El spune ca oamenii s-au orientat deja spre alte locatii: Durau, Cheia, Bran-Moeciu, Bicaz etc. Asa se face ca a aparut cererea pentru fostele statiuni montane, unde pretul este inca mic (tabel jos) in comparatie cu potentialul zonelor montane.