scoatere de la plata cheltuielilor asociatiei

Buna ziua,
La parterul blocului se afla o societate comerciala , care face parte din asociatia noastra de proprietari.Acumuland datorii la cheltuielile asociatiei , destul de mari, am introdus privilegiu imobiliar pentru a fi acoperiti in cazul unei vanzari si a ne recupera datoria. Era necesar deoarece spatiul a fost scos la licitatie de o banca fiind obtinut prin credit ipotecar...Din punctul de vedere al asociatiei am oprit furnizarea apei reci pentru a mentine datoria constanta. Intrebarea mea este ce demers trebuie facut pentru a scoate respectiva societate de la plata cheltuielilor deoarece in prezent nu mai au activitate in spatiu...vin cand si cand pentru a verifica locatia si de a astepta eventuali cumparatori in zilele de licitatie stabilite...Ca si cheltuieli comune sunt indemnizatiile cenzorului si presedintelui apa ( in prezent oprita) si gunoiul...Pentru gaz si energie electrica au contracte separate cu regiile respective...As vrea sa stiu cum se procedeaza...