Diferente intre "Cota parte de proprietate" si "Cota parte de proprietate indiviza"

Pe contractul de vanzare-cumparare scrie: "apartamentul este compus din 5 camere de locuit si dependinte(vestibul si bucatarie in exclusivitate,iar in comun culoar 1,31mp in indiviziune (4,01%), wc - 2,21mp in indiviziune (86,27%), dus - 1,62mp in indiviziune (86,27%)), in suprafata utila de 71,88mp, conform actelor de proprietate si 66,59mp conform masuratorilor cadastrale, precum si dreptul de proprietate asupra cotei indivize de 4,01% din partile de imobil care prin natura lor sunt in folosinta comuna a tuturor coproprietarilor, precum si dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei, in suprafata de 14,99mp, respectiv cota indiviza de 4,01%.

Intrebare: Cu ce suprafata ar trebui sa intru in calculul cheltuielilor pentru intretinerea suprafetelor comune ale blocului?
1) 71,88mp suprafata din actul de proprietate?
2) 66,69mp suprafata conform masuratorilor cadastrale?
3) 71,88 + 14,99mp suprafata din actul de proprietate + terenul aferent locuintei?


valitinu a scris:

Art 3 din L 230:
e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi individuale din proprietatea comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi totalul suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale;


Calcul cota-parte indiviza:
1. Se aduna toate suprafetele utile (fara balcoane) ale apartamentelor din entitate = suma suprafetelor utile (Suma totala);
2. Fiecare suprafata utila se imparte la Suma totala si se inmulteste cu 100 = cota-parte indiviza exprimata in procent;
3. Se inmulteste suma pe care o avem de impartit cu procentul cotei indivize.

Aveti culoar, wc si dus in comun cu altcineva?:stunned:

cmiep1@yahoo.com a scris:

inainte cotele indivize au fost calculate in functie si de etaj, deci acelas tip de apartament avea o cota diferita in functie de etaj (nu erau egale),

Este foarte adevarat ce spuneti si se aplica acesta prevedere "inainte" conform "Codul Epocii de Piatra".:offtopic:
In ultima mie de ani cotele indivize se calculeaza diferit.
Conform legislatiei, ce o puteti accesa gratuit pe acest site, in perioada actuala, in Romania, este in vigoare legea 230/2007 si HG 1588/2007.
Cititi si reveniti cu opinii mai apropiate de adevar.

@cmiep1@yahoo.com
Poate va referiti la impozit. Intr-adevar, la noi in bloc impozitul pe acelasi tip de apartament este diferit in functie de etaj.

Incerc sa-l transform intr-un apartament locuibil. Initial a fost proiectat ca un culoar central in forma de U si boxe pe margine, ulterior a fost transformat intr-un apartamet, desi fiecare camera are intrare de pe culoarul comun. Undeva au ramas 13,73% din wc si dus la alti proprietari, presupun ca la cei 3 care mai au boxe pe etaj...

elga50 a scris:

Aveti culoar, wc si dus in comun cu altcineva?:stunned: