divort de comun acord urmat de partaj...speta!

Dupa finalizarea divortului (de comun acord) cei doi soti nu mai pot locui in acelasi apartament (asa au hotarat si asa e normal sa fie!). Deoarece in apartament mai locuieste si copilul major (21 ani) iar cei doi soti au hotarat, in linii mari, ca apartamentul (3 camere) sa ramana al "sotiei" iar masina (dupa finalizarea leasing-ului) sa revina "sotului", acestia au decis sa imparta astfel lucrurile:
1. apartamentul cu tot ce e in el (in afara lucrurilor personale ale "sotului") sa ramana al "sotiei";
2 autoturismul, dupa achitarea leasing-ului (99% platit de el pana in prezent - si mai are inca un an - plus asigurarile, inclusiv CASCO) sa ramana al "sotului"
3. dupa decesul mamei "sotiei" (singurul parinte in viata iar "sotia" unicul copil la parinti), apartamentul in care aceasta locuieste sa fie vandut iar jumatate din suma obtinuta sa revina "sotului". In cazul in care apartamentul mamei "sotiei" nu e mostenit integral de "sotie" si vandut, apartamentul de la punctul 1 va fi vandut imediat, jumatate din suma obtinuta urmand sa revina "sotului".
INTREBARI:
1. cum se poate legaliza o astfel de intelegere (partaj), cel mai repede si sigur?
2. care ar fi pericolul incheierii unei astfel de intelegeri?
3. sunt necesare si alte formalitati (acte, circa financiara ori altceva) ce trebuie incheiate pentru ca cele doua proprietati sa revina celor doi soti sau o prezentare la un notariat rezolva tot?
4. ce alte sfaturi ne puteti da la ambi soti pentru rezolvarea acestei probleme de partaj ("sotul" urmeaza sa locuiasca cu chirie pana ce va putea dobindi o locuinta pentru restul vietii sale, daca va mai putea obtine asa ceva)_
Multumesc, astept raspunsuri de la cei care pot oferii solutii!