Executor judecatoresc ....

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Executor judecatoresc ....

Utilizator 20:23, 19 Octombrie 2012

Buna seara,
va rog ajutati-ma urgent...
-un apartament de la noi din asociatie s-a vandut de catre un executor judecatoresc la licitatie . Proprietarul nou doreste la randul sau sa vanda mai departe apartamentul .Bun...dar noul proprietar vine acum la asociatie cu actele doveditoare ca el este noul proprietar si cere adeverinta ca apartamentul respectiv nu are datorii la intretinere...
Apartamentul respectiv (vechiul proprietar) are datorii de vreo 3200 lei , cum sa-i dam adeverinta ca nu are ?De unde vom recupera banii ? Vechiul prop. este dat in judecata pentru neplata intretinerii si este pe rol procesul.
Noul proprietar vine cu amenintari ca ne da in judecata daca nu i se da adev. de catre asociatie( da in judecata presedintele)
Astept sfaturi....Multumesc!

Răspunde Citează

10 mesaje

988 vizualizări

7 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:15, 23 Octombrie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Restante, executare Buna ziua Sunt presedinte la asociatia de proprietari si ma confrunt cu o problema. Am avut un vecin care a plecat din tara, a acumulat circa 14500 lei ... (vezi toată discuția)

Privilegiu imobiliar instituit dupa intrarea in executare silita Buna ziua, Va rog sa ma lamuriti asupra urmatoarei situatii: Intr-o asociatie de proprietaria avut loc o executare silita efectuata in numele unei banci. De ... (vezi toată discuția)

Apartament castigat prin adjudecare Va rog sa-mi dati o informatie cu privire la un apartament pe care proprietarul l-a pierdut datorita datoriilor la o banca. Acest apartament a fost adjudecat ... (vezi toată discuția)

Gela Gavrila Consilier juridic · Answer 1 · 2012-10-19 20:33:37

Buna seara
Asociatia de proprietari trebuia sa se inscrie la masa credala la instanta de fond ,in acest mod instanta ar fi retinut si debitul catre Asociatie si astfel executorul retinea si avansa plata acestei suma catre asociatie. Insa noul proprietar nu are nici o vina fiind cumparator de buna credinta si are dreptul de a inainta o cerere in instanta pentru ca nu isi poate instraina imobilul dintr-o vina care nu-i apartine.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2012-10-19 21:00:46

Proprietarul are dreptate
Asociatia de proprietari avea dreptul sa se inscrie cu debitul inregistrat pe apartament,astfel incat instanta de judecata sa fi introdus in suma de recuperat si debitul acumulat in evidenta asociatiei de proprietari
In situatia expusa asociatia de proprietari detine obligatia sa elibereze noului proprietar adeverinta din care sa reiasa ca noul proprietar nu se afla in enregistrat cu restante la plata cotelor individuale de intretinere
Este culpa presedintelui si cenzorului din cadrul asociatiei de proprietari pentru necunoasterea si neaplicarea in termen a dispozitiilor referitoare la privilegiul imobiliar

Lucian Huzum Consilier juridic · Answer 3 · 2012-10-19 21:04:15

La ce masa credala la instanta de fond?!?

Conform art. 51din legea nr. 230 / 2007 asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.
Daca ar fi fost inscris acest privilegiu, executorul judecatoresc nu avea cum sa execute imobilul si asociatia sa ramana cu datoria neincasata.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2012-10-19 21:13:40

Numai ca datoria vechiului proprietar trebuia sa fie "recunoscuta" oficial si printr-o hotarare judecatoreasca.
Lista de intretinere in sine si inscrierea privilegiului imobiliar nu sunt suficiente.

Lucian Huzum Consilier juridic · Answer 5 · 2012-10-19 21:39:45

Da, asa este, dar daca era inscris privilegiul nu se putea executa silit apartamentul ... Mai era totusi o sansa reala de recuperare a datoriilor. Asa se va pronunta, probabil, instanta in favoarea asociatiei si dupa aceea aleaga orbul sa ii scoti ochii.