cum se ajunge la un proces?

Am mai pus intrebari legate de cazul meu, acum revin cu o intrebare noua.
Am casa construita pe teren concesionat de la primarie.
Terenul de sub casa s-a retrocedat. Primaria m-a anuntat dupa un an de la retrocedare (in 2007) ca din 2006 s-a schimbat concendentul, dandu-mi doar un nume, fara adresa sau altceva.
Nu am avut nici chef nici bani sa dau primaria in judecata.
Noul proprietar, sau mai bine zis avocatul lui (ca proprietarul e din alta tara) nu mi-a trimis nimic in scris in toti acesti ani.
Am luat eu legatura cu avocatul prin telefon (numele aflandu-l dintr-un articol din ziar unde fusese mediatizat cazul, fiindca sunt mai multi vecini in aceeasi situatie).
Nu l-am contactat in scris; l-am intalnit o data pentru a afla ce are de gand cu terenul.
Vrea sa-i platesc o concesiune de 12 ori mai mare decat am platit la primarie sau sa cumpar terenul la un pret pe care nu-l pot plati. A zis ca daca nu ajungem la o intelegere asteapta termenul de 3 ani de zile ca sa ma poata da in judecata.

Acum intreb:
1.exista acest termen de 3 ani?
2. pe ce baza poate sa ma dea in judecata avand in vedere ca oficial nu mi-a trimis nimic, nu exista din partea lui oficial, in scris, nici o incercare de a ma contacta, de a negocia cu mine.
3. pot sa ma trezesc din senin cu citatie de la tribunal, fara sa primesc inainte nimic de la avocatul proprietarului?
Nu ar fi normal sa existe inainte o corespondenta intre noi?

Multumesc anticipat.