Promisiune bilaterala de vanzare cumparare a unui teren agricol

Buna ziua . In luna Iulie 2010 parintii mei au vandut un teren agricol de 1 ha cu plata pretului integral . In promisiune sa convenit ca toate cheltuielile vanzarii cumpararii ( intocmirea documentatiei cadastrale , inscrierea in cartea funciara , plata impozitului pe acest teren pana la momentul vanzarii vor fi in sarcina promitentului cumparator .Contractul de vanzare cumparare se va perfecta pana la data de 31.12.2012. In cazul in care perfectarea contractului nu se face din cauza parintilor mei se restituie de 2 ori suma data sau suntem de acord ca promitentul cumparator sa se adreseze instantei pentru pronuntarea unei hotariri judecatoresti care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare . In cazul in care perfectarea contractului nu are loc din culpa promitentului cumparator acesta va pierde cu titlu de daune intreg pretul achitat. In luna Iulie 2013 am scos de la cadastru o adeverinta ca terenul vandut NU figureaza cu numar cadastral . Cand l-am contactat iam comunicat ca eu caut un alt cumparator pentru teren deoarece a expirat termenul pentru perfectarea contractului de vanzare cumparare si nici macar cadastru nu a facut .A spua ca sa facut contractul pe promisiune si nu mai pot sa-l vand iar la intrebarea mea cine a semnat contractul mi-a inchis telefonul .
Care sunt pasii pe care trebuie sa-i parcurg si daca pot sa vand terenul altcuiva ?