Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Buna ziua,
Va rog sa ma lamuriti asupra urmatoarei situatii:
Intr-o asociatie de proprietaria avut loc o executare silita efectuata in numele unei banci. De la data intrarii in executare silita si pana la vanzarea apartamentului au trecut cateva luni, perioada in care s-au acumulat unele datorii (caldura in ceamai mare parte). Vanzarea s-a facut, insa suma incasata nu a acoperit nici macar valoarea pe care o aveade recuperat banca, astfel ca executorul a virat intreaga suma acesteia.
Asociatia a instituit privilegiu imobiliar inainte de vanzarea efectiva a apartamentului dar numai dupa ce acesta intrase in executare silita (inainte de aceasta data nefiind indeplinite conditiile de inscriere, pentru ca datoriile erau insuficient de vechi).
Asociatia a ramas in acest moment cu restanta neincasata si as dorii sa stiu urmatoarele lucruri:
1. Executorul a procedat corect?
2. Ce mai putem face noi ca asociatie pentru recuperarea restantei, tinand cont de faptul ca aceasta restanta s-a acumulat in perioada in care executorul a avut apartamentul la dispozitie pentru al pune in vanzare?
Va multumesc.
In mod normal OCPI va ridica privilegiul doar in baza solicitarii facute de catre presedintele asociatiei de proprietari, dar aceasta situatie nu poate opera in speta anterioara.
Asa cum prevede si codul de procedura civila, bunul imobil adjudecat va fi lipsit de sarcini, ceea ce pare si normal.
De altfel, nici nu ar avea sens juridic de a pastra notata o sarcina asupra unui imobil adjudecat de o terta persoana.
In concluzie, oricum asociatia de proprietari poate urmari in continuare recuperarea creantei de la fostii proprietari ai imobilului, prin obtinerea unei hotarari definitive si transmiterea spetei catre un executor judecatoresc