Penalizari abuzive

In lista de plata curenta a intretinerii unele apartamente figureaza cu restanta 0 dar cu sume cu titlu de penalizari corespunzator anilor 2011,2012,2013.Asociatia nu a avut un sistem propriu de penalizari. Listele au fost intocmite de catre o persoana fara calitate care a exercitat activitate de administrator in afara cadrului legal reglementat si au fost semnate numai de aceasta adica nu poarta semnatura presedintelui sau cenzorului...Odata cu somatia furnizorulu de sistare a apei pentru neachitarea facturilor persoana a disparut .Cu aceasta ocazie presedintele si com. ex.al asociatiei au realizat ca asociatia inregistreaza debite importante si la alti furnizori. A fost convocata A.G. si s-a luat printre altele masura angajarii unei societ. de administrare imobile, adoptarea unui sistem de penalizari intern (0,2% pe zi ) cat si aceea ca ordinea stingerii datoriilor proprietarilor de pe liste sa fie intai penalizarile apoi, restantele si la urma cote curente.Avand in vedere acest ultim aspect cat si prevederile art.1506-1509 NCC,penalizarile mentionate mai sus vor fi imputate la plata in lista lunii urmatoare proprietarilor apartamentelor ,vor fi sterse partial (prescrise) se vor adauga alte penalizari ? Cum vor fi preluate datele de catre noul" administrator"?