Achizitie imobil prin agentie

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Achizitie imobil prin agentie

Utilizator 09:51, 1 Decembrie 2016

Ieri 30.11.2016, fiind in cautare de un apartament, am sunat la un numar din ziar. S-a prezentat ca fiind agentie si in 30 de minute am mers si am vazut imobilul. Ne-a placut, si am stabilit si pretul, urmand sa mergem la sediul agentiei unde sa vina si proprietarul(in cazul de fata, fiul acestora, ei fiind plecati din tara.). Acesta ne-a prezentat o poza cu procura facuta la consulat, procura ce avea sa o primeasca luni, si fiindu-i necesara inclusiv la efectuare tuturor actelor aferente vanzarii(cadastru, carte funciara si altele). S-a facut un antecontract in care au fost trecute datele noastre si cele ale fiului, pretul si totodata avansul de 1000 E pe care sa il achitam, pana la finalizarea tuturor documentelor si a semnarii actelor.
Agentia se numeste ..., insa antecontractul facandu-se pe numele X, mentionandu-ne ca suntem primii clienti, si ca si-au schimbat denumirea. Am verificat pe internet si firma X apare ca o firma destinata COMERŢULUI CU RIDICARE AL COMBUSTIBILILOR SOLIZI LICHIZI SI GAZOŞI SI AL PRODUSELOR DERIVATE, din 2010.
Astazi ar trebui sa mergem sa achitam si comisionul agentiei, 600 E, suma si terment trecut in antecontract. Ni s-a dat si un rand de chei al imobilului mentionandu-ne ca oricand putem schimba usa/butuc. Mentionez ca noi dorm sa achitam mare parte din suma cu un credit de ipoteca. In clipa de fata avem multe semne de intrebare in ceea ce priveste increderea pe care trebuie sa o avem in agentie si asa zis-ul vanzator. Poate suntem noi paranoici si speriati, poate asa se desfasoara totul si de fapt suntem noi prea stresati. Avem vreun motiv sa fim ingrijorati?
In afara de antecontract si de actul de identitate al fiului, ar trebui sa mai solicitam ceva documente cand mergem sa dam comisionul? Faptul ca s-a efectuat antecontractul pe o firma diferita poate fi o problema?

Va multumesc!

Mentionez ca in antecontract nu este trecuta nici o data de efectuare a platii/vanzarii(doar data incheierii contractului), totul fiind in functie de cum reuseste proprietarul sa rezolve cu documentele.

Ultima modificare: Joi, 1 Decembrie 2016

Răspunde Citează

13 mesaje

3484 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:58, 5 Decembrie 2016

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Cum verific daca imobilul ce vreau sa-l cumpar este in regula? În perioada următoare intenționez să cumpăr un apartament, jumătate din valoarea acestuia cu banii jos, iar jumătate din valoarea acestuia prin credit ... (vezi toată discuția)

Antecontract cumparare imobil Buna ziua! Doresc sa cumpar un imobil prin mama mea, eu muncind in afara tarii. I-am facut o procura sa-l cumpere in numele meu printr-o agentie. Au semnat ... (vezi toată discuția)

Cum pot negocia o vânzare dacă agenția imobiliară se împotrivește? problema a intervenit în momentul în care am cerut să merg la un notar dorit de mine Vreau să cumpăr un apartament pe care l-am văzut printr-o agenție acum câteva zile. Eu nu am semnat nimic cu ei, dar vânzătorul are contract de ... (vezi toată discuția)

Codrys Utilizator · Answer 1 · 2016-12-01 11:30:37

A semnat sotul un contract la agentie. Intradevar nu am mai avut de a face cu asa ceva, suntem tineri si nici consultanta nu am avut de unde primi. Nu ni s-a prezentat nici un document, motiv pentru care am anuntat ca mergem luni la notar si vrem sa vedem in original toate documentele. Sincer, prefer sa pierd 1000 E si nu mai mult. Cautam de multa vreme apartament si probabil ne-a luat valul cand l-am gasit pe acesta, incadrandu-se in suma pe care doream sa o dam pe imobil.

cyan Moderator · Answer 2 · 2016-12-01 13:05:09

Cautati de multa vreme dar nu c-ati informat suficient ptr a cumpara. O tranzactie imobiliara comporta unele riscuri pe care trebuie sa le eliminati informandu-va temeinic. In antecontract trebuie prevazute clauze care sa va protejeze. Aveti in vedere faptul ca la notariat costurile le suporta cumparatorul iar vanzatorul doar impozitul pe vanzare. Solicitati toate actele in original, dovada achitarii utilitatilor, informati-va la asociatie daca exista datoriii curente, etc.

turkn Utilizator · Answer 3 · 2016-12-02 20:18:51

Notarul va va cere toate actele necesare tranzactiei.Abia dupa ce veti avea in mana actul de vanzare cumparare al apartamentului,dati agentiei imobiliare comisionul stabilit.Si ca sfat,solicitati chitanta ptr comision.Cand eu am vandut un apartament prin agentie imobiliara,nici nu am cerut si nici nu am primit vreo chitanta.

Andreea Simon Avocat · Answer 4 · 2016-12-02 21:54:48

În primul rând, un antecontract pentru vânzarea unui imobil trebuie încheiat în formă autentică, la notar, iar pentru siguranța Dvs. vă sfătuiesc să îl și notați în CF-ul imobilului. În al doilea rând, eu cred că ar fi bine să stabiliți un termen până când să rezolve actele proprietarul actual. Asemenea contracte unde nu sunt stipulate termene deobicei nu sunt benefice cumpărătorului. În al treilea rând, la notar verificați cu mare precizie toate actele care vi se dau la studiere și să aveți grijă să nu existe sarcini pe CF.

În ceea ce privește comisionul agenției, am întâlnit situații în care comisionul să se încaseze chiar și la încheierea antecontractului și nu au fost probleme, dar trebuie să aveți încheiat contract cu aceștia și să primiți factură și chitanță.

Mult succes!

ContSters370039 Utilizator · Answer 5 · 2016-12-03 09:07:52

Orice agentie imobiliara are un notar cu care lucreaza permanent , daca nu ati facut antecontractul in care sa fie trecuta si suma achitata in avans in fata notarului cred ca ceva nu este in ordine . Comisionul agentiei se plateste dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare , nu inainte .