Proprietati comune la bloc

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Proprietati comune la bloc

Utilizator 10:55, 3 Decembrie 2016

Buna ziua!
1) Va rog sa-mi spuneti daca este legal ca o suprafata comuna, respective balconul unde era plasata ghena de gunoi, acum desfiintata, sa fie vanduta sau inchiriata de catre asociatia de proprietari, catre unul din proprietari. Blocul are 6 etaje si cate 3 apartamente pe palier. Practic la fiecare etaj s-aare vandut sau inchiriat catre un singur proprietar de pe palier acesata suprafata. Banii sunt incasati de asociatie care nu a justificat niciodata cheltuirea lor.
2) De asemenea, tot in acest bloc, exista lift de la constructia blocului, insa nu I s-a dat drumul sa functioneze niciodata. Intre timp, multe din componentele lui (electrice, usi etc.) s-au deteriorate din cauza ca nu a fost pus in functiune niciodata timp de peste 20 de ani. De-a lungul anilor, s-au facut nenumarate memorii si demersuri catre presedintele de asociatie pentru punerea lui in functiune, dar acesta a motivate in mod constant ca nu exista vointa din partea proprietarilor de la etajele inferioare, sau ca ar necesita costuri prea mari pe care proprietraii nu ar putea sa le achite.
Va rog spuneti-mi si mie care ar fi solutiile.
Va multumesc!

Răspunde Citează

4 mesaje

577 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:29, 3 Decembrie 2016

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Uscatoria la bloc Locuiesc in sectorul 5-Bucuresti.La fiecare etaj al blocului exista o camera ( USCATORIE ) care pe vremea impuscatului o foloseam toti locatarii de pe palier. ... (vezi toată discuția)

Anexa bloc Bună ziua! Lângă apartamentul meu, situat la etajul 10, există o anexă! Aș vrea să știu dacă pot avea acces la acea anexă ori nu?! Este corect ca ... (vezi toată discuția)

O colocatara nu-mi permite utilizarea uscatorului. Buna ziua, locuiesc in galati si am o problema cu o vecina care se crede proprietara si pe uscatorul scarii. Nu-mi permite accesul, intrucat, daca am rufe ... (vezi toată discuția)

Daniel4x4 Utilizator · Answer 1 · 2016-12-03 13:05:20

Solutia ar fi schimbarea presedintelui pentru ca daca in atatia ani nu a reusit sa gaseasca solutii, atunci il platiti degeaba.
Da, se pot inchiria/vinde, dar doar in conditiile prevazute de lege, iar veniturile obtinute trebuiesc clar evidentiate in contabilitatea asociatiei, iar dvs aveti dreptul cat se poate de legal sa solicitati o detaliere a modului cum sunt gestionati acele venituri.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2016-12-03 15:23:13

1-Conform dispozitii in vigoare partea comuna din condominiu poate fi instrainata cu acordul individual al proprietarilor
Daca toti proprietarii au fost de acord sa renunute la cota parte comuna si au incheiat acord notarial,atunci inseamna ca a fost parcursa si respectata procedura legala
Instrainarea partii comune este o problema distincta fata de neclarificarea utilizarii sumelor generate de vanzare sau inchiriere parte comuna
Dispozitia in vigoare,prevede ca sumele obtinute de asociatie din inchirierea partii comune se depozitea in fondul de reparatii si se utilkizeaza pentru lucrarile d eintretinere si reparatii parti comune
Proprietarii interesati,de utilizarea c/v chirie,au dreptul in temeiul disp art 10 din L nr 230/2007 sa solicite oficial presedintelui de asociatie sa prezinte documentele justificative
2-Timp de 20 de ani a fost mentinut presedinte aceiasi persoana care a restrictionat dreptul de utilizare parte comuna?
Nu este in principal vinovat presedintele ci participantii la adunarea generala care in timp de 20 de ani au staruit sa il aleaga sa le reprezinte interesele
3-Solutiile...intr-o asociatie de proprietari majoritatea hotaraste
Intr-o asociatie de proprietari,locatarii cunosc cu ce probleme se confrunta si in conformitate cu dispozitiile in vigoare care prevad atat drepturi cat si obligatii,acestia individual sau in cadrul adunarii generale pot analiza,pot supune discutiei problemele , astfel incat sa aleaga persoane in functiile de reprezentare care sa detina calitati morale,profesionale,daruire,
interes sa exercite atributii conform contract mandat si fisa postului-nu doar sa beneficieze de indemnizatia lunara
Totodata,intr-o asociatie de proprietari,fiecare proprietar are obligatia sa se implice pentru solutionarea problemelor curente-nu sa astepte sa intervina cineva din afara asociatiei de proprietari

grandanat Utilizator · Answer 3 · 2016-12-03 17:29:00

@cristian1955
Vanzarea spatiilor comune nu se face prin asociatie. Asociatia nu are nici un drept de proprietate asupra lor. Proprietarii au acest drept, si doar proprietarii ar putea sa instraineze aceste spatii prin contract de vanzare cumparare, insa procedura este foarte complicata.

Mai mult ca sigur in cazul dvs e vorba de inchiriere.