regulament general de urbanism versus regulament local de urbanism

Bună seara!

Vă rog frumos, dacă se poate, un sfat sau o soluţie, înainte de a ridica Certificatul de urbanism, în vederea obţinerii autorizaţiei de construire locuinţă, pe un teren de 290 mp. Este în alt oraş şi, la momentul ridicării, aş putea, eventual, solicita o audienţă la arh. şef. Aş vrea să ştiu dacă o astfel de audienţă ar fi oportună şi cu ceva şanse de succes.

Despre ce este vorba: în Regulamentul Local de Urbanism, se menţionează că suprafaţa minimă pt. construcţie este de 300-350 mp. Se menţionează, totuşi, că există posibilitatea construirii şi pe suprafeţe mai mici, cu întocmirea unei documentaţii de urbanism, bănuiesc că este vorba de PUD.

Deci, indiferent că proiectul meu de casă va respecta întrutotul celelalte cerinţe din Regulamentul local (retrageri, înălţime etc), terenul este 16x18, intravilan, este foarte probabil ca, pentru cei 10 m diferenţă, să mi se ceară să fac PUD.

Există vreo posibilitate legală să evit acest PUD? Are vreo relevanţă faptul că în Reg. General de Urbanism supraf. minimă pt. construcţii izolate este de min. 200mp? M-ar ajuta o audienţă, în care să explic arhitectului şef că proiectul de casă va respecta strict toate condiţiile de construire, iar loturile vecine cu mine, având deja construcţii, sunt identice ca suprafaţă?
Este Regulamentul Local ,,mai tare" decât Regulamentul General?

Vă mulţumesc!