Probleme acte cota 1/1

Buna ziua,

Am o problema cu un act pentru a se intelege mai bine detaliez situatia.

Bunicul il numim x casatorit cu bunica o numim y.
X mosteneste de la parinti inpreuna cu frati sai anumite terenuri. Se face partaj voluntar unde se inteleg cum impart bunurile. Un teren cu casa pe el intra in mostenirea lui X. In anul 2005 x dezmembreaza cadastru 2 loturi intabulat tot ce este nevoie la acel moment. Vinde in decembrie 2005 1 lot catre z contract de vanzare cumparare tot ce este nevoie iar la acel moment la notariat dar pe actul de vanzare cumparare apare si Y. In ianuarie 2006 tot la notarul respectiv se face act de dezmembrare tot x si y impart terenul in aceleasi 2 loturi care existau deja.
Acum x vrea sa vanda 1/3 din lotul ramas se scoate extras de informare unde apare proprietar cota 1/1 dar ca si act de proprietate este numit actul de dezmembrare din ianuarie 2006. Y are 2 copii care nu au dezbatut succesiunea. La primarie y nu are rol respectiv nici un bun in proprietate. Cum ar putea x sa vanda si ce ar trebui facut sau rectificat. Va multumesc.
Sper sa puteti intelege.