Clarificare legalitate

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Clarificare legalitate

Utilizator 12:42, 27 Septembrie 2018

Buna Ziua. La asociatie am urmatoarea situatie - la infiintarea asociatiei de proprietari in anul 2000 din 88 proprietari au semnat adeziunea 82 de proprietari plus 4 prin delegat. In prezent din cei 86 proprietari semnatari mai locuiesc in bloc cca.42 . Noii proprietari nu au adeziuni la asociatie. In aceasta situatie mai este legal constituita asociatia. Care ar fi calea de urmat pentru intrarea in legalitate. Multumesc.

Răspunde Citează

5 mesaje

627 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 05:35, 28 Septembrie 2018

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Conducerile asociațiilor de proprietari din românia vor fi obligate, conform art. 50 din legea nr. 196/2018, să dovedească faptul că există acordul de voință al tuturor proprietarilor, înscris în acordul de asociere ! Conducerile Asociațiilor de Proprietari din România vor fi obligate, conform art. 50 din Legea nr. 196/2018, să dovedească faptul că există Acordul de ... (vezi toată discuția)

Cum procedăm în cazul în care membrii comitetului executiv au fost aleși în adunarea generală, dar se dovedește că nu sunt membri ai asociației ? Cum procedăm în cazul în care membrii Comitetului Executiv au fost deja aleși în Adunarea Generală, dar ulterior s-a dovedit că ei nu erau membri ai ... (vezi toată discuția)

Adunările generale anuale sunt ilegale dacă nu sunt convocați toȚi proprietari, dar și toȚi membrii semnatari ai acordului de asociere ! Am găsit o speță juridică prin care se dovedește că sunt ilegale (nule absolut) mai toate Adunările Generale anuale convocate în orice Asociație de ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2018-09-27 14:00:50

Adeziunea noilor proprietari genereaza calitatea acestora de membrii proprietari
Asociatia de proprietari a fost constituita prin hotararea proprietarilor existenti la acel moment in imobil
Asociatia de proprietari este legal constituita,nu este necesar sa desfasurati alte demersuri catre autoritati

flory_mr Utilizator · Answer 2 · 2018-09-27 16:37:15

Asociația de Proprietari a fost legal constituită, dar acum nu mai este legal constituită, deoarece nu se știe care sunt ACTUALII MEMBRI PROPRIETARI, obligatoriu semnatari ai Acordului de Asociere, sau al unui act adițional de aderare la această Asociație !
Odată ce nu mai sunt în Acordul de Asociere acei membri proprietari ai Asociației de ... Proprietari, este logic că acea Asociație e ilegală, fără a i se actualiza Acordul de Asociere, inclusiv Statutul !
Ynocentta, ai uitat de obligațiile din Legea 196/2018, de a avea o situație clară a membrilor proprietari, să știm dacă suntem toți în legalitate, iar dacă nu e așa, să dizolvăm Asociația ?
CITEZ, POATE YNOCENTTA VA COMENTA ACESTE ARTICOLE CARE ERAU ȘI ÎN VECHILE LEGI DIN DOMENIU:

Art. 17. Alin.(7). Înscrierea ulterioară în Asociaţie a proprietarilor care nu au fost prezenţi la adunarea proprietarilor în vederea constituirii Asociaţiei de Proprietari sau care au dobândit calitatea de proprietari ulterior adunării de constituire, după caz, se face la cererea scrisă a acestora, prin semnarea unui act adiţional la Acordul de Asociere. Prin grija preşedintelui Asociaţiei de Proprietari, actele adiţionale se ataşează dosarului de înfiinţare a Asociaţiei, se păstrează la sediul Asociaţiei şi se prezintă compartimentelor de specialitate din cadrul Primăriei, la solicitarea acestora.
(8) Acordul de Asociere şi Statutul Asociaţiei de Proprietari, actualizate, se depun de către preşedintele Asociaţiei de Proprietari, ori de câte ori sunt modificări, la Judecătoria în a cărei rază teritorială se află Condominiul.
(9) Odată cu pierderea calităţii de proprietar în Condominiu încetează statutul de membru al respectivei Asociaţii de Proprietari.
Art. 21. - (1) Pentru modificarea sau completarea Statutului ori a Acordului de Asociere, în cadrul Adunării Generale a Asociaţiei de Proprietari este necesar acordul a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor din Condominiu.
(2) Modificările şi/sau completările trebuie să fie motivate şi aprobate prin hotărâre a Adunării Generale a Asociaţiei de Proprietari într-o şedinţă convocată şi desfăşurată cu respectarea prevederilor Statutului Asociaţiei de Proprietari şi ale prezentei legi.
(3) Orice modificare sau completare a Statutului sau a Acordului de Asociere se înregistrează la Judecătoria care a emis încheierea judecătorească de înfiinţare.
(4) Modificările şi/sau completările aduse Statutului sau Acordului de Asociere fără respectarea prevederilor alin.(3) nu sunt opozabile faţă de proprietarii care nu sunt membri ai Asociaţiei de Proprietari sau faţă de terţi.

Ynocentta, după ce vei citi aceste articole, mai e legală Asociația respectivă ?
De fapt, cam toate Asociațiile de Proprietari din România încalcă aceste obligații legale, de a avea membri proprietari clar definiți !

Ion Artene Utilizator · Answer 3 · 2018-09-27 18:22:41

Utilizator 18:22, 27 Septembrie 2018

Si pina la urma ...cum ramine !!! sa stiu cum trebuie actionat. Multumesc.

Răspunde Citează

flory_mr Utilizator · Answer 4 · 2018-09-28 05:35:43

Dacă veți citi postarea mea de mai sus, veți vedea că o Asociație nu mai e legală dacă nu se știe câți și care sunt membrii Asociației, obligatoriu semnatari ai Acordului de Asociere - altfel, Asociația se poate dizolva de drept, pentru că scopul ei nu mai e atins !
E SUPERBĂ DEFINIȚIA DIN NOUA LEGE NR. 196/2018 (cu dedicație specială pentru cei 3 membri ai Comitetului Executiv al Asociației noastre ... care nu sunt nici proprietari, dar nici membri ai acestei Asociații, semnatari ai Acordului de Asociere - Legea 230/2007, art. 7 și art. 9):
o) Membru al Asociației de Proprietari - proprietarul semnatar al Acordului de Asociere sau al unei cereri depuse la Asociație.
Cum noi nu știm câți mai sunt și membri și proprietari în Asociația noastră cu 458 de proprietari, este logic că putem cere dizolvarea, deoarece inclusiv la Adunările Generale au dreptul să voteze sau să candideze doar membrii proprietari, altfel se încalcă grav Legea 230/2007, art. 7 și art. 9 !
Ce ziceți, nu este total ilegală persoana juridică Asociația de Proprietari care nu are nimic legal - nici sediu, nici conducere aleasă legal și statutar, Adunările Generale sunt ilegal convocate, cel puțin din 2008 până azi, nu avem clar cine sunt proprietarii, etc. ?