Se dorește ca, după dezbaterea succesiunii, apartamentul să ajungă în proprietatea unuia dintre cei doi fii ai decedatului. Ce e recomandat, donație cu uzufruct viager sau donație cu sarcină de întreținere?

Buna ziua.
In urma decesului ,s a facut succesiune ptr un apartament ,de catre sotie si cei doi fii ai defunctului din care au reiesit cotele de 18.75% ptr cei doi si 62,5 sotiei supravietuitoare in certificatele de mostenitori. Se doreste intregirea apartamentului astfel unul dintre fii il despagubeste pe celalalt cu o garsoniera in schimbul cotei , ,iar ptr intregirea apartamentului si unic proprietar sa devina celalat fiu, mama doneaza cota ei din apartament .Cum se procedeaza? se fac donatii? sau este recomandat schimb imobiliar intre frati si donatie de la mama catre fiul care va deveni proprietar? donatie cu sarcina de intretinere sau donatie cu uzufructviager? daca mama isi pastreaza uzufruct viager pe cota...fiul devenit unic proprietar poate incheia intr-un viitor apropiat cu un viitor chirias un contract de inchiriere al apartamentului cu acordul mamei? sau trebuie imputernicire din partea mamei de la notar ptr acordul folosirii cotei uzufruct a mamei ptr inchirierea apartamentului si culegerea "fructelor " numai de catre fiul proprietar ? Multumesc anticipat!