Cum se interpreteaza urmatorul articol din legea 196/2018: ...

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Cum se interpreteaza urmatorul articol din legea 196/2018: ...

Utilizator 10:05, 6 Aprilie 2023

Cum se interpreteaza Art 49 pc 3 d) din legea 196/2018:

proprietarul, membru al asociației, poate fi reprezentat în adunarea generală de către un membru al familiei sau de către un alt reprezentant care are o împuternicire scrisă și semnată de către proprietarul în numele căruia votează;

Daca este reprezentat de un membru al fam mai are nevoie de împuternicire sau asta se refera doar la un "alt reprezentant"?

Iata 2 păreri de avocati:

În textul indicat avem conjunctia disjunctivă "sau" care presupune excludere unei variante, sau una, sau cealalta, urmata de verbul a avea, la singular, cee ce presupune ca cel ce trebuie sa dețină împuternicire este doar un alt reprezentant decât membru de familie.

Interpretarea mea, este că un membru al familiei nu are nevoie de împuternicire. Altfel legiuitorul s-ar fi exprimat simplu „ .......poate fi reprezentat în adunarea generală de către un reprezentant care are o împuternicire scrisă și semnată de către proprietarul în numele căruia votează;

Legiuitoru a facut o delimitare clară între „ un membru al familiei” și „ un alt reprezentant”.

Ultima modificare: Joi, 6 Aprilie 2023

Răspunde Citează

18 mesaje

677 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:23, 20 Iunie 2024

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Pagina 1

Pagina 3

Alte discuții în legătură

Împuternicire pentru adunarea generalĂ. conform legii196/2018, ... ÎMPUTERNICIRE PENTRU ADUNAREA GENERALĂ. Conform Legii196/2018, art.49, alin(3): d) proprietarul, membru al asociației, poate fi reprezentat în adunarea ... (vezi toată discuția)

Reprezentare proprietar in adunarea generala Buna ziua, Am urmatoarele nelamuriri: 1. cf. Legii 230/2007 art.25,lit.c: “ proprietarul poate fi reprezentat in adunarea generala de catre un membru al ... (vezi toată discuția)

Este necesara o "imputernicire scrisa " data de titularul contractului unui membru de familie ? Buna ziua , In legea 230/2007 privind infiintarea ,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari \\" la art. 25 (1) litera ... (vezi toată discuția)

prettydaniola Utilizator · Answer 1 · 2023-04-10 12:04:19

e) un membru al asociației de proprietari poate reprezenta cel mult un membru absent, dacă prezintă împuternicire scrisă și semnată de către proprietarii în numele cărora votează. O copie a împuternicirii se atașează procesului-verbal al ședinței;

După cum vedeți, acest art se refera strict la un membru al asociatiei care poate reprezenta un membru absent. Deci aceasta situatie nu are legatura cu art in discutie, care face referire la un membru de familie care nu este membru al asociatiei. Iar din analiza gramaticală a textului (conjuncția disjunctivă sau) rezultă că doar un alt reprezentant are nevoie de împuternicire. Art 49 este excepția pe care o introduce legea 196/2018 cu privire la reprezentarea in Adunarea Generală. In cazul acesta copiii si părinții sunt considerați membri ai familiei asa cum este ea definită la modul general si nu in sensul reglementării unor situații particulare cum sunt succesiunile. Într-o familie astfel definită doar unul dintre soți sau copilul major necasatorit poate fi membru al asoc. Dacă acesta nu poate participa la AG este normal ca un alt membru al fam sa il reprezinte. Copilul major căsătorit are propria familie, deci nu mai face parte din fam părinților săi, asa cum este aceasta definită la modul general.

latka Utilizator · Answer 2 · 2023-04-10 12:11:33

Eu zic sa incetati acest demers inutil, e scris clar la art.48 ca :
Articolul 48
(1) Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentanți care au o împuternicire scrisă și semnată de către proprietarii în numele cărora votează.

Mai clar de atit ce vreti ?!?

Adica oricine e reprezentat de altcineva nu poate s-o faca decit cu acel gen de imputernicire. Chit ca e membru al familiei. Asa dovedeste ca reprezinta vointa proprietarului respectiv.

Membrul de familie nu e mai presus de lege.

Adam Grecu Utilizator · Answer 3 · 2023-04-10 15:49:30

@latka are dreptate, dumnealui priveste strict ce zice legea...
In practica de zi cu zi, noi am fi foarte bucurosi daca la AG in locul sotului Ionescu, proprietar si membru al asociatiei s-ar prezenta, unul dintre copii Ionescu. Mai rau este ca proprietarii apartamentului (tata Ionescu si mama Ionescu -sau alt nume- in care locuieste familia Ionescu), nu este prezent niciunul, asa ca cu sau fara imputernicire, reprezentantul familiei este binevenit la AG. Adica, una peste alta, noi, toti membrii as. prop. tre' sa ne luam masuri si sa ne intocmim imputerniciri pentru toti fii - pentru ca din doi-trei fii, macar unul dintre ei sa populeze AG.
Ne jucam de-a batul de chibrtit care are doua capete...
Va mai aduceti aminte cand o parlamentara de renume si-a adus nepoata in Parlament si a puso sa voteze la doua maini ? Pai daca acolo se poate la noi de ce nu?
Sa fiti sanatosi !

prettydaniola Utilizator · Answer 4 · 2023-05-11 23:27:53

Ce se intampla cand proprietarul membru al asoc este decedat dar exista moștenitori sezinari? Cf legii moștenitorul SEZINAR preia de facto atat bunurile defunctului, cat si drepturile si obligatiile acestuia. Are dreptul de a efectua acte administrative, NU si dispozitive. Acte administrative: plata facturi, intretinere, inchiriere apt. Acte dispozitive: instrainarea imobilului. Deci: asa cum preia "obligatia" de a plati întreținerea, tot așa preia si "dreptul" de a participa la AG. Sau, din pc dv de vedere, preia doar obligațiile?

latka Utilizator · Answer 5 · 2023-05-12 05:07:51

"Cu privire la efectele juridice sezinei, se observa ca mostenitorii sezinari pot intra in stapanirea de fapt a bunurilor succesorale si le pot administra, indiferent daca este vorba de bunuri mobile sau de bunuri imobile, chiar si fara sa fi obtinut certificatul de mostenitor. [...]De asemenea, mostenitorul sezinar va putea exercita drepturile patrimoniale si actiunile in justitie cu privire la bunurile dobandite prin mostenire, inclusiv actiunea in revendicare, actiunile posesorii, indiferent daca mostenitorul a exercitat sau nu posesia in fapt. In plus, mostenitorul sezinar va putea fi urmarit de catre creditorii mostenirii, fara atestarea prealabila a calitatii de mostenitor, insa numai pentru partea de creanta care ii revine acestuia."
[ link extern ]
Prin urmare, nu e nici o problema de a participa la AG.