CHIRII IMOBILE

Cine suporta cheltuielile unei reparatii/a inlocuirii unui electrocasnic mic sau mare pe perioada contractuala inchirierii unui imobil? (chiriasul sau proprietarul?). Precizez ca totul era functional in momentul semnarii contractului. Cade in sarcina proprietarului sa repare de ex. patul (s-a deteriorat pielea ecologica, ,)nefolosindu-se de el decat chiriasul? Sunt f multe exemple de genul acesta ...
Chiar daca legea spune ca chiriasul suporta cheltuielile ce privesc reparatiile locative si proprietarul reparatiile majore,totusi cum le diferentiem ? Va multumesc!