ACCES PREMIUM

Schimbările recente la cota redusă de TVA pentru livrarea de locuințe și efectele pentru dezvoltatorii imobiliari

Epopeea cotei reduse de TVA pentru livrările de locuinţe continuă. Încă din 2008, când a fost introdusă pentru prima oară cota de TVA de 5% pentru locuinţele livrate ca parte a politicii sociale, TVA a fost unul dintre instrumentele prin care s-a dorit încurajarea sectorului imobiliar. Impactul investiţiilor în dezvoltări imobiliare este general recunoscut ca având un efect pozitiv asupra economiei (şi implicit asupra veniturilor bugetare), dar şi asupra condiţiilor de trai. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE De anul viitor, persoanele fizice vor putea beneficia de TVA de 5% la cumpărarea unei singure locuințe

O serie de modificări importante au fost stabilite la Codul fiscal printr-o ordonanță simplă apărută vineri. Printre altele, documentul aduce modificări actualelor reguli privind aplicarea cotei reduse de TVA de 5% pentru livrarea de locuințe, respectiv o restrângere a sferei de aplicare a cotei reduse. Astfel, începând din 2023, facilitatea se va aplica o singură dată, la cumpărarea unei singure locuințe. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Noile reguli pentru TVA-ul redus la locuințe au un impact pozitiv și pentru dezvoltatorii imobiliari, nu doar pentru cumpărători

Anul 2022 a început cu vești bune pentru piața imobiliară din România. Cota de TVA de 5% se aplică din acest an și pentru locuințele mai scumpe de 450.000 lei, plafonul fiind majorat la 700.000 lei. Pentru a putea beneficia de noul plafon, însă, a fost introdusă o nouă condiție: cota redusă de TVA se va aplica pentru o singură achiziție în acest interval de preț, în timp ce, în cazul locuințelor mai ieftine de 450.000 lei, se pot efectua mai multe achiziții cu cota de 5%. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE TVA redus la locuințe: Registrul cu evidența achizițiilor, operaționalizat azi. Ce obligații le revin notarilor

Aplicarea beneficiului cotei reduse de TVA de 5% la achiziția de locuințe noi va fi urmărită, în curând, printr-un registru special în care notarii vor trebui să completeze datele privind aceste achiziții, făcute începând din 2022. Procedura pentru operarea în acest registru a fost oficializată azi. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Interviu TVA redus locuințe: Ce înseamnă că imobilul poate fi locuit ca atare? Câteva exemple în care locuința nu este „eligibilă” pentru cota de 5%

Cota redusă de TVA (5%) la achiziția de locuințe noi se aplică numai în cazul locuințelor care pot fi locuite ca atare în momentul livrării către cumpărător. Dacă nu e îndeplinită această condiție, cota redusă este greșit aplicată, în locul ei trebuind aplicată cota de 19%. Din moment ce nu e exclusă situația ca, ulterior unui control fiscal, organul să dispună plata diferenței de TVA și asta să revină chiar cumpărătorului, avem deja un motiv suficient de bun pentru a fi mult mai atenți la ceea ce înseamnă caracterul locuibil al imobilului pe care îl vindem/cumpărăm. Citește articolul

ACCES PREMIUM

TVA redus locuințe: Cine suportă diferența de TVA dacă Fiscul consideră că nu erau îndeplinite condițiile pentru aplicarea cotei de 5%?

În urma unor controale, organul fiscal poate considera că nu a fost aplicată în mod corect, conform cu legea, cota redusă de TVA (5%) pentru achiziția unei locuințe noi. Ce face organul fiscal este să ceară, desigur, diferența de TVA până la 19%. Deși în mod normal vânzătorul ar trebui să suporte diferența de TVA impusă în urma acestor recalificări, nu este exclus ca diferența să fie impusă cumpărătorului. În fapt, se întâmplă ca ea să fie impusă chiar de dezvoltator prin contract, ca un risc asumat de cumpărător. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder De-acum se aplică TVA-ul redus și la locuințe mai scumpe, dar numai o singură dată. Plafonul folosit până acum rămâne în vigoare în paralel

O extindere a aplicării TVA-ului redus de 5% la achiziția de locuințe ar fi trebuit să aibă loc încă de la începutul lui 2021, însă a fost amânată și noul termen este 1 ianuarie 2022. Doar că Guvernul a stabilit o altă modificare peste modificarea adoptată și neaplicată până acum: cota redusă se poate aplica, o singură dată, la achiziția de locuințe între 450.000 - 700.000 de lei, iar la cele sub 450.000 de lei cota redusă se aplică exact ca până acum. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reminder Majorarea salariului minim, a punctului de pensie și a alocațiilor pentru copii, printre cele mai importante noutăți ce vizează cetățenii și ce se aplică de mâine

Ca-n fiecare an, și-n 2021, legislația din mai toate domeniile a suferit o serie de modificări, unele dintre ele vizând firmele, iar altele cetățenii. În acest context, prezentăm astăzi ce măsuri care vizează cetățenii se aplică chiar de mâine. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Specialistul răspunde

Reminder TVA-ul redus se aplică și parcărilor sau boxelor luate de cei care cumpără locuințe noi?

Achiziția unei locuințe noi se face adesea împreună cu un loc de parcare sau cu o boxă. Alteori, cumpărătorul își dă seama ulterior că ar avea nevoie și de una dintre acestea. Modul în care se aplică cota redusă de TVA de 5% la aceste tranzacții diferă însă de la caz la caz. Citește articolul

ACCES GRATUIT

TVA-ul redus pentru locuințele mai scumpe li se aplică și celor care, până la finele anului, nu au definitivat achizițiile

Modificarea făcută recent de Guvern la aplicarea cotei de 5% și achiziției locuințelor de până la 700.000 de lei le profită și celor care nu au apucat să semneze actele de vânzare-cumpărare la momentul când ea intră în vigoare, potrivit unor explicații oferite de fiscaliști. Citește articolul