Tot ce trebuie să știi despre regimul TVA la vânzarea terenurilor și construcțiilor în 2016

Atât în cazul vânzării unui teren, cât și în cazul cedării unei construcții se pune problema dacă operațiunea intră sau nu în sfera de impozitare a TVA. Codul fiscal prevede că livrarea de terenuri construibile reprezintă o operațiune taxabilă, în timp ce livrarea de terenuri care nu sunt construibile poate fi efectuată și în regim de scutire de TVA.

Mai mult, potrivit actului normativ citat, în cazul în care cedați un teren care nu este construibil, puteți să îl vindeți fără TVA, iar operațiunea va fi considerată scutită fără drept de deducere. Cu alte cuvinte, dacă ați achiziționat cu TVA, la momentul vânzării va trebui să țineți cont de regulile specifice ajustării TVA.

Atenție! La vânzarea unui teren neconstruibil nu aveți obligația să aplicați scutirea de TVA, aceasta fiind doar o facilitate de care puteţi dispune. Orice persoană impozabilă poate opta pentru taxarea acestei operaţiuni pe baza unei notificări depuse la organul fiscal în care trebuie să fie precizate bunurile imobile pentru care se dorește aplicarea regimului de taxare.

În ceea ce privește cedarea unei construcţii, Codul fiscal menționează că livrarea de construcţii/părţi de construcţii şi a terenurilor pe care acestea sunt construite reprezintă o operaţiune scutită de TVA. Însă trebuie să parcurgeţi cu atenţie prevederile fiscale aplicabile, deoarece această scutire nu se aplică în cazul tuturor construcţiilor. Mai precis, scutirea nu se aplică în cazul vânzarii construcţiilor noi sau a părţilor de construcţii noi.

Totodată, este important de știut că, de la 1 ianuarie 2016, din categoria operațiunilor pentru care se aplică taxarea inversă intră și clădirile, părțile de clădire și terenurile de orice fel, pentru a căror livrare se aplică regimul de taxare prin efectul legii sau prin opțiune.

Menționăm că există și o condiție obligatorie pentru ca aceste reguli să poată fi aplicate, și anume ca atât furnizorul, cât și beneficiarul să fie înregistrați în scopuri de TVA. Concret, dacă beneficiarul nu este o persoană înregistrată în scopuri de TVA, atunci furnizorul (persoană impozabilă înregistrată în scopuri de TVA în România) nu poate aplica măsurile de simplificare și va colecta TVA pentru vânzările de terenuri și construcții.

Descărcați Ghidul atașat acestui articol pentru a afla mai multe despre regimul TVA la vânzarea terenurilor și a construcțiilor, precum și informații complete despre aplicarea taxării inverse în cazul livrării de clădiri, părți de clădire și terenuri de orice fel, respectiv date referitoare la ajustarea TVA pentru bunurile imobile.