avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 627 soluții astăzi
Acasă Subiect: asociatii de proprietari
Subiect: asociatii de proprietari
ACCES GRATUIT

Legea asociațiilor: Proprietarii care nu permit, în anumite situații, accesul în casă al reprezentanților asociației riscă amenzi de mii de lei

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
29 Martie 2024 | 0 | 191 | Timp de citire: 2 min.

În cazul în care este necesară repararea ori înlocuirea unor elemente ce țin de partea comună a unui bloc, ce nu pot fi accesate decât dintr-unul dintre apartamentele blocului, de pildă, țevi de apă, potrivit legislației în vigoare, proprietarul acestuia este obligat, cu condiția să fie anunțat în prealabil, să permită accesul atât al unor reprezentanți ai asociației, cât și unui meseriaș, pentru a constata problema sau pentru a face reparațiile necesare. Dacă nu permite accesul pe proprietatea sa în situația descrisă, deținătorul apartamentului riscă cel puțin o amendă ce poate ajunge până la 3.000 de lei. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Advertorial

e-Factura: Ce ar trebui să știe asociaţiile de proprietari care folosesc sau care ar putea folosi sistemul

Pavel Varvari în Salarizare, taxare & relația cu statul
Owner, XiSoft Servicii SRL
27 Martie 2024 | 0 | 5709 | Timp de citire: 3 min.

Având în vedere că firmele sunt obişnuite să primească factură pentru decontarea unei cheltuieli, de multe ori asociaţiile de proprietari primesc solicitări de a emite facturi pentru sumele din lista de plată. Nu am găsit nici o bază legală care să „interzică” asociaţiei să emită astfel de facturi. Deci, asociaţia de proprietari poate să emită facturi proprietarilor, deşi nu este obligatoriu. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Clarificare ANAF

Asociațiile de proprietari nu trebuie să emită facturi către proprietari și nici să le transmită în e-Factura. Sistemul e obligatoriu dacă se derulează activități economice

Alexandru Boiciuc în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
21 Martie 2024 | 4 | 16160 | Timp de citire: 2 min.

În contextul în care folosirea e-Factura a devenit obligatorie, de la 1 ianuarie 2024, în relația business to business, reprezentanții Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF) au clarificat recent în ce situații trebuie să folosească sistemul asociațiile de proprietari. Citește articolul

ACCES GRATUIT
Proiect de lege

Adunarea generală a asociației de proprietari și hotărârile sale ar putea fi anunțate direct prin e-mail

Alexandru Boiciuc în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
8 Martie 2024 | 0 | 1406 | Timp de citire: 2 min.

Anunțarea proprietarilor dintr-un bloc despre adunările generale ale asociației de proprietari și despre hotărârile sale s-ar putea face direct prin e-mail, conform unui proiect de lege recent înregistrat la Senat. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Asociațiile de proprietari pot stabili mai ușor includerea imobilelor cu risc seismic în programul de consolidare

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
9 Ianuarie 2024 | 1 | 3249 | Timp de citire: 2 min.

Hotărârile asociațiilor de proprietari din clădirile cu risc seismic, prin care aceștia își exprimă acordul privind participarea la programul de consolidare, se pot adopta acum mai ușor, potrivit unor modificări apărute relativ recent la legislația pentru reducerea riscului seismic al clădirilor. Astfel, în prezent, aceste hotărâri pot fi adoptate cu acordul a doar jumătate plus unu din numărul proprietarilor, nu cu unanimitate, ca înainte. Suplimentar, și unitățile de cult pot fi incluse în programul de consolidare, ele având obligația, potrivit unei legi apărute acum câteva zile, de a finaliza expertizele tehnice în vederea încadrării într-o clasă de risc seismic până în vara lui 2026. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Noile norme privind reabilitarea termică a blocurilor, oficiale: Interacțiunea cu autoritățile, inclusiv transmiterea documentelor, se face printr-o platformă online

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
18 Aprilie 2023 | 2 | 4596 | Timp de citire: 3 min.

Normele OUG 18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe au fost înlocuite cu unele noi, ce sunt cuprinse într-un ordin al Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) ce se aplică deja. Printre altele, prin noile norme s-a stabilit că interacțiunea beneficiarilor cu autoritățile, respectiv încărcarea documentelor aferente programului, se desfășoară prin intermediul platformei digitale „investitii.mdlpa.ro”. Citește articolul

ACCES GRATUIT

La vânzarea unui apartament, fondul de rulment se restituie la valoarea de la acel moment și nu se pot recupera toate sumele plătite de-a lungul anilor

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
10 Aprilie 2023 | 0 | 4616 | Timp de citire: 2 min.

După cum stabilește legea din domeniu, vânzătorul unui apartament poate recupera banii din fondul de rulment, ce este obligatoriu pentru asociațiile de bloc, banii strânși acolo fiind folosiți pentru acoperirea plăților curente. Sumele ce pot fi recuperate sunt cele înscrise în tabelul administrației la momentul vânzării apartamentului, nu toate sumele plătite de-a lungul timpului. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Reabilitarea blocurilor de locuințe în 2023: Ce ar trebui să știe asociațiile de proprietari

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
25 Februarie 2023 | 17 | 28184 | Timp de citire: 5 min.

În a doua jumătate a lui 2022, legislația privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe a fost modificată semnificativ, stabilindu-se atunci extinderea listei de activități de reabilitare termică a blocurilor, dar și că reabilitarea va implica mai puțini bani de la asociațiile de proprietari. În plus, asociațiile trebuie să știe că sunt mai multe surse de finanțare a activităților de reabilitare termică a blocurilor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ajutorul pentru plata facturilor de energie: Ce trebuie să știi despre certificarea datoriilor de către asociația de proprietari

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
21 Ianuarie 2023 | 2 | 5618 | Timp de citire: 2 min.

Persoanele cu venituri mici vor primi de la stat, anul acesta, un ajutor de 1.400 de lei, bani pe care-i vor putea folosi pentru plata facturilor sau datoriilor la energia electrică, energia termică centralizată, gaze, butelie, lemne de foc și altele. În cazul energiei termice furnizate în sistem centralizat, pentru a putea plăti factura cu banii de la stat, beneficiarii vor trebui să se adreseze asociației de proprietari ori de locatari din bloc, pentru ca aceasta să certifice datoria curentă sau restantă, printr-un document numit certificat de validare a datoriei. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Oficial: Reabilitarea termică a blocurilor se va putea face cu mai puțini bani de la autoritățile locale și asociațiile de proprietari

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
20 Decembrie 2022 | 1 | 6415 | Timp de citire: 3 min.

Legislația privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe a fost modificată, potrivit unei ordonanțe oficializate azi, astfel încât numărul clădirilor reabilitate termic să crească, iar utilizarea fondurilor europene să fie optimizată. Astfel, pentru finanțarea reabilitării termice a blocurilor se vor putea folosi mai mulți bani din fondurile europene nerambursabile și mai puțini din bugetele locale sau cele ale asociațiilor de proprietari. Mai exact, doar 5% din banii necesari reabilitării vor putea proveni din banii autorităților locale sau ai blocului, față de 40% anterior. Totuși, pentru ca măsura să se poată aplica, autoritățile trebuie să aprobe și norme metodologice. Citește articolul