avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 223 soluții astăzi
Acasă Subiect: asociatii de proprietari
Subiect: asociatii de proprietari
ACCES GRATUIT
Proiect de HG

Apare Strategia Națională a Locuirii, ce va reforma complet domeniul și care va include, printre altele, și instrumente utile pentru asociațiile de proprietari

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
26 Aprilie 2022 | 0 | 1536 | Timp de citire: 2 min.

Pentru a rezolva o parte dintre problemele din domeniul locuirii, în care există un dezechilibru major între cererea și oferta de locuințe, cu supraaglomerare în marile centre urbane și depopulare în zonele rurale sau în orașele mici, autoritățile vor să stabilească, printr-un proiect pus recent în dezbatere la Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA), a unei Strategii Naționale a Locuirii, ce va conține cadrul legal pentru susținerea locuirii incluzive și îmbunătățirea accesului la locuințe până în 2050. Printre altele, potrivit acesteia, se va simplifica procedura de alocare a locuințelor sociale și vor apărea mai multe ghiduri, inclusiv unul dedicat administrării condominiilor de către asociațiile de proprietari, ce va conține tipuri de intervenții, exemple de bune practici, mecanisme legislative și financiare etc. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Firmele care dețin spații în blocuri construite înainte de 2000 vor putea beneficia de ajutoare de stat într-un amplu program de modernizare

Alexandru Boiciuc în Finanțări
Redactor-șef, avocatnet.ro
25 Martie 2022 | 0 | 4669 | Timp de citire: 3 min.

În curând, autoritățile locale vor putea obține fonduri consistente pe care să le direcționeze către consolidarea seismică și renovarea energetică a blocurilor de locuințe construite înainte de anul 2000. De sumele respective, care se vor acorda prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), vor putea beneficia inclusiv proprietarii de spații comerciale, sub forma unui ajutor de minimis. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Și asociațiile de proprietari trebuie să folosească SPV de la 1 martie

Simona Voiculescu în Contabil și fiscal
Redactor-șef, avocatnet.ro
1 Martie 2022 | 1 | 21628 | Timp de citire: 2 min.

Și asociațiile de proprietari, din calitatea de contribuabili cu personalitate juridică, obligați să se înregistreze fiscal la scurt timp după înființare, trebuie să comunice cu Fiscul prin intermediul Spațiului Privat Virtual (SPV), de la 1 martie. Întârzierea deschiderii contului în SPV poate însemna pierderea unor beneficii sau comunicarea întârziată a unor declarații din cauză că acestea nu vor mai fi transmise/acceptate și în format fizic, la ghișeu. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Au asociațiile de proprietari obligația să ne ceară consimțământul pentru toate datele pe care ni le prelucrează?

Lucia Tozaru în Date personale & viața privată
Redactor, avocatnet.ro
3 Februarie 2022 | 3 | 6456 | Timp de citire: 2 min.

Atunci când trebuie să îndeplinească o obligație legală, asociațiile de proprietari nu au nevoie de acordul locatarilor pentru prelucrarea datelor personale pe care cei din urmă le oferă, conform GDPR. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Pot asociațiile de proprietari să afișeze numele și cheltuielile individuale la avizier?

avocatnet.ro în Date personale & viața privată
2 Februarie 2022 | 3 | 21266 | Timp de citire: 3 min.

Una din cele mai comune practici ale asociațiilor de proprietari, afișarea cheltuielilor la avizier, s-ar putea să nu fie conformă cu legislația din domeniul protecției datelor - cel puțin nu în felul în care ea are loc de cele mai multe ori, adică cu toate datele la vedere. Autoritatea română de protecție a datelor (ANSPDCP) consideră că afișarea numelui și prenumelui unei persoane, alături de cheltuielile lunare ale acesteia, la avizier, e făcută pentru că persoana vizată și-a dat consimțământul pentru acea afișare. Altcumva, practica e, foarte probabil, neconformă cu legislația de protecția datelor personale. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ghid GDPR pentru asociațiile de proprietari: În ce condiții nu este necesar acordul locatarilor pentru prelucrarea datelor personale

Lucia Tozaru în GDPR & Protecția datelor personale
Redactor, avocatnet.ro
28 Ianuarie 2022 | 0 | 4792 | Timp de citire: 4 min.

Cu ocazia Zilei europene a protecției datelor personale, Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP) a lansat un ghid pentru asociațiile de proprietari în care explică ce date personale au voie să prelucreze și în ce condiții, când au nevoie de consimțământ și când nu, precum și ce alte obligații le revin acestora potrivit GDPR. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Care este tratamentul fiscal aplicabil veniturilor realizate de asociațiile de proprietari din închirierea spațiilor deținute

Anca Cernat în Contabil și fiscal
Redactor, avocatnet.ro
29 Decembrie 2021 | 0 | 990 | Timp de citire: 2 min.

Orice asociație de proprietari poate închiria spațiile aflate în proprietatea comună, demers din care obține venituri ce îi aparțin și care, dacă sunt folosite pentru îmbunătățirea utilităților și a eficienței clădirii ori pentru întreținerea și repararea proprietății comune, sunt considerate, potrivit legislației fiscale, venituri neimpozabile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Achitarea întreținerii poate fi făcută și prin plăți parțiale

Viorel Cosac în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
27 August 2021 | 1 | 9136 | Timp de citire: 2 min.

În practică, relațiile dintre reprezentanții asociației și proprietarii de apartamente pot fi uneori tensionate și pot chiar depăși limitele legii. Spre exemplu, o situație des întâlnită este cea în care administratorul nu acceptă decât plata întregii facturi sau o condiționează de plata sumelor pentru fondurile speciale ale asociației, respectiv fondul de rulment și cel de reparații. Legal, nu poate face acest lucru. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dacă un locatar nu-și plătește facturile individuale la apă, nu se poate debranșa întreg blocul, fie că e stare de alertă sau nu

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
11 August 2021 | 1 | 7759 | Timp de citire: 2 min.

În 2020 s-a stabilit ca, pe perioada stării de alertă, furnizorii de utilități (curent, gaze, apă, canalizare ori salubritate) să nu poată debranșa clienții sub nicio formă. Însă, pentru că mulți au profitat de această interdicție și nu și-au plătit facturile, autoritățile au stabilit vineri să o elimine în cazul rețelelor de furnizare a electricității și gazelor naturale. Astfel, pe perioada stării de alertă, interdicția de debranșare se aplică în continuare în cazul furnizorilor de apă, canal și salubritate. În plus, chiar și când nu este instituită stare de alertă, potrivit legii, nu se poate debranșa un întreg bloc de la apă sau canalizare pentru că unul sau mai mulți dintre locatarii imobilului nu-și plătesc facturile individuale. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Președintele asociației de locatari se alege dintre proprietarii de apartamente din bloc și nu poate fi angajat

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
5 August 2021 | 7 | 23728 | Timp de citire: 2 min.

După cum stabilește legislația din domeniu, o asociație de proprietari nu poate funcționa fără un președinte. Acesta este ales dintre proprietarii de apartamente din imobil și nu poate fi angajat. În plus, nu poate fi ales nici dintre locatarii blocului, dacă nu este și, cel puțin, coproprietar al unui apartament din bloc. Citește articolul