Activitate maracinel

Buna ziua. Am o intrebare si pana acum nimeni nu a stiut sa ma lamureasca exact. Cazul meu: am venituri din dividende (obtinute din cumparare actiuni la bvb) pt anul 2018 in jur de 38000, ceea ce inseamna ca depasesc plafonul de 22800, dar pierderea neta din vanzarea actiunilor este de 20000, deci daca le scad raman sub plafon si nu trebuie platit CASS-ul. Altii zic ca nu se scade pierderea din investitia la bursa, adica daca am dividende 23000 si pierdere de 1000000 din investitii la bursa, tot ar trebui sa platesc Cass, ca sunt venituri separate. Eu am citit in codul fiscal la art 170: " Încadrarea în plafonul anual de cel puțin 12 salarii minime brute pe țară, în vigoare la termenul de depunere a declarației prevăzută la art. 120 se efectuează prin cumularea veniturilor prevăzute la art.155 alin. (1) lit. b) - h) ...", deci in codul fiscal apar la aceeasi categorie, deci logic ar trebui cumulate si in cazul acesta nu m-as incadra, eu am realizat aceasta pierdere prin vanzarea actiunilor care mi-au adus venitul respectiv la dividende. Multumesc si astept si parerea dvs in acest caz.

Buna ziua. Am facut in luna aprilie 2014 un antecontract pentru o casa noua care trebuia sa se construiasca, am platit un avans, finalizarea era pentru luna august 2014. Constructorul mi a spus ca pot face oricate modificari doresc la casa daca se plateste diferenta de bani. Am facut cateva modificari la inceput pentru care am platit 1100 euro, si am facut un act aditional. Constructia nu a putut fi terminate in august pentru ca au avut probleme cu autorizatiile. S-a tot amanat si a ramas sa se apuce in decembrie din nou de casa, in prima instanta zidise doar parterul, vila fiind p+m. In ianuarie am mai cerut cateva modificari, ei construind foarte slab facand o izolatie foarte slaba, gen vata minerala la mansarda tavan de 5 cm, aia nu e izolatie. De aceasta data nu am mai facut un act additional, doar le-am dat un mail pe adresa lor oficiala a firmei cu toate modificarile cerute de mine, in prealabil discutasem exact si au fost de acord.
Eu apoi am plecat din tara in luna februarie pentru 2 luni. Peste 2 sapatamani am trimis un prieten sa urmareasca constructia si am depistat ca izolatia la masnarda nu o facuse cu 20 cm cum stabilisem, la podea nu mai puteau pune polistiren xps de 5 cm pentru ca deja pusesera usa si era prea putin spatiu de la placa, incepuse sa cada zugraveala pe afara pentru ca eu le zisesem sa nu se apuce iarna ca nu e bine, am poze la toate aceste incoveniente. Apoi le-am dat un mail sa ii intreb ce se intampla, de ce nu se respecta ce am stability iar ei, probabil s-au suparat si mi-au dat inapoi un mail ca vor sa rezilieze din 2 motive, unul si din cauza mea a modificarilor repetate cerute de mine (reamintesc doar de 2 ori am cerut si au zis ok) si al 2 lea motiv ca au inca problem cu actele si nu pot termina, ca da primaria in judecata si tot asa, acesta fiind un motiv sa ma faca pe mine sa reziliez. Eu am zis ca astept sa vin in tara si stabilim atunci, eu ajung pe 5 aprilie in tara. Acum normal era ca ei sa opreasca sa mai faca ceva la casa, dar ei au continuat sa lucreze dar fara sa mai ia in considerare ce modificari cerusem eu, practice ei au considerat ca au scapat de mine si vor vinde la altcineva. Ei construiesc pe spatial Acela 9 vile de diferite marimi, aceasta a mea fiin cea mai mica si avand atunci pretul de 54000 euro. Ei avand anunt pe internet cu casele respective, am pus un prieten sa sune si surpriza, toate sunt de vanzare la preturi intre 68000 si 80000, deci o crestere la casa mea de 14000 euro, acesta fiind cu adevarat motivul pentru care vor sa rezilieze cu mine, cresterea pretului. Ei m-au mintit si la telefon ca mai arvunisera 2 case care erau gata si ca le-au dat si acelora banii inapoi, ceea ce nu e adevarat.
In precontract scrie ca si clause, ca daca el nu respecta termenii contractului, imi dau avansul inapoi, eu in pierd daca nu respect. Acum intrebarea este daca eu nu vreau sa reziliez si demonstrez ca motivul este ca a crescut pretul, eu mai pot astepta si cu actele, doar ca vreau casa la pretul stabilit. Ce pas ar trebui sa fac eu acum si ce sanse as avea daca as merge in instanta. Aici in cazul meu se vede clar ca ei vor sa rezilieze pentru profit, dar oare se poate rezilia asa usor unilateral, mai ales ca cealalta parte, adica eu, nu doresc acest lucru. Plus ca m0au tinut un an aproape cu banii blocati, am mers pe mana lor, eu acum pierd ca au crescut preturile, asa gaseam altceva atunci la pretul de atunci, mai ales ca am si un copil mic si stau cu chirie in garsoniera, practic e un fel de teapa. Astept raspunsuri si de la avocati specializati in acest domeniu. Multumesc foarte mult.

Buna ziua. Am facut in luna aprilie 2014 un antecontract pentru o casa noua care trebuia sa se construiasca, am platit un avans, finalizarea era pentru luna august 2014. Constructorul mi a spus ca pot face oricate modificari doresc la casa daca se plateste diferenta de bani. Am facut cateva modificari la inceput pentru care am platit 1100 euro, si am facut un act aditional. Constructia nu a putut fi terminate in august pentru ca au avut probleme cu autorizatiile. S-a tot amanat si a ramas sa se apuce in decembrie din nou de casa, in prima instanta zidise doar parterul, vila fiind p+m. In ianuarie am mai cerut cateva modificari, ei construind foarte slab facand o izolatie foarte slaba, gen vata minerala la mansarda tavan de 5 cm, aia nu e izolatie. De aceasta data nu am mai facut un act additional, doar le-am dat un mail pe adresa lor oficiala a firmei cu toate modificarile cerute de mine, in prealabil discutasem exact si au fost de acord.
Eu apoi am plecat din tara in luna februarie pentru 2 luni. Peste 2 sapatamani am trimis un prieten sa urmareasca constructia si am depistat ca izolatia la masnarda nu o facuse cu 20 cm cum stabilisem, la podea nu mai puteau pune polistiren xps de 5 cm pentru ca deja pusesera usa si era prea putin spatiu de la placa, incepuse sa cada zugraveala pe afara pentru ca eu le zisesem sa nu se apuce iarna ca nu e bine, am poze la toate aceste incoveniente. Apoi le-am dat un mail sa ii intreb ce se intampla, de ce nu se respecta ce am stability iar ei, probabil s-au suparat si mi-au dat inapoi un mail ca vor sa rezilieze din 2 motive, unul si din cauza mea a modificarilor repetate cerute de mine (reamintesc doar de 2 ori am cerut si au zis ok) si al 2 lea motiv ca au inca problem cu actele si nu pot termina, ca da primaria in judecata si tot asa, acesta fiind un motiv sa ma faca pe mine sa reziliez. Eu am zis ca astept sa vin in tara si stabilim atunci, eu ajung pe 5 aprilie in tara. Acum normal era ca ei sa opreasca sa mai faca ceva la casa, dar ei au continuat sa lucreze dar fara sa mai ia in considerare ce modificari cerusem eu, practice ei au considerat ca au scapat de mine si vor vinde la altcineva. Ei construiesc pe spatial Acela 9 vile de diferite marimi, aceasta a mea fiin cea mai mica si avand atunci pretul de 54000 euro. Ei avand anunt pe internet cu casele respective, am pus un prieten sa sune si surpriza, toate sunt de vanzare la preturi intre 68000 si 80000, deci o crestere la casa mea de 14000 euro, acesta fiind cu adevarat motivul pentru care vor sa rezilieze cu mine, cresterea pretului. Ei m-au mintit si la telefon ca mai arvunisera 2 case care erau gata si ca le-au dat si acelora banii inapoi, ceea ce nu e adevarat.
In precontract scrie ca si clause, ca daca el nu respecta termenii contractului, imi dau avansul inapoi, eu in pierd daca nu respect. Acum intrebarea este daca eu nu vreau sa reziliez si demonstrez ca motivul este ca a crescut pretul, eu mai pot astepta si cu actele, doar ca vreau casa la pretul stabilit. Ce pas ar trebui sa fac eu acum si ce sanse as avea daca as merge in instanta. Aici in cazul meu se vede clar ca ei vor sa rezilieze pentru profit, dar oare se poate rezilia asa usor unilateral, mai ales ca cealalta parte, adica eu, nu doresc acest lucru. Plus ca m0au tinut un an aproape cu banii blocati, am mers pe mana lor, eu acum pierd ca au crescut preturile, asa gaseam altceva atunci la pretul de atunci, mai ales ca am si un copil mic si stau cu chirie in garsoniera, practic e un fel de teapa. Astept raspunsuri si de la avocati specializati in acest domeniu. Multumesc foarte mult.

Buna ziua. Am incheiat un precontract cu o firma in luna mai 2014 pentru cumpararea unei case cu finalizare a lucrarii in august 2014. Nu s-a putut finaliza lucrarea atunci pentru ca nu aveau ei toate autorizatiile scoase, am inteles, am mers mai departe si ramasese verbal ca termen de finalizare primavara 2015. Cand am batut palma, mi-au zis ca pot urmari lucrarea si ce modificari doresc pot sa le spun si contracost se rezolva fara problema. Eu am cerut cateva modificari pentru termoizolatie mai ales, au fost de acord, eu acum am verificat sa vad cum decurge lucrarea si am constatat ca nu au facut ce am discutat, ei pentru asta s0au suparat si am primit un e-mail ca vor rezilierea contractului ca din cauza cererilor de modificare din partea si din cauza ca nu pot scoate niste acte (asta au spus-o asa sa aibe si ei ceva credibil) si sa le dau un cont sa imi vireze avansul de 2000 euro. Acum eu nu doresc reziliere, vreau sa se finalizeze lucrarea si nu stiu cum pot proceda. In antecontract scrie ca si clause reziliere pentru vanzator sa plateasca avansul de 2000 euro si eu sa pierd avansul, dar poate ei cere unilateral fara motive intemeiate acest lucru, asta e intrebarea mea. Ce spune legea in astfel de cazuri?
Eu sunt de acord sa mai astept si 6 luni numai sa se respecte contractual, sa nu se rezilieze, e trecuta si suma in contract. Va multumesc. Cu stima, Mihai