Media Intră în comunitate
avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 246 soluții astăzi

Conferință avocatnet.ro: Recalificările fiscale - riscuri pentru companii. Lectori: EY România. Marți, 19 Octombrie, ora 11:00. Rezervă loc și participă → 

Acasă Subiect: tva locuinte
Subiect: tva locuinte
ACCES GRATUIT

Proiect: TVA-ul redus de 5% se va aplica parțial și la cumpărarea locuințelor mai scumpe

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
30 Iunie 2021 | 1 | 1988 | Timp de citire: 2 min.

Pentru a face mai dinamică piața imobiliară, în condițiile în care prețurile locuințelor s-au majorat de la începutul pandemiei de COVID-19 și a apărut un soi de blocaj în vânzarea acestora, o serie de parlamentari propun, prin intermediul unui proiect de lege, schimbarea modului în care se calculează taxa pe valoarea adăugată (TVA) la cumpărarea de locuințe. Astfel, potrivit proiectului, pentru locuințele ce depășesc plafonul de 450.000 de lei, TVA-ul ar urma să fie de 5% pentru valoarea de până la plafon și de 19% pentru diferența între valoarea plafonului și suma ce trebuie plătită efectiv pentru cumpărarea locuinței. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cinci aspecte importante privind TVA-ul atunci când vinzi imobile

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
17 Februarie 2021 | 0 | 3651 | Timp de citire: 5 min.

Vânzarea de imobile în scopul obținerii de profit trebuie să ne ducă cu gândul neapărat și la perspectiva unor obligații fiscale în materia taxei pe valoarea adăugată (TVA). Dacă nu sesizăm faptul că tranzacțiile încheiate fac din noi, din punct de vedere fiscal, ceva mai mult decât un cetățean obișnuit care vinde azi un apartament, mâine, o casă și poimâine, terenul de la țară, Fiscul nu va avea nicio problemă în a impune obligații legate de TVA, pe lângă impozite ș.a.m.d. Discuția legată de TVA-ul pe care ar trebui sau nu să-l percepem la anumite tranzacții imobiliare pe care le încheiem a fost deschisă cu ocazia unei recente conferințe de specialitate organizate de avocatnet.ro. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dacă cumperi separat o locuință și un loc de parcare, pentru a beneficia de TVA redus, riști să plătești TVA întreg până la urmă

Alexandru Boiciuc în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor-șef, avocatnet.ro
16 Februarie 2021 | 3 | 6414 | Timp de citire: 4 min.

Dacă are o valoare de maximum 450.000 de lei, persoanele fizice pot plăti la achiziția unei locuințe TVA redus de 5%, în loc să plătească TVA de 19%, conform Codului fiscal. Cota redusă se aplică inclusiv dacă tranzacția include un loc de parcare, însă numai în măsura în care, cumulat, nu se depășește acea valoare. Dacă totalul depășește 450.000 de lei și tranzacția este „spartă” artificial în două pentru a beneficia de TVA redus la locuință, specialiștii spun că există riscul ca Fiscul să-și dea seama de asta și să ceară plata unui TVA de 19% atât la casă, cât și la locul de parcare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Vinzi mai mult de un imobil într-un an? Când și de ce ar trebui să-ți pui problema că trebuie să plătești taxe în plus

Simona Voiculescu în Taxe și impozite
Redactor-șef, avocatnet.ro
15 Februarie 2021 | 1 | 2878 | Timp de citire: 7 min.

Persoanele fizice care înstrăinează bunuri imobile în mod repetat ar putea să intre în vizorul Fiscului cu obligații fiscale suplimentare. Mai exact, din simplul vânzător-persoană fizică, Fiscul să reconsidere situația și să-i pună vânzătorului pe frunte ștampila de „vânzător-afacerist”. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Specialistul răspunde

TVA-ul redus se aplică și parcărilor sau boxelor luate de cei care cumpără locuințe noi?

avocatnet.ro în Contabil și fiscal
28 Ianuarie 2021 | 0 | 2283 | Timp de citire: 3 min.

Achiziția unei locuințe noi se face adesea împreună cu un loc de parcare sau cu o boxă. Alteori, cumpărătorul își dă seama ulterior că ar avea nevoie și de una dintre acestea. Modul în care se aplică cota redusă de 5% a taxei pe valoarea adăugată (TVA) la aceste tranzacții diferă însă de la caz la caz. Citește articolul

ACCES PREMIUM
Specialistul răspunde

Cum ne raportăm la avansul dintr-o promisiune de vânzare-cumpărare din perspectiva TVA?

avocatnet.ro în Specialistul răspunde
28 Ianuarie 2021 | 0 | 2590 | Timp de citire: 1 min.

Ca să putem vorbi de corecta aplicare a regulilor de TVA, avansul trebuie privit ca ceea ce este, în esență, indisolubil legat de operațiunea principală. Cu ocazia unei recente conferințe de fiscalitate organizate de avocatnet.ro, Mihaela Ardeleanu, Tax Consultant la firma de consultanță fiscală Viboal FindEx a oferit câteva lămuriri participanților legate de regulile de TVA. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Impredictibilitatea politicilor fiscale și consecințele sale. Ce facem acum cu toate promisiunile de vânzare încheiate în speranța unui TVA redus care n-a mai fost să fie?

R&R Partners în Salarizare, taxare & relația cu statul
8 Ianuarie 2021 | 2 | 2598 | Timp de citire: 5 min.

Predictibilitatea legii reprezintă o cerință esențială de tehnică legislativă ce se regăsește reglementată la nivel normativ în cuprinsul Legii 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, dar care a fost consacrată și pe cale jurisprudențială atât la nivel național prin decizii ale Curții Constituționale a României, cât și la nivel comunitar prin hotărâri ale Curții Europene a Drepturilor Omului. Finalul anului ne-a adus un exemplu nefericit de nerespectare a acestui principiu, în domeniul fiscal, care prin excelență ar trebui să se caracterizeze prin stabilitate și predictibilitate, acestea fiind trăsăturile esențiale ale unui mediu de afaceri sănătos pe care îl caută toți antreprenorii. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE TVA locuințe 2021: Care sunt condițiile în care se poate cumpăra acum o casă cu TVA de 5%

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
4 Ianuarie 2021 | 27 | 71494 | Timp de citire: 2 min.

De la 1 ianuarie 2021 ar fi trebuit să se aplice reguli noi pentru achiziţia unei locuinţe cu o cotă redusă de taxă pe valoarea adaugată (TVA), respectiv de 5%. Totuși, chiar în ultima zi a lui 2020 a fost publicată o ordonanță ce amână aplicarea acestor noi reguli privind taxarea livrării de locuințe până la începutul anului viitor. Așadar, iată în ce situații se aplică TVA-ul redus în acest an la cumpărarea unui spațiu de locuit. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Aplicarea TVA-ului de 5% și la locuințe mai scumpe, amânată oficial până în 2022

Dragos Niculescu în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
4 Ianuarie 2021 | 59 | 31801 | Timp de citire: 2 min.

Prevederile legale privind aplicarea cotei de taxă pe valoarea adăugată (TVA) de 5% la vânzarea de locuințe nu s-au schimbat, așa cum a fost stabilit în cursul lui 2020, de la 1 ianuarie 2021, ci urmează să se modifice de la începutul lui 2022. Noua dată pentru aplicarea măsurii apare într-o ordonanță apărută în ultima zi a lui 2020, ce vizează, printre altele, amânarea unor termene stabilite de Codul fiscal. În principal, prevederile amânate vizează majorarea considerabilă a plafonul până la care se aplică această cotă redusă. Schimbarea ar fi trebuit să fie cea de-a doua majorare a acestui plafon de la momentul introducerii cotei reduse de TVA la vânzarea de locuințe, în 2008. Citește articolul

ACCES GRATUIT

UPDATE Viitorul plafon în funcție de care se va aplica TVA-ul de 5% va fi valabil și la tranzacțiile nefinalizate pentru locuințe

Alexandros Bakos în Salarizare, taxare & relația cu statul
Redactor, avocatnet.ro
4 Ianuarie 2021 | 5 | 8248 | Timp de citire: 2 min.

Din 2022, va crește plafonul până la care taxa pe valoarea adăugată (TVA) de 5% se va aplica vânzării de locuințe la 140.000 euro. Dincolo de faptul că această schimbare va viza toate tranzacțiile încheiate după data intrării în vigoare a modificării, ea se va aplica și tranzacțiilor demarate înainte de intrarea în vigoare a noii legi, însă cu privire la care livrarea are loc abia ulterior, precizează specialiștii Deloitte România. Citește articolul