ACCES PREMIUM

Intenția de a ajuta piața imobiliară cu aplicarea a două cote diferite de TVA la tranzacțiile cu locuințe e contrară legislației UE

Deși poate fi o măsură binevenită pentru piața imobiliară și cumpărători, propunerea de a avea două cote de TVA pentru o singură tranzacție trebuie analizată și din perspectiva limitărilor politicii fiscale care decurg din legislația europeană. După cum este știut, impozitele indirecte sunt guvernate de directive europene care trebuie transpuse în legislația națională, precum și de regulamente europene care au aplicabilitate directă în legislația locală. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Cinci aspecte importante privind TVA-ul atunci când vinzi imobile

Vânzarea de imobile în scopul obținerii de profit trebuie să ne ducă cu gândul neapărat și la perspectiva unor obligații fiscale în materia taxei pe valoarea adăugată (TVA). Dacă nu sesizăm faptul că tranzacțiile încheiate fac din noi, din punct de vedere fiscal, ceva mai mult decât un cetățean obișnuit care vinde azi un apartament, mâine, o casă și poimâine, terenul de la țară, Fiscul nu va avea nicio problemă în a impune obligații legate de TVA, pe lângă impozite ș.a.m.d. Discuția legată de TVA-ul pe care ar trebui sau nu să-l percepem la anumite tranzacții imobiliare pe care le încheiem a fost deschisă cu ocazia unei recente conferințe de specialitate organizate de avocatnet.ro. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Dacă cumperi separat o locuință și un loc de parcare, pentru a beneficia de TVA redus, riști să plătești TVA întreg până la urmă

Dacă are o valoare de maximum 450.000 de lei, persoanele fizice pot plăti la achiziția unei locuințe TVA redus de 5%, în loc să plătească TVA de 19%, conform Codului fiscal. Cota redusă se aplică inclusiv dacă tranzacția include un loc de parcare, însă numai în măsura în care, cumulat, nu se depășește acea valoare. Dacă totalul depășește 450.000 de lei și tranzacția este „spartă” artificial în două pentru a beneficia de TVA redus la locuință, specialiștii spun că există riscul ca Fiscul să-și dea seama de asta și să ceară plata unui TVA de 19% atât la casă, cât și la locul de parcare. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Specialistul răspunde

TVA-ul redus se aplică și parcărilor sau boxelor luate de cei care cumpără locuințe noi?

Achiziția unei locuințe noi se face adesea împreună cu un loc de parcare sau cu o boxă. Alteori, cumpărătorul își dă seama ulterior că ar avea nevoie și de una dintre acestea. Modul în care se aplică cota redusă de 5% a taxei pe valoarea adăugată (TVA) la aceste tranzacții diferă însă de la caz la caz. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Amânări termene 2021: TVA de 5% pentru locuințe mai scumpe, banii pentru educația copiilor și modificarea ajutoarelor sociale

În contextul economic actual, generat de pandemia de coronavirus, Guvernul a stabilit, printr-o ordonanță oficializată în ultima zi din anul trecut, o serie de măsuri fiscal-bugetare. Printre acestea se numără amânarea datei de la care se aplică taxa pe valoarea adăugată (TVA) de 5% pentru locuințe mai scumpe, de la care se acordă 500 de euro pentru educația copiilor sau de la care se modifică radical sistemul de ajutoare sociale. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Strategia națională a locuirii

Subvenția pentru plata chiriei la locuințele sociale s-ar putea majora pentru cei cu venituri mici

Gospodăriile cu venituri mici vor beneficia de o subvenție mai mare pentru plata chiriei, astfel încât aceasta plus cheltuielile legate de utilități să nu treacă de un anumit prag raportat la veniturile chiriașilor, potrivit unui proiect de strategie al Ministerului Dezvoltării. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Câte locuințe poți cumpăra, mai nou, cu TVA redus: Una sau mai multe?

Cota redusă a taxei pe valoarea adăugată (TVA) la achiziția de locuințe se aplică acum și celorlalte achiziții, fără limită. În Codul fiscal au rămas, de la 1 ianuarie, doar trei condiții de îndeplinit pentru ca persoanele fizice să beneficieze de TVA 5% la locuințele noi. Eliminarea acestei restricții ar putea impulsiona piața rezidențială, dar în condițiile în care gradul de îndatorare a fost plafonat la finele lui 2018, iar cursul leu-euro e în continuă creștere, previziunile sunt complicate. Citește articolul