ACCES GRATUIT
În urma reformelor fiscale introduse la sfârșitul anului trecut, cota de TVA de 9% (majorată de la 5%) se aplică, din 2024, numai pentru livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei (exclusiv TVA), achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altcineva. Despre implicațiile acestei majorări, efectele asupra dezvoltatorilor și consecințele pe care le vor resimți cumpărătorii vom discuta astăzi cu Alexandru Ispir, expert al pieței imobiliare și manager general al Otho Real Estate.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Politica fiscală în ceea ce privește TVA-ul la locuințe a fost modificată oficial în octombrie 2023, după apariția legii privind reforma fiscală. În lege apare atât o majorare de cotă (de la 5%, cât era înainte, la 9%), cât și un set de condiții mai detaliate care trebuie bifate pentru a putea beneficia de cota redusă de TVA. Noutățile se aplică începând cu
1 ianuarie 2024. Totuși, cei care, până la finalul lui 2023, au încheiat un contract și au plătit în avans pentru achiziționarea unei locuințe care respectă noile condiții pot plăti în continuare 5% TVA, cu toate că livrarea e în 2024.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Legea privind reforma fiscală
Legea reformei fiscale a Guvernului conține multiple modificări în zona cotelor de TVA, ele vizând, în principal, creșterea taxei ce va fi plătită către bugetul de stat pentru mai multe categorii de produse sau servicii. O serie de operațiuni sunt scoase din sfera cotelor reduse și mutate la cota standard, iar altele sunt mutate de la cota de 5% la cea de 9%. Împreună cu echipa de taxe indirecte a companiei de consultanță fiscală Viboal FindEx, am mapat principalele noutăți și vă oferim astăzi o hartă a celor mai importante măsuri care vizează capitolul de TVA din Codul fiscal, așa cum arată în legea asumată de Executiv.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
În același timp cu modificarea regulilor TVA-ului redus la livrarea de locuințe, autoritățile au stabilit anul 2024 ca perioadă de tranziție în care se mai poate aplica vechea cotă de 5%. Însă aceasta vizează numai antecontractele semnate în 2023, nu și cele din 2021 și 2022. Prin urmare, dezvoltatorii imobiliari ar trebui să le gestioneze cu prudență pe cele din urmă, dacă nu vor să se expună unui risc major de recalificare la un eventual control fiscal.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Autoritățile au decis să majoreze, din 2024, TVA-ul redus pentru livrarea locuințelor de la 5% la 9%, însă, în același timp, au modificat radical lista dotărilor minime necesare pentru a beneficia de cota redusă. Potrivit specialiștilor de la NNDKP, modificarea din urmă vine cu mari probleme practice pentru dezvoltatorii imobiliari și cu un risc crescut de impuneri suplimentare privind TVA în caz de control fiscal. Măsura aduce complicații nu doar livrărilor în derulare, ci și pentru viitoarele livrări.
Citește articolul
ACCES GRATUIT
Cota redusă de taxă pe valoarea adăugată (TVA) pentru livrarea de locuințe se aplică, potrivit legislației fiscale, doar celor care îndeplinesc o serie de condiții, inclusiv să poată fi locuite ca atare în momentul livrării. Noua lege privind reforma fiscală, apărută recent, stabilește, printre multe alte lucruri, și ce înseamnă că o locuință poate fi locuită ca atare, respectiv dotările minime necesare pentru ca ea să fie considerată astfel și să poată fi achiziționată cu TVA redus.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Proiectul de reformă fiscală ce așteaptă momentan promulgarea la președintele statului prevede majorarea cotei reduse de TVA pentru livrarea de locuințe noi, de la 5% la 9%, începând cu 2024. Cu toate acestea, există o măsură tranzitorie care menține cota de 5% pentru precontractele încheiate în 2023, chiar dacă livrarea are loc în 2024. Schimbările frecvente ale cotelor reduse de TVA din ultimii ani complică aplicarea corectă a acestora, în practică având numeroase situații în care trec mult peste 12 luni între semnarea precontractului și livrarea efectivă a imobilului către cumpărător, iar, în tot acest proces, vinovate de timpii lungi de așteptare sunt și autoritățile locale. Ce înseamnă asta: că părțile își fac calculele luând în considerare o cotă de TVA, după care nu doar că legea se schimbă, dar chiar și cu eventualele măsuri tranzitorii date de legiuitor, aplicarea TVA-ului luat inițial în considerare nu mai e posibilă din cauza primăriei, de exemplu.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Regimul TVA-ului în cazul achiziției de locuințe
noi a cunoscut modificări și anul acesta. Comparabil cu regimul valabil în 2022, anul acesta avem un singur plafon - 600.000 de lei - și limitarea la o singură achiziție folosind cota redusă de 5%. Totodată, pentru a evita interpretările diferite, s-a detaliat și noțiunea de locuință care poate fi, în momentul livrării, locuită ca atare.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Aplicarea TVA-ului redus la locuințe se face numai pentru cele care, nu doar scriptic, ci și faptic îndeplinesc condițiile de a fi, la momentul livrării către cumpărător, locuibile ca atare. Până acum, caracterul de locuibil ca atare era interpretat în mai multe moduri, organele fiscale incluzând aici și nivelul finisajelor uneori. Acum că știm exact ce presupune acest caracter, nu ar trebui să mai existe divergențe în practică și să se ceară plata diferenței de TVA. Cu toate acestea, cumpărătorii trebuie să fie atenți la ce semnează și ce primesc, astfel încât ce apare în contract să corespundă și realității la momentul livrării și, totodată, să nu semneze că acceptă riscul plății diferenței de TVA în cazul în care organele fiscale stabilesc că nu era aplicabil TVA-ul redus. Din 2023, totodată, avem și reguli noi de aplicare a cotei reduse.
Citește articolul
ACCES PREMIUM
Din 2023, persoanele fizice pot să cumpere o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5%, dacă valoarea acesteia este de maximum 600.000 de lei (fără taxă). În aceste condiții, registrul deja folosit în 2022 de notari pentru a verifica anumite persoane ce beneficiază de TVA redus are reguli actualizate, conform unui ordin oficializat luni de Fisc.
Citește articolul
avocatnet.ro explicăm legislația
Cristian Stanescu 
Roxana Neagu 
Alexandru Boiciuc 
Dragos Niculescu 
avocatnet.ro 
Simona Voiculescu 
