ACCES GRATUIT

UNBR propune introducerea asistenței juridice obligatorii pentru persoanele care doresc să își cumpere o locuință

Uniunea Națională a Barourilor din România (UNBR) a propus Guvernului și celor două Camere ale Parlamentului demararea unei inițiative legislative care să oblige persoanele fizice să fie asistate juridic de către un avocat în faza precontractuală a tranzacțiilor imobiliare. Scopul invocat de Uniune este de a proteja consumatorii de clauze neechilibrate și de a asigura înțelegerea deplină a contractului înainte de semnarea acestuia. UNBR susține că această măsură va contribui la stabilizarea pieței rezidențiale și la eliminarea discrepanțelor dintre interesele dezvoltatorilor imobiliari și ale cumpărătorilor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Propunerea legislativă privind limitarea avansurilor imobiliare

Interviu Contul special pentru avansuri nu-i ajută pe cumpărători în cazul insolvenței dezvoltatorului imobiliar. Notarea obligatorie a antecontractelor în cartea funciară ar fi utilă

Propunerea înregistrată săptămâna trecută la Parlament privind limitarea avansurilor în antecontractele cu dezvoltatorii imobiliari și obligarea acestora să țină avansurile într-un cont dedicat investiției e un pas bun în direcția protejării cumpărătorilor, dar insuficient. Prevederile propuse nu sunt îndeajuns pentru a proteja cumpărătorii de insolvența dezvoltatorului imobiliar și a-i poziționa în fața altor creditori ai săi, iar instituirea unei obligații în sensul poliței de asigurare a investiției doar pentru dezvoltatorii care cer mai mult de 10% avans nu e tocmai echitabilă. Robert Trăilescu, avocat partener în cadrul Trăilescu și Asociații, ne arată azi care sunt carențele recentei propuneri și ce ar fi necesar să vedem în lege pe viitor. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Ce trebuie să știi despre creditul de la dezvoltatorul imobiliar

Creditele cu rate la dezvoltatorii imobiliari sunt o opțiune de finanțare disponibilă de ceva vreme pentru achiziționarea unei locuințe noi. Ele sunt oferite direct de către dezvoltator, ca alternativă la creditele ipotecare „tradiționale”, de la bănci. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cumpărarea unui imobil în faza de proiectare: Ce investigații poți face singur, pentru a evita surprizele neplăcute

Cumpărarea unei locuințe încă din faza de proiect a acesteia poate reprezenta o serie de avantaje, dar poate prezenta și o serie de riscuri. Avantajele pot fi legate de oferirea unui preț final mai mic decât cel ”standard”, facilitarea unor soluții tehnice personalizate etc. Riscurile sunt legate, de cele mai multe ori de nerespectarea de către constructori etapelor de construire convenite, în ciuda faptului că potențialul cumpărător a plătit sumele aferente. Evident, nu trebuie uitat nici cel mai neplăcut scenariu, în care dezvoltatorul își declară falimentul. Totuși, fiecare dintre cei interesați de o astfel de investiție poate poate întreprinde o serie de pași prealabili care să îi minimizeze riscurile. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Cum i-ar putea ajuta contul escrow pe cumpărătorii care achită avansuri mari la achiziția de locuințe

În domeniul investițiilor imobiliare, siguranța financiară este de o importanță crucială, dar greu de asigurat, de multe ori. Un instrument care poate oferi această siguranță este contul de tip escrow, care asigură cumpărătorul de faptul că nu rămâne și fără bani, și fără locuință. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Ghid util Crowdfunding: Ce pași trebuie să urmeze o companie pentru a obține finanțare prin împrumuturi de la persoane fizice sau juridice

Crowdfunding-ul este o formă de finanțare alternativă prin care o societate (dezvoltatorul de proiect) obține finanțare din partea unui număr mare de investitori (persoane fizice și juridice) prin intermediul unei platforme digitale administrate de un furnizor de servicii de finanțare participativă. Furnizorul de servicii de finanțare participativă poate presta servicii de finanțare participativă doar dacă deține o autorizație emisă de Autoritatea de Supraveghere Financiară. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Prevenirea spălării banilor: Un ghid oficial pentru dezvoltatorii imobiliari, publicat de ONPCSB

Oficiul Național pentru Prevenirea și Combaterea Spălării Banilor (ONPCSB) a publicat marți un ghid ce conține indicii și tipologii utilizate pentru a evalua riscul de spălare a banilor în domeniul tranzacțiilor imobiliare. Citește articolul

ACCES GRATUIT

Interviu La ce trebuie să fii atent în 2021 înainte să îţi pui semnătura pe un act de cumpărare a unui imobil

Într-o perioadă în care oferta de vânzare de apartamente sau de case este din ce în ce mai largă, cei interesaţi de achiziţia unui imobil trebuie să acorde atenţie sporită atât construcţiei în sine, cât şi contractului pe care urmează să îl semneze. Citește articolul

ACCES PREMIUM

Reminder Echiparea cu dispozitive de reglare automată a temperaturii, obligatorie pentru clădirile noi cu certificat de urbanism obținut începând de mâine

O nouă obligație pe care o au investitorii, și anume echiparea clădirilor pentru care se obține certificat de urbanism începând de mâine cu dispozitive de reglare automată a temperaturii, dar și obligația ce le va reveni, de anul viitor, auditorilor energetici, respectiv de a transmite autorităților mai multe informații despre clădirile auditate sunt doar două dintre modificările apărute la început de iulie, prin lege, la legislația ce vizează performanța energetică a clădirilor. Citește articolul

ACCES PREMIUM

UPDATE Oficial. Clădirile noi și cele deja existente vor trebui dotate cu prize pentru mașini electrice

Echiparea clădirilor cu dispozitive de reglare automată a temperaturii sau cu sisteme pentru reîncărcarea vehiculelor electrice sunt doar două dintre obligațiile pe care le vor avea investitorii, proprietarii și administratorii de imobile și care se regăsesc într-o lege ce a fost publicată miercuri în Monitorul Oficial. Citește articolul