UPDATE: Probleme practice in aplicarea Noului Cod Civil

Aplicarea in timp a Noului Cod Civil

Cornel Popa, Tuca Zbarcea & Asociatii:

• 1 octombrie 2011, data de intrare in vigoare a noului cod civil (NCC), a venit pentru multi ca o surpriza. A existat o opozitie din partea CSM-ului pentru o perioada, dar toata lumea a acceptat pana la urma acest termen
• art. 6 din NCC contine dispozitii privind aplicarea legii in timp va fi aplicabil pentru solutionarea conflictelor
• ceea ce este relevant pentru aplicarea in timp este legea de punere in aplicare (LPA)
• astfel, actele de pana la 1 octombrie 2011 raman reglementate de vechea lege. Ce se intampla dupa 1 octombrie 2011, va fi reglementat de NCC
• nu este normal sa existe doua coduri civile aplicabile unui singur contract
• contractul este supus dispozitiilot legii in vigoare la data cand a fost incheiat
• o problema din practica consta in prelungirea contractelor. Interpretare: pentru ca se modifica un element al contractelor, se aplica un prevederile vechiului CC. O alta interpretare se refera la formarea unui nou acord contractual (art 29 LPA si art 1810 NCC)
• LPA este o lege destul de tehnica si in majoritatea cazurilor prevede solutii relativ usor de inteles si de aplicat
• Acordul asuprea elementelor esentiale: potrivit NCC, este suficient sa avem acord asupra elementelor esentiale – o zona de risc;
• Legea aplicabila negocierilor in curs: in NCC exista o reglementare a negocierilor, sunt de imediata aplicare
• Inscrierile in Cartea funciara: LPA face un pas inapoi, se revine la solutia prezenta – elementul de opozabilitate al inscrierilor;
• Punerea in intarziere: este reglementata detaliat de NCC, este o conditie esentiala pentru exercitarea remediilor contractuale.art 152 si 1526 sunt aplicabile obligatiilor scadente. Regula din LPA trebuie avuta in vedere la redactarea contractelor si inainte de octombrie 2011.

Alte aspecte legate de aplicarea in timp a NCC

• Masuri de protectie a creditorilor, art 1558 – 1565
• Contestarea calitatii bunului vandut
• Garantia pentru vicii ascunse
• Contracte bancare
• Prescriptia extinctiva
• Diviziunea patrimoniului

Implicatiile noului Cod Civil pe piata financiara

Simina Mut, Reff si Asociatii:

• Un element de noutate este definirea contractului de facilitate de credit
• Pana acum, piata financiara a functionat fara a fi definit acest aspect. Definitia nu este tocmai perfecta (art 2193), duce la riscuri de interpretare si probleme in relatia banca-imprumutat
• Aplicabilitatea: orice contract de imprumut incheiat de institutii de credit
• Art 2194 – utilizarea creditului. Reglementarea este specifica liniilor de credit si pare putin ciudata mentionarea ei ca fiind norma generala
• Art 2195 – denuntarea unilaterala in materia contractelor de credit. Exista un risc de interpretare a clauzelor de accelerare suprapunandu-se pe acest articol
• Consacrarea legislativa ale unor practici existente (legea 71/2011 – art 64): un aspect pozitiv. Problema – reglementarea expresa a garantiilor mobiliare. Situatii mixte pana la completarea acestei legi, pentru imobile se vor folosi aceleasi solutii ca pana acum;
• Controlul asupra conturilor (art 2410)– ipoteca creditorului care are controlul asupra unui cont este preferata ipotecii unui creditor care nu are control asupra acestuia. Potential impact negativ. Acest nou concept va atrage complexitatea sporita in documentatia aferenta tranzactiilor de finantare
• Perfectarea ipotecilor (art 2409) – pentru a avea o garantie eficienta trebuie sa trecem prin mai multe etape. Este de preferat in fata ipotecilor care un au fost perfectate. Inscrierea la arhiva electronica. Recomandam clientilor, in situatiile in care tragerea are loc in etape succesive, verificarea la arhiva electronica. Probleme apar in creditele revolving
• Fiducia: subiectul care a ridicat mult interes. Ar putea fi o alternativa la constituirea garantiilor. Potential mai mare pentru restructurari de credit. Are o durata de 33 de ani, este transparenta fiscal. Publicitate: arhiva electronica si inscrierea in cartea funciara cand vorbim de bunuri mobile. Foarte important de analizat: implicatiile fiscale si contabile ale fiduciei!

Probleme in aplicarea Noului Cod Civil

George Ionescu, Ionescu | Sava SCA:

• La incheierea contractelor si negocierea lor: art 1178 si 1182 din NCC: modul de determinare a elementelor esentiale, unul din din elementele contractului aparent secundare pot fi esentiale pentru una din parti. Partile ar trebui sa se gandeasca care sunt elementele esentiale, astfel incat sa nu decida instanta asupra acestor aspecte
• Eroarea de drept: reglementarea expresa a erorii de drept ca viciu de consimtamant. Problema practica: semnificatia termenului:”previzibil”
• Dolul: constituie doar atunci cand priveste un element esential al contractului
• Amenintarea cu exercitiul unui drept: forma a violentei ca viciu de consimtamant
• Leziunea: introdusa si in cazul unui major, pana acum exista doar in cazul unui minor

Garantiile reale din perspectiva Noului Cod Civil

Stan Tirnoveanu, Zamfirescu, Racoti, Predoiu:

• Ipoteca: includerea bunurilor mobile, element de noutate in NCC
• Noi reglementari care prezinta un anumit disconfort
• Ipoteca asupra bunurilor inalienabile sau insesizabile conventional este valabila ca ipoteca asupra unui bun viitor
• Mentinerea ipotecii (art 165 Legea 71/2011) – in cazul in care debitorul ipotecar contracteaza o noua datorie catre creditorul ipotecar, ipoteca constituita pentru vechea datorie poate fi mentinuta
• Stramutarea ipotecii (art 682 NCC) – ipoteca se stramuta asupra bunurilor primite cu titlu de expropriere. Prin procedura de stramutare – NCC instituie un nou mecanism
• Problema din practica: ce se intelege prin unitate administrativ-teritoriala – oras sau judet?
• Ipoteca conventionala: (art 2732 NCC) – atentie la continutul contractului de ipoteca. Forma contractului de ipoteca – sub sanctiunea nulitatii absolute.
• Cesiunea dreptului de ipoteca sau a rangului – o institutie absolut noua, intentie salutara care nu creaza probleme.Se poate renunta la un rang. Se face prin act in forma scrisa, autentic sau sub semnatura aprivata si cu instiintarea debitorului.
• Ipoteca imobiliara: ipoteca asupra unui imobil se inscrie in Cartea funciara.
• Limitele urmaririi: creditorul si debitorul pot conveni sa limiteze dreptul creditorului de a urmari bunurile care un sunt ipotecate. Regula speciala: preluarea bunului ipotecat in contul creantei creanta ipotecara se stinge, iar creditorul un mai poate exercita nicio actiune
• Constituirea ipotecii mobiliare: eficacitatea, institutia lansata de ipoteca mobiliara. Perfectarea presupune o ipoteca eficace. Putem avea publicitate fara a avea o ipoteca eficace
• Ipoteca asupra creantelor: era deja prevazuta ca o modalitate de transmitere a drepturilor de creanta.
• Trebuie acordata atentie la jocurile rangurilor de ipoteca
• Intre drepturile reale imobiliare si drepturile reale mobiliare, universul se va schimba

Problema impreviziunii in Noul Cod Civil

George Ionescu, Ionescu|Sava:

• Conceptul de impreviziune a fost acceptat de instante in anii ‘90
• Odata cu prabusirea pietii imobiliare, am incercat sa il utilizam din nou
• Definit de NCC la art 1271.
• Conditii de aplicare a impreviziunii: obligatie excesiv de oneroasa – instantele sunt chemate sa faca distinctie intre obligatii mai oneroase si excesiv de oneroase. Un exista criterii de a stabili, probabil practica va decide
• Imprejurari exceptionale: ridica discutii. (exemplu: variatii ale cursului de schimb, modificari de pret)
• Obligatia debitorului la executarea obligatie – vadit injusta -> interpretarea lasa loc de discutii. Caracterul injust se refera la situatia in care debitorul este impovarat, ii este foarte dificil sa execute aceste obligatii.
• Riscuri neasumate de debitor
• Exemplu: Pozitia promitentului cumparator - va putea cere instantei adaptarea contractului de cumparare a unui imobil dupa prabusirea pietei imobiliare? Probabil ca nu
• Impreviziune vs. Eroare: eroarea este falsa reprezentare a imprejurarilor
• Impreviziune vs. Leziune: izvorul lor difera, leziunea este prezenta de la inceput
• Impreviziune vs. Forta majora/cazul fortuit: Forta majora presupune calamitati, iar acestea nu sunt imprevizibile. Efecte in cazul fortei majore: exonerarea de raspundere. In cazul impreviziunii, se adapteaza contractul.
• Probleme de aplicare: neclaritatea termenilor, libertatea deplina lasata instantelor in aprecierea aplicabilitatii contractelor, lipsa de predictibilitate.

Reglementarea raporturilor juridice de familie. Regimurile matrimoniale

Otilia Sava, Ionescu|Sava:

• Din 1998 si pana acum, singurele regimuri matrimoniale cunoscute erau de inspiratie ruseasca. Acum reglementarile sunt de inspiratie franceza.
• Regimul matrimonial este schimbat, sotii pot avea regimuri alternative, inainte de incheierea casatoriei si dupa incheierea casatoriei
• Regimul mutabilitatii regimului matrimonial: esential, pana acum exista un regim rigid. Sotii pot schimba regimul matrimonial, dar prima schimbare la un an dupa casatorie. Principala problema va fi a tertilor. Schimbarea se face in fata notarului.
• Legislatia romaneasca a cunoscut in trecut regimul separatiei de bunuri
• Cele trei regimuri patrimoniale: comunitatii legale, separatiei de bunuri si comunitatii conventionale
• Regimul matrimonial al comunitatii legale: devalamasia -modalitatea dreptului de proprietate. Fiecare sot are dreptul de a efectua singur acte de conservare, administrare sau de dobandire a bunurilor comune, fara consimtamantul celuilalt. Sotii raspund cu bunurile comune ºi uneori solidar, cu bunurile proprii;
• Regimul matrimonial al separatiei de bunuri: se face inventarul bunurilor mobile la data incheierii casatoriei, in lipsa inventarului, proprietarul bunului se prezuma ca este sotul posesor. sotii nu raspund solidar decat pentru obligatiile asumate pentru acoperirea cheltuielilor obisnuite ale casatoriei si a celor legate de cresterea si educarea copiilor.
• Regimul matrimonial al comunitatii conventionale: se refera la includerea in comunitate a unor bunuri proprii dobandite inainte sau dupa incheierea casatoriei. obligativitatea acordului ambilor soti pentru incheierea anumitor acte de administrare. Este inclusa clauza de preciput.

Mostenirile. Rezerva succesorala

Nicoleta Romascanu, avocat:

• Suntem detentori precari ai bunurilor despre care credem ca ne apartin vesnic
• Meritul NCC in materia mostenirii este acela de a fi scapat cumva de obsesia noutatii, a inovatiei, de simptomele pretentiei de a fi altfel. NCC este actualul cod corelat cu legea 319/1994
• Legiuitorul a ramas cu privirea atintita spre trecut, si totusi acolo unde a imbratisat idei noi NCC vine cu si cu o serie de ambiguitati inexplicabile
• Se adopta sistemul de calcul din legea 319/1994 in privinta rezervei
• sub imperiul actualului cod civil, devenise deosebit de tentanta("sport national") eludarea dispozitiilor privind rezerva prin incheierea contractelor de intretinere. Situatia semana cu aceea a unei liberalitati.

Reglementari in materia divortului

Otilia Sava, Ionescu|Sava:

• Din punct de vedere al culpei, s-a putut face dintotdeauna
• Din acordul sotilor: desfacerea casatoriei se facea, potrivit codului Caragea, la 3 ani de la incheierea casatoriei. In Codul Andronache Donici, nu se putea divorta decat prin cauza determinante. Dupa 1993, se reintroduce pronuntarea divortului prin acordul sotilor, dupa un an de la incheierea casatoriei ºi fara copii minori
• In Noul Cod, divortul prin acord: indiferent de durata casatoriei ºi chiar daca sotii au copii minori
• Un singur sot poate inainta cererea care trebuie acceptata de celalalt
• Putem divorta pe cale administrativa sau notariala: sotii se inteleg la nume si nu au copii. Termen de 30 de zile de la primirea cererii. Daca sotii nu se inteleg, divortul se poate pronunta pe cale alternativa. Notarul respinge cererea, iar sotii se adreseaza instantei avand posibilitatea de a ataca in instanta pentru repararea prejudiciului cauzat prin refuzul abuziv al ofiterul starii civile sau al notarului
• Divortul din culpa: latura penala a civilului
• Elementul de noutate: stabilirea cuplei un mai este lipsita de eficienta. Pana acum exista un avantaj emotional, de acum se introduce dreptul la despagubiri prevazut de art. 388 din NCC – despagubirile se solutioneaza de insatnta odata cu cererea de divort. Se mai acorda si dreptul la compensatie: bani, in natura sau renta viagera. (Cazul casatoriilor de cel putin 20 de ani.) plata compensatiei inceteaza prin recasatoria celui despagubit
• Intentia legiuitorului este sa tempereze caracterele nepotrivite in cadrul aceleaiasi casatorii
• Efectele divortului: un element de noutate – inainte, era foarte dificil sa pastrezi numele fara acordul sotilor. In NCC exista o exprimare mult mai permisiva. (interesul copilului minor). Regimul matrimonial inceteaza la data introducerii cererii de divort
• Drepturile sotului divortat: culpa exclusiva mai atrage un efect: se pierd drepturile din acordurile incheiate anterior cu tertii
• Autoritatea parinteasca: cele mai importante efecte se refera la relatia copii-parinti. De multe ori, copilul este folosit ca o arma impotriva celuilalt sot.