avocatnet.ro 
In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.
Articol unic. - Hotararea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului „Prima casa”, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificarile si completarile ulterioare, se modifica si se completeaza dupa cum urmeaza:
1. La articolul 41, dupa alineatul (31) se introduce un nou alineat, alineatul (32), cu urmatorul cuprins: „(32) Finantatorii care au participat in program, dar nu au optat pentru impartirea proportionala a riscurilor si a pierderilor si solicita reintrarea in program au obligatia de a transmite FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finantarilor in cadrul programului si de a semna initial Protocolul privind reutilizarea unui plafon la nivelul a 50% din soldul total al garantiilor acordate in cadrul Programului «Prima casa», rezultat din impartirea in mod egal a riscurilor si pierderilor aferente soldului portofoliului de garantii acordate in cadrul programului, iar dupa epuizarea plafonului reutilizat vor semna Protocolul care stabileste termenii si conditiile aplicabile garantiilor acordate in cadrul programului in conditiile impartirii in mod egal a riscurilor si pierderilor, potrivit art. 4 alin. (2) din anexa nr. 1.”
2. La anexa nr. 1, articolul 2 se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Art. 2. - Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A. - IFN, denumit in continuare FNGCIMM, garanteaza, in numele si in contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru achizitia sau constructia unei locuinte in cadrul programului, respectiv pentru achizitia sau constructia unei noi locuinte in conditiile prevazute de art. 1 alin. (104) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare.”
3. In anexa nr. 1, la articolul 3, dupa alineatul (26) se introduc patru noi alineate, alineatele (27)-(30), cu urmatorul cuprins: „(27) Plafoanele anuale ale garantiilor, care pot fi emise in cadrul programului potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, se aloca la solicitarea finantatorilor participanti de catre FNGCIMM, cu acordul Ministerului Finantelor Publice
(28) In cazul in care valoarea totala a solicitarilor formulate de finantatori depaseste plafonul anual alocat, FNGCIMM este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului Finantelor Publice, sa efectueze alocari pro rata in cadrul acestuia
(29) FNGCIMM este autorizat sa evalueze cel putin trimestrial modul de utilizare de catre finantatori a plafoanelor alocate si sa efectueze realocari intre finantatori in functie de gradul de utilizare a plafoanelor alocate
(30) Sumele eliberate ca urmare a rambursarilor creditelor acordate in cadrul programului la scadenta si/sau anticipate, precum si ca urmare a lichidarii creditelor acordate initial in cadrul programului in vederea acordarii de garantii pentru achizitionarea sau construirea unei noi locuinte in cadrul programului reintregesc plafonul total al garantiilor aferent anului eliberarii si se utilizeaza de catre fiecare finantator pentru acordarea de garantii beneficiarilor programului. Sumele astfel obtinute se evidentiaza si se raporteaza distinct fata de plafonul anual alocat prin hotarare a Guvernului.”
4. In anexa nr. 1, la articolul 5, dupa litera e4) se introduce o noua litera, litera e5), cu urmatorul cuprins: „e5) finantare garantata pentru achizitionarea/construirea unei noi locuinte in cadrul programului - credit acordat o singura data persoanelor fizice in cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit, care se acorda de un finantator definit conform lit. d) unui beneficiar care a mai achizitionat/construit o locuinta in cadrul programului, dar care achizitioneaza/construieste o alta locuinta in cadrul programului, indiferent de anul construirii acesteia si care indeplineste conditiile prevazute la art. 1 alin. (104) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, si acopera maximum 95% din pretul de achizitie a locuintei, respectiv valoarea prevazuta in contractele de construire a locuintelor, stabilit conform lit. e)-e4);”.
5. In anexa nr. 1, la articolul 6, dupa alineatul (1) se introduc trei noi alineate, alineatele (2)-(4), cu urmatorul cuprins: „(2) Garantiei prevazute la alin. (1) ii sunt aplicabile dispozitiile Regulamentului Bancii Nationale a Romaniei nr. 16/2012 privind clasificarea creditelor si plasamentelor, precum si determinarea si utilizarea ajustarilor prudentiale de valoare, cu modificarile si completarile ulterioare, ale Regulamentului Bancii Nationale a Romaniei nr. 5/2012 privind clasificarea creditelor si constituirea, regularizarea si utilizarea provizioanelor specifice de risc de credit aplicabil entitatilor supravegheate de Banca Nationala a Romaniei, altele decat institutiile de credit, precum si ale Regulamentului nr. 575/2013 al Parlamentului European si al Consiliului din 26 iunie 2013 privind cerintele prudentiale pentru institutiile de credit si societatile de investitii si de modificare a Regulamentului (UE) nr. 648/2012
(3) Garantia este platibila la prima cerere scrisa a finantatorului, realizata in termenii si in conditiile prevazute in prezentele norme, in contractul de garantare si in Protocolul-cadru, si acopera maximum 50% din valoarea principalului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiarul programului in baza contractului de finantare
(4) Valoarea garantiei se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de catre beneficiar, proportional cu procentul de garantare.”
6. In anexa nr. 1, la articolul 102, dupa alineatul (4) se introduc patru noi alineate, alineatele (5)-(8), cu urmatorul cuprins: „(5) Garantiile pentru achizitionarea/construirea unei noi locuinte in cadrul programului in conditiile art. 1 alin. (104) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, sunt garantate cu ipoteca legala de rang I asupra noii locuinte achizitionate/construite prin program, in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice si in favoarea finantatorului, proportional cu procentul de garantare, valabila pana la finalizarea procedurii de executare silita asupra imobilului care face obiectul garantiei, potrivit legii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de instrainare pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu sarcini pe toata durata garantiei
(6) Beneficiarul programului are obligatia de a utiliza sumele obtinute din vanzarea locuintei achizitionate sau construite initial in cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat initial in cadrul programului. In cazul in care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat initial in cadrul programului, beneficiarul se obliga sa achite din surse proprii eventuala diferenta de pret pentru achizitionarea/construirea noii locuinte in cadrul programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achizitionarea/construirea noii locuinte in cadrul programului cu conditia lichidarii creditului acordat initial in cadrul programului pana la data incheierii contractului de vanzare-cumparare sau a contractului de construire a noii locuinte
(7) Pentru verificarea indeplinirii conditiei prevazute la art. 1 alin. (104) lit. a) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, aprobata cu modificari si completari prin Legea nr. 368/2009, cu modificarile si completarile ulterioare, valoarea noii locuinte, rezultata din raportul de evaluare si suprafata utila, se va raporta la valoarea locuintei initiale, rezultata din raportul de evaluare si suprafata utila a acesteia si trebuie sa fie mai mare decat valoarea evaluata si/sau suprafata utila a primei locuinte la momentul acordarii creditului pentru locuinta achizitionata sau construita initial in cadrul programului
(8) O locuinta achizitionata/construita in cadrul programului poate fi achizitionata de un alt beneficiar eligibil in cadrul programului cu respectarea prevederilor art. 182.”
7. In anexa nr. 1, la articolul 103 alineatul (1), dupa litera c) se introduc doua noi litere, literele d) si e), cu urmatorul cuprins: „d) sotul/sotia, ca urmare a casatoriei, daca indeplineste criteriile de eligibilitate ale programului;
e) sotul/sotia, ca urmare a adoptarii regimului matrimonial al separatiei de bunuri prin conventia matrimoniala.”
8. In anexa nr. 1, la articolul 103, dupa alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (3), cu urmatorul cuprins: „(3) Ministerul Finantelor Publice isi poate exprima acordul pentru incheierea unui contract de inchiriere/comodat privind imobilul achizitionat prin program, numai dupa ce finantatorul a emis acordul sau pentru aceeasi solicitare.”
9. La anexa nr. 1, dupa articolul 108 se introduce un nou articol, articolul 109, cu urmatorul cuprins: „Art. 109. -(1) In cazul beneficiarilor programului care depun documente emise de catre autoritatile publice locale, din care rezulta aprobarea efectuarii unor lucrari de interes public local, Ministerul Finantelor Publice si finantatorul, proportional cu procentul de garantare, isi pot exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdictiei de grevare cu sarcini si a interdictiei de instrainare a cotei-parti de teren aferente locuintei achizitionate sau construite in cadrul programului, necesara executarii acestor lucrari
(2) Acordul prevazut la alin. (1) este exprimat sub conditia ca lucrarile efectuate sa conduca la cresterea valorii locuintei achizitionate sau construite in cadrul programului. In cazul neindeplinirii acestei conditii, acordul se considera desfiintat cu efect retroactiv.”
10. La anexa nr. 1, articolul 14 se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Art. 14. - (1) Finantatorul este indreptatit la executarea garantiei numai daca a transmis la FNGCIMM cererea de plata in cadrul perioadei de valabilitate a garantiei, ulterior trecerii la restanta a intregii finantari garantate, dupa inregistrarea de catre beneficiar a cel putin 60 de zile calendaristice de restanta la plata principalului
(2) Cererea de plata va fi insotita de documentele justificative prevazute in protocolul-cadru si in contractul de garantare
(3) In termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plata, FNGCIMM aproba sau respinge cererea de plata.”
11. La anexa nr. 1, articolul 16 se modifica si va avea urmatorul cuprins: „Art. 16. - Plata garantiei se face in conditiile si termenii prevazuti in protocol, conventia de implementare, conventia de garantare si contractul de garantare, in termen de maximum 90de zile calendaristice de la data primirii de catre FNGCIMM a cererii de plata, transmisa de finantator.”
12. La anexa nr. 1, dupa articolul 18 se introduc doua noi articole, articolele 181 si 182, cu urmatorul cuprins: „Art. 18.1 - (1) Dupa aprobarea cererii de plata si cel mai tarziu pana in penultima zi de efectuare a platii valorii de executare a garantiei de catre Ministerul Finantelor Publice, finantatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plata a garantiei, cu mentinerea conditiilor in care a fost acordata garantia
(2) Dupa efectuarea platii valorii de executare a garantiei de Ministerul Finantelor Publice catre finantator, beneficiarii programului pot solicita o singura data finantatorilor repunerea in drepturile si obligatiile aferente contractului de credit si de garantare, cu respectarea conditiilor programului si cu mentinerea conditiilor in care a fost acordata garantia. In cazul garantiilor acordate in favoarea finantatorilor care aplica principiul impartirii in mod egal a riscurilor si pierderilor intre finantator si garant si platite inainte de aplicarea acestui principiu, dupa aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus in monitorizare, iar in cazul finantatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garantia acopera in procent de 100% soldul creditului repus in monitorizare
(3) In termen de 3 zile de la primirea solicitarii de repunere in drepturile si obligatiile aferente contractului de credit si de garantare, formulata de beneficiarul programului, finantatorul solicita Agentiei Nationale de Administrare Fiscala ca, in termen de 5 zile, sa ii comunice sumele ramase de plata din valoarea de executare a garantiei, precum si eventualele cheltuieli de executare silita generate de urmarirea bunului, analizeaza, in baza reglementarilor interne, capacitatea acestuia de a achita creditul ramas de rambursat si dobanzile aferente si, in termen de 60 de zile de la primirea solicitarii beneficiarului, emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este conditionata de prezentarea de catre beneficiar institutiei de credit a dovezii platii cheltuielilor de executare silita
(4) In cazul aprobarii repunerii, in termen de 5 zile, finantatorul restituie Ministerului Finantelor Publice sumele incasate reprezentand valoarea de executare a garantiei
(5) Ulterior restituirii prevazute la alin. (4), Ministerul Finantelor Publice solicita organelor fiscale competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala incetarea executarii silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garantiei repuse, anularea obligatiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garantiei aferente programului, dupa caz, scaderea din evidenta a sumelor individualizate in inscrisul transmis de catre FNGCIMM, precum si restituirea contractului de garantare catre FNGCIMM
(6) Sumele restituite de finantator sunt considerate o reintregire a platilor efectuate reprezentand valoarea de executare a garantiei
(7) In termen de 10 zile lucratoare de la data primirii solicitarii de revocare a deciziei de aprobare a cererii de plata si de reactivare a contractului de garantare, dupa analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului in drepturile si obligatiile aferente contractului de garantare
(8) In cazul nerespectarii clauzelor contractului de credit si de garantare, dupa aprobarea repunerii de catre finantator si FNGCIMM, beneficiarul programului datoreaza obligatii fiscale accesorii de la data platii initiale a valorii de executare a garantiei de catre Ministerul Finantelor Publice pentru suma ramasa neachitata din contractul de credit si de garantare.
Art. 182. - (1) Dupa expirarea perioadei de 5 ani in care opereaza interdictia de instrainare a locuintei achizitionate sau construite in cadrul programului, beneficiarul programului, care are in derulare un credit acordat in cadrul programului, poate sa solicite acordul finantatorului si al Ministerului Finantelor Publice pentru instrainarea locuintei achizitionate sau construite in cadrul programului
(2) Acordul prevazut la alin. (1) este exprimat sub conditia achitarii integrale a creditului garantat. In cazul neindeplinirii acestei conditii, acordul se considera desfiintat cu efect retroactiv
(3) In cazul in care cumparatorul achita pretul locuintei prin credit, finantatorul si Ministerul Finantelor Publice isi exprima acordul pentru ridicarea temporara a interdictiei de grevare, in vederea inscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, in favoarea finantatorului care acorda creditul destinat achizitionarii locuintei.”
PRIM-MINISTRU VICTOR-VIOREL PONTA
Contrasemneaza:
Ministrul finantelor publice, Eugen Orlando Teodorovici
Bucuresti, 27 mai 2015.
Nr. 388.
kbi
Comentarii articol (0)