Incertitudinea cadastrului național va avea repercusiuni asupra accesului la finanțare al fermierilor români

Astfel, corecta identificare a proprietarului de teren agricol și a suprafeței terenului deținut are și va avea multiple implicații la nivel de investiție în agribusiness – între cele mai relevante numărându-se acordarea de finanțare, includerea în cooperative, facilități fiscale sau acordarea de subvenții. Conform afirmațiilor Ministrului Agriculturii, începând cu 2020 și România va trebui să treacă la plata unică pe fermă, astfel încât, pentru ca acordarea plății săă fie posibilă, terenul va trebui să fie intabulat.

“Deși în prezent ar trebui să ne aflăm în perioada de informare conform timeline-ului propus în luna aprilie, cu ocazia lansării proiectului cadastrului național, Ministerul Dezvoltării nu a mai comunicat public pe această temă, și nu primim din piață semnale că implementarea a început. Orice întârziere în demararea efectivă a activității de cadastrare nu poate rezulta în altceva decât măsurători pripite, înregistrări greșite, goana către termene limită impuse de Uniunea Europeană, goană în care este sacrificată corectitudinea datelor de pe teren”, declară Diana Turturica, avocat asociat în cadrul Ionescu și Sava.

Chiar și în cadastrarea la cerere, apar nenumărate probleme legate de corecta identificare și măsurare, arată analiza Casei de Avocatură Ionescu și Sava. În practică, au apărut situații în care parcele întregi “au dispărut” la cadastrare – iar acest lucru se explică prin faptul că legislația care stabilește metoda de măsurare s-a modificat de câteva ori fața de momentul la care a fost emis titlul de proprietate; de asemenea, evoluțiile tehnologice au condus la o mai mare acuratețe în măsurare, nemaifiind posibilă o raportare la suprafețele din titlul inițial.

Intabularea

Întrucat era în avantajul ministerelor, consideră reprezentanții Casei de Avocatură Ionescu și Sava, fermierii nu au beneficiat de informare în spațiul public nici pe tema intabulării - formalitate complementară cadastrului și în absența căreia măsurătorile rezultate din cadastru nu sunt foarte utile; cadastrul presupune măsurarea terenului, în timp ce intabularea presupune înregistrarea în cartea funciară a datelor proprietarului de teren și ale terenului; practic, fără această evidență, demersurile de cadastrare ar rămâne fără finalitate.

Analiza Ionescu și Sava arată că, în practică, există erori și în formalitățile de intabulare – iar fermierii care au îndoieli față de cele înscrise în încheierea de intabulare sunt îndreptățiți să le adreseze unui specialist cât mai curând după obținerea documentelor, astfel încât, eventuale erori să nu fie identificate în faze prea tarzii, precum cea a depunerii cererii de finanțare.

“Așadar, în așteptarea cadastrului național, mulți fermieri sunt lipsiți de acces la multe beneficii pe care le-ar avea în urma clarificării situației terenului în care doresc să investească”, declară Diana Turturica.