UPDATE: Prima casă: De acum, creditele pot fi garantate în procent de 50% doar pentru locuințele noi

Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 97/2016 pentru modificarea si completarea art. 1 din OUG nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului „Prima casă", precum și pentru stabilirea unor măsuri la nivelul administrației publice centrale a intrat în vigoare astăzi, la data publicării în Monitorul Oficial Partea I, nr. 1013 din 16 decembrie 2016 și urmează să se aplice de la 1 ianuarie 2017.

Actul normativ prevede schimbări ale condițiilor ce trebuie îndeplinite pentru acordarea unui credit prin programul „Prima casă”, în funcție de vechimea locuinței. Prin urmare, se prevede că, de la anul, riscurile și pierderile se împart între stat și finanțator proporțional cu următoarele procente de garantare:

• pentru locuințele noi (și cele asimilate acestora), statul poate garanta maximum 50% din valoarea finanțării (exceptând dobânzile, comisioanele și spezele bancare);
• pentru celelalte locuințe, statul poate garanta maximum 40% din valoarea finanțării (exceptând dobânzile, comisioanele și spezele bancare). 

În acest sens, se impune să se facă o diferențiere între tipurile de locuințe. Astfel, ordonanța de urgență a Guvernului stabilește că locuințele noi sunt acele locuințe care au fost finalizate, făcându-se recepția lor cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat. De asemenea, sunt asimilate locuințelor noi și locuințele supuse unor lucrări de consolidare sau de reducere a riscului seismic în ultimii cinci ani înainte de data solicitării creditului. 

Deși legislația anterioară explica ce se înțelege prin locuință, nu se făcea nicio diferențiere între locuințele noi și celelalte locuințe. Așadar, OUG nr. 97/2016 aduce o modificare importantă programului „Prima casă”, având în vedere că până acum plafonul era stabilit la nivelul a 50% din soldul total al garanţiilor acordate, fără a se face vreo diferențiere între tipurile de locuințe.

Programul guvernamental „Prima casă” a fost inițiat în anul 2009 cu scopul de a înlesni accesul persoanelor fizice la cumpărarea sau construirea de locuințe cu credite garantate de stat. Informații pe larg despre subiect găsiți aici.