Activitate lucipl

Buna ziua,

am si eu o nelamurire cam pe aceeasi tema.
Si anume am deja in derulare constructia unei case, pentru care a fost pornit 'cronometrul' anul trecut prin declararea inceperii lucrarilor la Primarie si ISC si ca atare am inceput sa construim (si tot ce decurge de aici, Firma constructii, Diriginte santier, RTE, etc )

Problema este urmatoarea, in prezent dosarele mele pentru constructie si utilitati foarte pretioase, ca si bani, timp si nervi , si care suprapuse depasesc deja 30cm
In toate acestea sunt niste AC-uri, certificare de urbanism, avize peste avize, acorduri ,ATR-uri etc toate acestea ticaie incet ca niste bombe cu ceas insirate sub forma de ciorchine. Nu mai spun ca sunt niste faze de lucrari care nu pot fi amanate fara compromiterea constructiei, cine isi asuma pagubele care decurg din toate astea?
Cine construieste stie foarte bine despre ce vorbesc.

In situatia asta, incerc sa inteleg cum plimbatul unui caine este important, ca sa fie cuprins in punctele de ordonanta, dar cei care sunt in situatia mea sunt exclusi prin omisiune, si impiedicati sa faca deplasari la santier cel putin pentru receptiile diverselor lucrari care trebuiesc facute, nu mai zic de verificarea santierului daca nu au pradat hotii, etc

Daca are cineva sfaturi valide ptr cei care se afla in situatia mea, va rog

Pai tocmai asta nu mi-e clar, ca si la mine in antecontract apare un "termen" :
Obligatiile prestatorului-antevanzator:
Sa finalizeze constructia inclusiv toate bransamentele la cladire si in apartament si sa semneze procesul verbal de receptie cel mai tarziu pana la data de 2 August 2008.

Deci nu apare nicaieri in antecontract mot-a-mot "termenul de prescriere/finalizare al acestui contract este".
De asta m-am si gandit sa apelez la acest forum ca poate mi-ati putea spune daca in cazul strict al meu este sau nu cu "termen".

Multumesc

Buna ziua,

Am un antecontract de vanzare cumparare intocmit cu un constructor, fara notar, doar cu martor din partea mea doamna de la agentia imobiliara intocmit in August 2007 pentru un apt nou cu urmatoarele mentiunii:
- prima rata reprezentand 1/3 s-a achitat in momentul intocmirii antecontractului.
- a 2-a rata, 1/3, prevazuta in antecontract cand apartamentul este in rosu, achitata si ptr care s-a facut o anexa la contract (doar in 2 exemplare din pacate)
- a 3-a rata, care reprezinta ultimii 1/3 (defapt 30%), prevazuta in antecontract cand se intocmeste contractul original de vanzare-cumparare.
Tot in contract este stabilit ca pana la "sfarsitul lui August 2008" constructorul se obliga sa-l termine si daca nu reuseste sunt mentionate penalizari la zi pe care sa le plateasca, etc.

Acuma suntem in sept 2009, constructorul a intarziat un pic mai mult de 12 luni si va mai intarzia din cauza ca nu prea mai are bani, mai trebuiesc bransate blocurile la utilitati, etc. Ptr apartamentele au fost intocmite CF-uri prin dezmembrarea imobilului dar, surpriza, nu sunt trecute pe el ci pe alta persoana :(

Am citit undeva ca orice antecontract se prescrie dupa 3 ani doar ca nu prea am inteles de cand se iau in calcul acesti ani. Din ce moment s-ar calcula in cazul antecontractului meu? Din august 2007 sau din august 2008? Mai clar ce inseamna ca se prescrie antecontractul daca sa presupunem ca eu am deschis actiune in instanta maine(nu stiu exact ce inseamna), si peste o luna antecontractul meu s-a prescris conform termenului sa zicem, procesul meu se anuleaza sau din moment ce am deschis procesul e ok ptr ca m-am incadrat in timpul de prescriere?


Ideea e ca nu vrea sa tina cont de penalizari, nici eu nu tin neaparat sa deschid un proces ptr penalizari dar daca se pune problema ca antecontractul isi pierde valabilitatea conform prescriptiei s-a putea sa fie doar asta singura care ar mai ramane.

Va multumesc anticipat ptr orice informatii pe care mi le puteti acorda :)