Activitate flores76

Din cate am citit pe forum, conform noilor reglementari, banca trebuie sa obtina o hotarare judecatoreasca ca sa poata sa-mi execute terenul, iar apoi daca nu se indestuleaza, trebuie sa ma dea in judecata ca sa poata sa ma urmareasca pt celelalte bunuri. Intrebarea mea este in ce temei poate banca sa faca asta din moment ce eu am garantat doar cu terenul? Banca nus-i asuma nici un risc? Eu pentru ce platesc comision de risc?

Buna ziua,
Am contractat un credit de nevoi personale de la BCR in iunie 2008 cu garantie pe un teren. Suma imprumutata este destul de mare dar la momentul acela banca mi-a subevaluat terenul si chiar si asa mi-a dat creditul la mai putin de 70 % din valoarea evaluata.
Un an de zile mi-am platit ratele,dar pe urma expirand perioada de dobanda promotionala, plus majorarea dobanzii de referinta a bancii, plus cresterea euro am ajuns ca rata sa mi se mareasca cu aproximativ 50 % (calcul in RON).
Am incercat o restructurare a creditului dar singura optiune a bancii a fost o perioada de gratie de 6 luni, dar, dobanda capitalizandu-se in continuare ajungeam in situatia de a fi mai dator decat la inceputul creditului (din rata lunara dobanda reprezinta aproape 90 %).
Intrebarile mele se leaga de ceea ce as putea pati daca nu mai platesc si comunic bancii sa execute garantia. la momentul actual si tinand seama de cum se vand terenurile prin licitatie, probabil ca terenul ar acoperi cam 50 - 60 % din credit. In contractul meu se stipuleaza clar ca " Imprumutatul se obliga sa garanteze creditul, dobanzile ...inclusiv cele de executare silita, cu urmatoarele garantii constituite in favoarea bancii: teren ...).
Dupa executarea silita banca mai are voie sa se intoarca impotriva mea pentru restul de datorie, tinand cont ca eu am platit un comision de risc, un evaluator, am acceptat ca terenul sa-mi fie subevaluat etc. ? Adica in acest contract eu oricum am pierdut deja prin faptul ca am platit rate 1 an si ceva, am pierdut un teren caruia credeam ca-i va creste pretul si pe care daca-l vindeam atunci luam mai multi bani decat creditul. Banca trebuie sa ma dea in judecata pentru restul datoriei, dar in instanta tinand cont de cele de mai sus ar avea sanse de castig??
Daca banca castiga totusi, creditul fiind doar pe numele meu, poate sa-mi execute doar bunurile proprii sau se iau in considerare si cele comune pe care le detin impreuna cu sotia? Dar bunurile firmei unde sunt actionar 100%?
Multumesc anticipat pentru raspunsuri, eventual si o consultanta de specialitate contra cost.