Buna seara.
Am fost de dimineata ca sa ma luminez. Treaba sta in felul urmator. Raspunsul CJ-ului dat catre mine cu privire la certificatul de urbanism, este dat conform unui PUG elaborat in 1996. Pe acel PUG, terenul (masurat cu rigla) cade inafara intravilanului.
Legea 350 zice.
Art. 46. - (1) Planul urbanistic general are atat caracter director, cat si de reglementare si reprezinta principalul instrument de planificare operationala, constituind baza legala pentru realizarea programelor si actiunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ-teritoriala are obligatia sa isi intocmeasca si sa isi aprobe Planul urbanistic general, care se actualizeaza periodic la cel mult 10 ani.
Deci PUG-ul conform caruia am primit raspus dateaza din 1996, adica de 14 ani. Cf Art46 sunt obligati sa actualizeze aceste planuri la max 10 ani.
Am sunat si la primarie pentru a cere lamuriri legate de impozitul pe care il platim. Se pare ca in mod dubios "tanti" stia ca terenul este extravilan insa banii sunt luati ca intravilan. Nu mai stiu ce sa cred. Daca mai aveti sfaturi va rog sa le postati. Momentan citesc legi si cer pareri. Saptamana care vine trebuie sa si actionez. Din pacate inca nici nu stiu cu ce sa incep.
O fi primaria de vina, o fi notarul care a facut dezmembrarea si vanzare, o fi fostul proprietar, o fi CJ-ul .... cert este ca cineva este de vina...
Va multumesc.
PS: am descoperit ca, cf lege 350 in cazul in care se face o dezmembrare in mai mult de 3 loturi, cel care face dezmembrarea este obligat sa elaboreze si un PUZ.
Modificarea din faneata in teren construibil sa facut in baza unui act emis de primarie.
Ce nu inteleg eu, este faptul ca terenul era intravilan si inainte, compus din faneata.
Se poate ca un teren intravilan sa fie compus din faneata ?
Dupa care, pe baza unui act emis de primarie sa facut mentionarea ca pe langa faptul ca este intravilan este si construibil.
Gresesc cu ceva ? Statutul de intravilan al terenului este mostenit la dezmembrarea lotului mare. Luni ma duc la arhitectul sef pentru a vedea ce pot face. Revin cu detalii. Ma supara faptul ca, desi cumpar teren intravilan (este vb de 500 mp teren unde vreu sa construiesc o mica cabanuta de lemn) Consiliul sustine ca nu este intravilan si ca nu pot construi. Incep sa cred ca cineva are interes ca pe aceste terenuri sa nu se construieasca.
Va multumesc pt interesul acordat.
Va multumesc pentru interesul si ajutorul acrodat.
Acum ca am toate actele in fata repet situatia ca sa intelegeti exact cum sta treaba.
Un proprietar X a achizitionat un teren Intravilan pe care la dezmembrat in loturi (firesc). De la aceasta persoana avem actul de zedmenbrare in care este trecut ca terenul mare si loturile sunt intravilan scrie "Imobilul situat in intravilanul comunei X inscris in CF nr... nr topo ... compus din faneata ... dobandit prin cumparare ... " urmand ".. imobilul inscris mai sus, il dezmembram in 10 loturi noi, in componenta si cu urmaoarele numere topografice..." Lotul 1 nr cadastral 909... nr topo .. etc compus din teren intravilan in suprafata de X mp categoria de folosinta Cc inprejmuit partial cu gard din lemn" .. idem toate loturile 1-10
In planul de amplasament este trecut pe langa schita la scara cu puncte topografice si mentiuni: Intravilan, imprejmuit partial cu gard din lemn.
In contractul de cumparare scrie:
Subsemnata vanzatoare, vand cumparatorilor (eu si sotia) deplina proprietate asupra imobilului situat in intravilanul comunei X (Batani) sat Y inscris in CF cu ... etc.
Dupa care: am o adeverinta eliberata de primarie care zice ca imobilul este situat in intravilanul localitatii X.
Mai am extrasul CF in care scrie la Observatii / Referinte urmatoarele: Teren de constructii. La punctul 3 am asa. Se noteaza schimbarea categoriei din faneata in teren de constructii.
Mai avem un aviz de la primaria care certifica ca avem dreptul de a construi pe acel teren, si platim impozit ca teren intravilan.
Mentionez ca terenul este in comuna X, Sat Y si cu mine se cearta CJ Resedinta de judet.
In certificatul de urbanism eliberat de consiliul judetean scrie.
Se certifica:
Regimul juridic:
1. Terenul se afla in extravilanul localitatii conform PUG aprobat si este in proprietatea solicitantului.
2. Regimul economic
Folosinta actuala a terenului: curti, constructii
Conform PUG aprobat terenul se afla in extravilanul localitatii, motiv pentru care este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal.
Va multumesc pentru acest raspuns prompt.
Ma gandeam ca exista si o cale mai rapida. Datul in judecata poate tine o vesnicie din cate stiu eu.
PS. Care este actul principal care certifica starea terenului ? Actul CF + Contract sau PUD-ul aflat la Consiliul Judetean. Se pare ca cele doua acte difera.
Buna ziua,
Doresc sa va intreb cum este posibil ca un teren intravilan sa figureze ca teren extravilan. Acum 2 ani am achizitionat un teren care este intravilan. Scrie in contract ul de cumparare, scrie in CF, asa platesc si impozitul, certifica primaria. Doresc sa construiesc pe acest teren. Am depus toate actele necesare pentru certificarul de urbanism. Dupa eliberare am fost socat. Nu se elibereaza certificat de urbanism pentru ca terenul este extravilan conform PUG aflat la Consiliul Judetean.
Ce pot face in acest caz ?
Va rog sa ma ajutati cu un sfat. Consiliul spune ca trebuie sa introduc terenul in circuitul intravilan pt ca nu este. Dar eu am cuparat teren intravilan si am 4 documente care certifica acest lucru (Contract, plan dezmembrare loturi, certificat primarie, extras CF)
Va multumesc.
avocatnet.ro explicăm legislația
