Activitate iulian999

Buna ziua!
Am o problema pentru care as dori o parere avizata a unui specialist.Speta este urmatoarea:
Mama mea a cumparat de la o persoana ( X) o suprafata de teren arabil 4.70 ha si tot de la aceiasi persoana a luat in arenda supr de 5.7 ha situat intr-o alta sola.Contractul de arenda a fost incheiat in 2007 si este valabil pana in 2014.In anul 2010 X a vandut catre o firma 2.3 ha din terenul pe care il vanduse in urma cu 2 ani mamei mele prin mijloace neortodoxe.(a scos duplicat de la cadastru motivand ca a pierdut actele de proprietate, desi actele erau in posesia mamei mele si era mentionat pe ele ca s-a instrainat o parte din teren,cu duplicatul a facut un nou cadastru terenului atribuindu-i un nou numar cadastral, desi terenul avea cadastru ,doar fusese vandut anterior asfel reusind sa il vanda inca o data).Impreuna cu terenul acesta a instraina si o parte din suprafata care se afla sub contract de arenda IN CARE ERA MENTIONAT DREPTUL DE PREEMTIUNE.Ulterior vanzarii , necunoscand demersurile persoanei am incheiat contract de arenda din nou pe suprafata de 5.70 pe numele meu pentru ca am preluat ferma de la mama.( din aceasta suprafata baba vanduse deja jumatate catre firma) si totusi a incheiat contract cu mine desi stia ca nu mai este proprietar decat pe jumatate.Am inregistrat conatractul la primarie si ulterioar am aflat toata povestea.Contactand firma cu intentia de a indrepta lucrurile, acestia au constatat eroarea in care se aflau si au anulat contractul de vanzare incheiat pentru suprafata care fusese deja vanduta si au convenit cu baba sa le dea restul de teren care se afla in arenda in compensare pentru terenul pe care l-au pierdut lucru care s-a si intamplat desi mama mea i-a avertizat verbal sa terenul se afla sub contract de arendare care are prevazut dreptul de preemtiune.
Deoarece firma este de rea credinta si nu vrea sa ne respcte acest drept de preemtiune intentionez sa ma adresez unui avocat bun ca sa il recuperez ininstanta.Intrebarea mea este urmatoarea:
Pe cine trebuie sa chem in judecata firma , baba sau pe amandoi?
Care este sanctiunea nerespectarii adreptului de preemtiune stipulat in contractul de arenda? Anularea vanzarii cumpararii cu obligativitatea vanzatorului de a-l vinde titularului dreptului de preemtiune sau terenul doar se intoarce la proprietar fara a-l obliga pe acesta sa il vanda?Mentionez ca in contractul initial de arenda, cel cu mama nu este trecuta nici o sanctiune in cazul incalacarii acestui drept de preemtiune dar acesta era valabil in momentul incheierii primei vanzari.
In contractul pe care l-am incheiat ulterior in care baba mai era proprietar doar pe jumatate din suprafata este mentionat urmatorul paragraf "sanctiunea care se aplica in cazul in care dreptul de preemtiune este nesocotit este nulitatea oricarui act incheiat cum ar fi: vanazare-cumparare , promisiune bilaterala de v- cumpare etc care au ca efect instrainarea terenului ce face obiectul constractului.In cazul in care terenul este instrainat prin incalacarea dreptului de preemtiune, contractul de arenda va fi opozabil dobanditoruluiarendasul putand introduce o actiune impotriva acestuia prin care sa anuleze orice act de instarinare si prin care sa dobandeasca calitatea de proprietar"Mentioneza ca acest al doilea contract a fost inchiat dupa ce fusese instrainat jumatate din terenul aflat sub contract de arenda la mama mea dar inainte de compensarea pe care a facut-o firma cu baba pentru a-si recupera terenul pierdut din cauza vanzarii duble.
Astept parerea dumneavoastra. Va multumesc anticipat