Activitate mareleurs09

In 2009 am cumparat un teren intravilan rezultat dintr-o dezmembrare. Acest teren are destinatie agricola. Anul trecut fostul proprietar a vandut si cel de-al doilea teren rezultat in urma dezmembrarii, si cu aceasta ocazie a vandut celui de-al doilea cumparator si drumul de acces pentru cele doua loturi, drum creat prin dezmembrare. In contractul de vanzare-cumparare pentru cel de-al doilea lot si al drumului de acces este mentionat dreptul de servitute de trecere pentru lotul pe care l-am cumparat eu. Acum am depus documentele pentru schimbarea destinatiei terenului in curti-constructii si se pare ca nu o sa reusesc deoarece drumul de acces are destinatie agricola.
1)Este legala vanzarea drumului de acces, creat prin dezmembrare pentru cele doua loturi, catre cel de-al doilea cumparator?
2)Ce trebuie sa fac pentru a schimba destinatia terenului pe care l-am cumparat?
Multumesc anticipat pentru raspunsuri!