Activitate luciadamsa

Făcând parte din condominiu se supune aceloraşi drepturi şi obligaţii ca oricare dintre proprietarii constructiei conform legii 230/2007 şi atâta timp cât trebuie să adapteze spaţiul la noile cerinţe are nevoie de acordul asociaţiei şi al vecinilor direct afectaţi,Când a fost proprietar statul şi până la punerea în aplicare a noilor reglementări toate aceste spaţii au funcţionat după ureche. Dacă este aşa cum spuneţi , poate face orice în spaţiul pe care îl deţine, chiar atelier de reparat maşini ,tâmplărie, etc., încălcând şi alin 1 şi 2 din D 31 / 1954. Vă ataşez HCL 102/2009 unde se precizează acest lucru.
1. Acte necesare obţinere şi modificare Acord pentru desfăşurarea exerciţiilor comerciale (Legea 650/2002) - Se aplică prevederile OG 27/2003

Cerere tip;
Certificat de înregistrare ORC;
Certificat constatator ORC (cu deschidere punct de lucru), emis în baza Legii 359/2004;
Extras de registru ORC (dacă este cazul);
Extras CF, nu mai vechi de 30 de zile cu spaţiu comercial (spaţiu în care se desfăşoară activităţi comerciale: comerţ, alimentaţie publică, prestări servicii) întabulat în CF - în original;
Extras CF in extenso pentru clădirile colective (dacă este cazul);
Contract de închiriere sau de comodat cu proprietarul spaţiului din cartea funciară, dacă ste cazul;
La schimbarea destinatiei locuintelor precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinatia initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte este necesar acordul legalizat al Asociatiei de proprietari si acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza , pe plan orizontal si vertical spatiul supus schimbarii in conformitate cu art. 42 din Legea 230/06.07.2007
Plan de situaţie, scara 1:500 eliberat de Primăria Municipiului Timişoara - BDU (ghişeul 7);
Plan de încadrare scara 1:5000 eliberat de Primăria Municipiului Timişoara - BDU (ghişeul 7);
Planul punctului de lucru întocmit de un proiectant autorizat
Autorizaţia de construire + memoriu tehnic şi marcare pe plan a locurilor de parcare întocmit de un proiectant autorizat (dacă este cazul);
Dosar de încopciat;
Taxele aferente se achită la eliberarea acordului.

Legea se referă la spatiile din condominiu
Art. 1. - Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi de exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv în cazul celor care au în structura lor şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
• Art. 3. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
• a) clădire-bloc de locuinţe-condominiu - proprietatea imobiliară formată din proprietăţi individuale, definite apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, şi proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună;
• f) proprietar al spaţiului, respectiv al apartamentului persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spaţiu, respectiv apartament, într-un condominiu;

Art. 56. - (1) Constituie contravenţii următoarele fapte:
d) schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei fără autorizaţiile şi aprobările legale;
e) modificarea aspectului proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără aprobările şi autorizaţiile legale;

- prin destinaţie iniţială se înţelege (întrebuinţare dinainte hotărâtă)
- dacă are ca destinaţie SPAŢIU COMERCIAL – este un termen generic, dar funcţionalitatea lui iniţială, adică la darea în funcţiune, fost aceea de Activităţi de fotografiere. Dacă în acest spaţiu, funcţionalitatea (destinaţia) ar fi fost înlocuită cu o activitate din aceeaşi grupă CAEN cu cea iniţială, nu era SCHIMBARE de DESTINATIE, dar Activitatea de Coafură şi înfrumuseţare presupune alte cerinţe de funcţionalitate, cu o serie de amenajări şi aprobări specifice grupei din care face parte. Eu cred că acesta este SOPUL înfiinţării şi creării codului CAEN.



Art. 42 di l.230/2007 clarifica astfel de situaţii

Lege nr. 230 din 06/07/2007
privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

________________________________________
___________
Text actualizat la data de 23/07/2010. Actul include modificările din următoarele acte:
- Legea nr. 175/2010 publicată în MOF nr. 502 din 20/07/2010.



CAPITOLUL I
Dispoziţii generale, definiţii


Art. 1. - Prezenta lege reglementează aspectele juridice, economice şi tehnice cu privire la înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, precum şi modul de administrare şi de exploatare a clădirilor de locuinţe aflate în proprietatea a cel puţin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, inclusiv în cazul celor care au în structura lor şi spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă.
Art. 2. - În condiţiile art. 1, datorită stării de indiviziune forţată, proprietarii au obligaţia să ia măsuri cu privire la drepturile şi obligaţiile comune ce le revin tuturor asupra proprietăţii comune. În acest scop, proprietarii se pot asocia în asociaţii de proprietari cu personalitate juridică.
Art. 3. - În sensul prezentei legi, termenii şi expresiile de mai jos au următoarele semnificaţii:
a) clădire-bloc de locuinţe-condominiu - proprietatea imobiliară formată din proprietăţi individuale, definite apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţe, şi proprietatea comună indiviză. Poate fi definit condominiu şi un tronson cu una sau mai multe scări, din cadrul clădirii de locuit, în condiţiile în care se poate delimita proprietatea comună;
b) proprietate individuală - apartamentul sau spaţiul cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, parte dintr-o clădire, destinată locuirii sau altor activităţi, care împreună cu cota-parte indiviză din proprietatea comună constituie o unitate de proprietate imobiliară. Cu excepţia unor situaţii pentru care există alte prevederi exprese în prezenta lege sau în acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprietăţi individuale dintr-un condominiu trebuie considerat în acelaşi mod ca şi dreptul de proprietate asupra altor bunuri imobile;
c) proprietate comună - toate părţile dintr-un condominiu care nu sunt apartamente sau spaţii cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă;
d) proprietate comună aferentă tronsoanelor sau scărilor care nu poate fi delimitată - cel puţin o instalaţie pe verticală care alimentează în comun tronsoane ori scări sau părţi de construcţie comune tronsoanelor ori scărilor, care nu pot fi definite separat din punct de vedere fizic ca poziţie şi suprafaţă;
e) cotă-parte indiviză - cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi individuale din proprietatea comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale şi totalul suprafeţelor utile ale tuturor proprietăţilor individuale;
f) proprietar al spaţiului, respectiv al apartamentului persoana fizică sau juridică, de drept public ori de drept privat, care are în proprietate acel spaţiu, respectiv apartament, într-un condominiu;
g) asociaţie de proprietari - formă de asociere autonomă şi nonprofit a majorităţii proprietarilor dintr-un condominiu;
h) acord de asociere - actul care consfinţeşte decizia proprietarilor de a se asocia;
i) cheltuieli ale asociaţiei de proprietari - cheltuielile sau obligaţiile financiare ale asociaţiei care sunt legate de exploatarea, reparaţia ori întreţinerea proprietăţii comune, precum şi cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii şi care nu sunt facturate individual către proprietăţile individuale;
j) cotă de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociaţiei, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar;
k) atestat - actul care dovedeşte calitatea de administrator de imobil.

Art. 11. - (1) Proprietarul poate aduce îmbunătăţiri sau modificări proprietăţii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de către autoritatea publică locală a modificărilor constructive, fără a pune în pericol integritatea structurală a clădirii sau a altor proprietăţi individuale.


(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinaţia proprietăţii comune fără a obţine mai întâi acceptul din partea asociaţiei de proprietari.

Art. 17. - Dacă proprietarul unui apartament ori spaţiu sau oricare altă persoană care acţionează în numele său provoacă daune oricărei părţi din proprietatea comună sau unui alt apartament ori spaţiu, respectivul proprietar sau respectiva persoană are obligaţia să repare stricăciunile ori să plătească cheltuielile pentru lucrările de reparaţii.
Art. 18. - În cazurile în care în clădirile de locuinţe unul dintre proprietari sau chiriaşi împiedică, cu bună-ştiinţă şi sub orice formă, folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalţi proprietari ori chiriaşi, după caz, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanţei să hotărască măsurile pentru folosirea normală a clădirii, precum şi plata daunelor.
Art. 41. - Modificările constructive şi utilizarea în alte scopuri a unor părţi sau elemente de construcţie ale clădirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereţi, suspendarea de stâlpi, pereţi, scări interioare şi altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectaţi şi, după caz, pe baza unui proiect tehnic întocmit de instituţii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum şi cu autorizaţia pentru executarea de lucrări, eliberate în condiţiile legii.
Art. 42. - Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă faţă de destinaţa iniţială, conform proiectului iniţial al clădirii cu locuinţe, se poate face numai cu avizul comitetului executiv şi cu acceptul proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării.
CAPITOLUL VIII
Sancţiuni


Art. 56. - (1) Constituie contravenţii următoarele fapte:
d) schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei fără autorizaţiile şi aprobările legale;
e) modificarea aspectului proprietăţii comune, precum şi a elementelor constructive ale clădirii fără aprobările şi autorizaţiile legale;

Art. 41. - Modificarile constructive si utilizarea in alte scopuri a unor parti sau elemente de constructie ale cladirii, cum ar fi: ancorarea de reclame pe pereti, suspendarea de stalpi, pereti, scari interioare si altele asemenea, se vor putea face numai pe baza deciziei comitetului executiv, cu acordul proprietarilor direct afectati si, dupa caz, pe baza unui proiect tehnic intocmit de institutii de specialitate, verificat de un expert autorizat, precum si cu autorizatia pentru executarea de lucrari, eliberate in conditiile legii.
Art. 42. - Schimbarea destinatiei locuintelor, precum si a spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta fata de destinata initiala, conform proiectului initial al cladirii cu locuinte, se poate face numai cu avizul comitetului executiv si cu acceptul proprietarilor direct afectati cu care se invecineaza, pe plan orizontal si vertical, spatiul supus schimbarii.

Legea 230/2007 spune cu totul altceva, mai ales atunci când este nevoie de amenajări interioare specifice, izolare fonică, adaptare aparatură, etc. Deci schimbarea de la un cod CAEN la altul este schimbare de destinatie ,sau nu ?

Chiar daca nu are acordul Asociatiei de proprietari si a vecinilor pe verticala şi orizontală ?

Destinatia initiala a sediului prin proiectul blocului a fost Activitati de fotografiere cod CAEN 7420 iar in prezent functioneaza Coafura si activitati de infrumusetare cod CAEN 9602. Este sau nu scimbarea destinatiei spatiului comercial ?

Schimbarea unei activitati economice cuprinse in sectiunea M a CAEN cu o alta cuprinsa in sectiunea S a CAEN, inseamna schimbarea destinatiei initiale a spatiului comercial sau nu ?