In calitate de proprietar luati masuri, mergeti la inspectia in constructii si depuneti plangere, deschideti o actiune in instanta pt obligatia de a face, pentru a demola gardul, etc.
Acesta va fi urmatorul pas, voi contacta eventual si un jurist pentru a vede exact ce se poate face, deorece nu sunt o cunoscatoare a domeniului.
Multumesc.
Problema mea nu e cu acea constructie in sine, cu toate ca avand in vedere ca pe viitor se doreste montarea unui gard si in singura zona pe unde mai au acces cei care nu sunt locatari in blocul nostru, nu prea mai vad de ce am mai face inca o chestie ingradita. Si nu e vorba de ditamai blocul de locuinte, suntem cativa oameni, care cel putin pana acum am fost in stare sa mentinem cat de cat ordinea si curatenia in zona noastra, nici nu se pune problema de imprastiere a gunoiului. Ce au reclamat pana acum si cum au justificat unii vecini necesitatea acestei constructii, e faptul ca alti oameni, care nu sunt locatari ai blocului nostru ar veni si ar depune gunoiul in tomberoanele noastre.
Ce ma nemultumeste pe mine e faptul ca nu s-a tinut cont de decizia/dorintele celor "minoritari" nici atunci cand s-a discutat despre cusca efectiv, dimensiuni, materiale, cat nici in momentul montarii ei. Pur si simplu intr-un week end s-au pus pe treaba doi, trei vecini si au plantat-o in mijlocul singurului spatiu neingradit. In momentul montarii au mai fost alti doi vecini care au spus ca ei nu sunt de acord cu acea montare/pozitionare, dar pentru ca a fost un "vot" de 3/2 nu s-a tinut cont de ce au zis. Asta in conditiile in care montarea s-a facut fara nici o decizie/vot, nici din partea comitetului executiv, nici din partea adunarii generale. Pur si simplu niste vecini au montat acea cusca, fara sa se discute alte varianate, cu atat mai mult cu cat in acest moment tomberoanele se afla in alta locatie si s-ar mai fi gasit inca cel putin o alta varianta de montare.
Legat de tot ceea ce se intampla, as dori sa stiu in ce conditii se pot aduce modificari la spatiul din jurul imobilului. E valabila regula cu votul a 50%+1 sau e nevoie de acordul tuturor proprietarilor? Si aici ma refer la cazul cu "cusca" pentru tomberoane. In principiu nu ma deranjeaza ideea, cu toate ca nu prea mai vad la ce mai foloseste, doar ca as vrea, daca tot o ridica si mai iau din spatiul comun macar sa o pozitionam cat mai eficient si nu sunt singura, alti vecini exprimandu-si dorinta de a o pozitiona exact cum m-am gandit si eu, doar ca nu stiu daca putem forma o majoritate in acest sens.
In primul rand va multumesc pentru raspuns. Trebuie sa fac o precizare: spatiul din jurul blocului a fost proprietatea dezvoltatorului, care ulterior prin contractele de vanzare cumparare l-a impartit intre cei care au cumparat apartamente in blocul respectiv, deci vorbim de o proprietate privata si nu de una publica. Inclusiv in contractul meu de vanzare cumparare e precizata suprafata exacta de teren pe care o detin, pe care platesc inclusiv impozit.
Realizarea unor lucrari in asociatie se face prin decizia comitetului executiv si nu necesita consultarea proprietarilor in adunarea generala sau din usa in usa asa cum se spune in mesajul initial.
Mi-ati putea spune unde anume este reglementat acest lucru? Nu de alta, dar un vecin a invocat faptul ca aceste lucarri trebuie votate in adunarea generala.
Multumesc.
Buna ziua tuturor si multumesc anticipat celor care imi vor raspunde, care ma vor ajuta.
Anul trecut am achizitionat un apartament intr-un bloc nou construit. Inca de la inceput au fost niste vecini la parter care s-au comportat de parca spatiul comun le-ar apartine in totalitate.
Dupa o prima intalnire cu proprietarii, in care unul dintre vecinii de la parter si-a anuntat dorinta de a-si ridica un balcon, dar in care nu s-a cerut in mod expres acordul celorlati, problema ramanad suspendata, m-am trezit dupa vreo doua saptamani ca atat el cat si vecinul de langa el si-au ridicat doua balcoane, pe spatiul comun, fara absolu nici un act oficial, autorizatie, hotarare din partea celorlati vecini.
Ce e mai trist e ca reactia celorlalti vecini a fost ceva de genul: "care balcon?", "asa ai fi facut si tu in locul lor" etc.
La inceputul anului aceiasi vecini de la parter, fara sa intrebe pe nimeni s-au apucat sa "amenajeze" spatiul verde din jurul blocului. Vorba vine amenajeze pentru ca e totul vraiste, nu s-au consultat cu noi, au pus aiurea flori si copaci, un copac fiind chiar sub balconul meu. Norocul meu ca nu s-a prins pentru ca altfel intr-un an, doi ma trezeam cu toata coroana copacului efectiv in corpul balconului. Ideea de baza e ca nu au discutat si cu restul proprietarilor ci s-au apucat sa faca totul de capul lor.
Prin iunie, cand m-am intors dintr-un mic concediu m-am trezit cu tot spatiul verde ingradit, fara posibilitatea de a mai intra acolo, fiind pus lacat pe singura usa de acces. Iarasi nu s-au consultat cu nimeni, nu au cerut acordul celorlati proprietari, cand m-am dus sa ii intreb ce si cum, au justificat gestul prin faptul ca s-ar fi aciuat ceva boschetar pe acolo si au promis ca o sa dea cheie la toata lumea. Nici acum in august nu cred ca vreun alt vecin a primit cheie, astfel incit, efectiv nu mai avem acees la spatiul comun.
Si povestea nu se termina aici, s-a discutat in cadrul a doua sedinta amplasarea unei "custi" unde sa pastram tomberoanele de gunoi, pentru ca persoanele straine sa nu aiba acces la ele. Atat eu cat si un alt vecin ne-am impotrivit, atat formei cat si amplasarii respective constructii. Fara a se lua o decizie clara, sa avem ceva scris, sa fie un vot in ideea aceasta, m-am trezit cu doua week end-uri in urma ca au amplasat cusca respectiva in mijlocul singurlui spatiu liber care a mai ramas neingradit, printre cei care au stabilit amplasarea regasindu-se iarasi vecinii de la parter.
In momentul acesta efectiv m-am saturat de monopolul acelor vecini asupra spatiului comun. Am incercat sa le explic, atat in particulat cat si la sedinte, ca acel spatiu e proprietate comuna si ca nu pot hotari de capul lor ce sa faca cu ea, ca avem si noi dreptul de decizie si de utilizare, drept stipulat chiar in contractul de vanzare-cumparare. Din pacate nu am avut nici o sansa, tot ce au inteles ei vocalizandu-se prin intermediul celui mai indreznet dintre vecinii cu balcoane, care mi-a spus ca o imi dea banii pentru spatiul ocupat.
Precizez ca sa fie cat mai clar: Nu asta vreau! Am dat o gramada de bani pentru apartament, e prima mea proprietate si chiar vreau sa pot sa ma folosesc de bunul pe care l-am cumparat. Am nevoie atat de sfatul dumneavoastra cat si de ajutor, pentru ca in momentul acesta, avand in vedere ca nu mai am acces la mare parte din spatiul comun si ca restul e "ghestionat" fara a se lua in considerare parea/dorinta mea, va rog sa imi spuneti ce pot sa fac din punct de vedere legal.
Pe spatiul comun se pot ridica constructii in genul celei pentru adapotirea tomberoanelor fara acordul meu, se aplica regula majoritatii?
In privinta balcoanelor stiu ca pot sa depun o plangere la primarie, deorece nu au cum sa fi ridicat legal, cu autorizatie si tot ce le mai trebuie pe spatiul comun. In privinta gardului ce se poate face si mai ales ce pot sa fac cu vecinii de la parter care pur si simplu se comporta de parca tot terenul din jurul blocului le-ar apartine.
in cazul in care efectiv nu am cum sa ma inteleg cu ei, avand in vedere ca ceilalti vecini sunt in cel mai bun caz indiferenti, pot sa ies din indiviziune cu bucata mea de teren?
Astept atat sfaturile dumneavoastra cat si un ajutor juridic in cazul in care pot intreprinde ceva.
Va multumesc.
avocatnet.ro explicăm legislația
