Activitate ranimir

Am un teren de vanzare, iar acum 2 zile a venit sa vada terenul un domn interesat, iar dupa mai multe negocieri am stabilit de comun acord pretul final de vanzare ca fiind 30 euro/mp. Apoi el imi spune ca ar avea un cumparator la care el ia spus un pret de 40 euro/mp si care ar fi dispus sa plateasca 37-38 euro/mp, din care 5euro/mp sa fie ai lui, iar restul 32-33 euro/mp ai mei. Totul suna bine mai ales ca as putea vinde terenul cu 2-3 euro/mp peste pretul cerut de mine. Problema este ca acest domn vrea sa fac cu el o hartie de mana cu 2 martori inainte de a ma pune in legatura cu cumparatorul de drept, prin care sa ma oblig sa-i dau 5 euro/mp dupa vanzarea terenului, aceasta ca siguranta pt. el ca primeste cei 5 euro/mp. Intrebarea mea este, daca a mai facut cineva asa ceva, sau daca se poate face in termeni legali? Este o teapa ?