Activitate Veras

Buna ziua.Doresc sa cumpar o locuinta direct de la un proprietar ,fara agentie.Pentru siguranta mea am hotarat sa merg la un notar pentru un precontract si achitarea avansului (10%).Inainte de firmarea precontractului ,notarul poate verifica daca actele sunt in regula si nu sunt sarcini/ipoteci,taxe,etc ,sau trebuie sa astept incheierea actului de vanzare cumparare? In cazul in care se fac verificari cu precontractul, care timpul necesar pentru efectuarea verificarilor si costul acestora.In caz contrar la cine pot apela sa faca o verificare primara inainte de firmarea precontractului?Va multumesc pentru raspuns.