Activitate tilex

Va multumesc.

Si eu sunt de parere ca partea cu consultarea este deficitara.

Imi cer scuze ca nu am precizat ca asociatia de proprietari are zece scari si la subsolul fiecareia exista o uscatorie si o spalatorie.

Acum este vorba ca o uscatorie de la o anumita scara sa devina sala de forta pentru cei din asociatie, adica pentru toti membrii, indiferent de scara.
Deci isi schimba destinatia si in plus ajunge in utilizarea tuturor.

Deci avem nevoie sa rezolvam urmatoarele aspecte:
-cum se defineste aceasta actiune: atribuire in folosinta exclusiva sau schimbarea destinatiei de folosinta comuna sau incetarea destinatiei de folosinta comuna?
-cine se poate pronunta asupra acestiu spatiu?
-cine este coproprietar pe acest spatiu ?
-cand si cum se poate modifica destinatia acestiu spatiu ?

Cum se defineste aceasta actiune: atribuire in folosinta exclusiva sau schimbarea destinatiei de folosinta comuna sau incetarea destinatiei de folosinta comuna?
Motivat de faptul ca utilitatea de a usca este atribuita tuturor coproprietarilor spatiului respectiv prin proiectul cladirii si de faptul ca nu toti oamenii pot folosi o sala de forta, eu apreciez ca este vorba de incetarea destinatiei de folosinta comuna.

Cine se poate pronunta asupra acestui spatiu?
In noul cod civil, privitor la coproprietatea fortata art 658 (1) se precizeaza " Incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor" si se mai precizeaza in art.25 (1) (3) din L 230/2007 : "Pentru adoptarea hotararilor in adunarea generala a asociatiei de proprietari, se vor avea in
vedere: In situatii exceptionale, hotararile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui bloc, membri ai asociatiei de proprietari, pentru probleme care ii vizeaza direct, pe baza de tabel nominal". Majoritatea de doua treimi este intarita si in art.1 din L 170/2010 "incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor".

Cine este coproprietar pe acest spatiu? Cine are dreptul sa foloseaca uscatoria de la scara mea?
In noul cod civil, privitor la coproprietatea fortata art 649 (2) se definesc "spatiile pentru spalatorii si uscatorii sunt considerate parti comune exclusiv pentru coproprietarii care utilizeaza aceste utilitati in conformitate cu proiectul cladirii".

Pana aici se remarca ca pot utiliza si lua decizii asupra uscatoriei numai coproprietarii de la scara respectiva (art. 649 (2) noul cod civil) in Adunare generala prin acordul majoritatii ( art. 25 L 230) de 2/3 din numarul coproprietarilor (art.658 noul cod civil si art.1 din L170/2010) pe baza de tabel nominal cu coproprietarii ( art.25 L 230).

Cand si cum se poate modifica destinatia utilizarii spatiului?
Art 12(e) din HG 1588/2007 impune dreptul proprietarilor de a folosii " partile comune de constructii si instalatii ale condominiului conform destinatiei pentru care au fost construite".
Si art.653 din noul cod civil intareste "Fiecare coproprietar poate folosi, in conditiile acordului de asociere, atat spatiul care constituie bunul principal, cat si partile comune, fara a aduce atingere drepturilor celorlalti proprietari si fara a schimba destinatia cladirii. "

Se remarca importanta continutului acordului de asociere, a drepturilor fiecarui proprietar si "fara a schimba destinatia cladirii".

Orice schimbare a situatiei partilor comune implica modificari in acordul de asociere si aceasta se face cu acordul majoritatii de 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari.

Deci coproprietarii spatiului din proprietatea comuna (a uscatoriei) au nevoie de o adunare generala in care sa-si dea acordul 2/3 din numarul proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari pentru modificarea acordului de asociere si de acordul pe baza de tabel a 2/3 din numarul coproprietarilor scarii respective. Apoi este nevoie de acordul primariei de a functiona o sala de forta acolo cu toate celelalte avize: program, protectia muncii, salubritate etc. specifice activitatii de sala de forta.

Iar acum la sfarsit ne intoarcem la acordul vecinilor din imediata vecinatate.
Cum se aplica atunci articolul 39 din legea 230/2007 care precizeaza ca proprietatea comuna poate fi utilizata "numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate"?
Cum se va obtine acordul primariei fara acordul vecinilor din imediata vecinatate?

Va multumesc inca o data si astept raspunsurile dumneavoastra.

Va multumesc.
Joi este adunare de comitet si voi discuta acolo cu dansii.
Cu bine,

Buna ziua,

Sunt proprietar si membru in Asociatia de proprietari bloc I 26.

Este legal schimbarea destinatiei unui spatiu din partile comune ale Asociatiei?

Este legal ca in Adunarea Generala anuala reconvocata la care au participat 27 de persoane ( dintre care trei persoane sunt rudele de grad I ale proprietarilor respectivi, insa fara imputernicire scrisa din partea acestora) din cei 150 de proprietari, sa fie votata schimbarea destinatiei unui spatiu din partile comune ale Asociatiei, respectiv transformarea unei uscatorii de la subsol in sala de forta? Precizez ca unul din proprietarii direct afectati nu a fost de acord.

Este legal sa fie transformata o uscatorie de la subsolul blocului in sala de forta pentru toti cei din bloc ?

Nu este periculos pentru linistea si /sau siguranta proprietarilor ? Pentru integritatea instalatiilor tehnice de la subsol?

Se pot desfasura activitati publice in subsolul tehnic, altele decat cele de administrare?

Astept raspunsul dumneavoastra , pe care doresc sa-l discut cu presedintele, comisia de cenzori si cu comitetul executiv.

Va multumesc,

Buna ziua,

Sunt proprietar si membru in Asociatia de proprietari bloc I 26.

In listele de intretinere, salariul femeii de servici este inclus in calculul cotei pe numar de persoane.

Va rog sa-mi raspundeti daca este legal, avand in vedere art 44 alin 1 din HG 1588 / 2007 care precizeaza ca se repartizeaza pe cota-parte indiviza cheltuieli cu privire la " personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau renumeratii " si tanand cont ca nici statutul si nici o alta hotarare a Adunarii Generale nu prevede altceva.

Astept raspunsul dumneavoastra , pe care doresc sa-l discut cu presedintele si comisia de cenzori si cu comitetul executiv.

Va multumesc,