Activitate RobertIvan

Va multumesc pentru raspuns.

Sa o luam punctual:
Legea prevede clar: Penalitatea se aplica la finele celor 30 de zile de la data scadentei . In urma unei specificatii clare pe lista de intretinere, voi presupune ca data scadentei este data ultimei zile de plata asa cum este afisat (eronat, din cate am inteles de la antevorbitorii mei) .
Atunci, cu ce drept poate dispune administratorul, sau comitetul executiv o masura contrara legii?

In al doilea rand, cred ca faptul ca administratorul intarzie nejustificat cu afisarea listei nu este problema mea. Este greseala lui si ar trebui sa si-o asume. Asa consider ca ar fi normal.

Am inteles. Inca o data, multumesc pentru timpul acordat si pentru explicatiile obiective.
Daca nu gasesc intelegere, sunt hotarat sa merg in instanta pe civil, daca nu cumva (voi studia si acest aspect) actiunile domnului administrator imbraca forma unei infractiuni, caz in care voi depune si o plangere la politie.

Va multumesc din nou.
In cazul in care primaria nu face nimic, as mai avrea la indemana vreo parghie legala care sa il oblige sa aplice legea intocmai si nu dupa interpretarea proprie?

Va multumesc mult de tot.
Voi incerca o ultima discutie cu domnia sa (administratorul), cu presedintele si eventual si cu cei din comitet.

Daca ma voi lovi in continuare de un refuz, da, voi merge la primarie sa vedem ce zic si dansii.

Apropos, in cazul in care cei din primarie imi vor da dreptate si vor dispune sanctiuni pecuniare (intreb, pentru ca nu stiu exact ce se intampla in urma rezolutiei primariei) cine va suporta aceste sanctiuni? Ca parca nu as vrea sa o arunc tot in carca noastra, a locatarilor.

Va multumesc inca o data. As ramane profund indatorat daca mi-ati putea raspunde si la intrebarile de mai jos
1.Ca si concluzie, nemultumirea mea este indreptatita?
2.Ce spuneti de calculul cotei de caldura pentru partile comune? Mi se pare mult prea mica cota calculata celor cu centrale (~3.62) pentru un apartament cu 4 camere.
3.Din punctul dvs de vedere, lista ar trebui refacuta?
4.Din punct de vedere legal, avea dreptul sa afiseze lista fara semnatura cenzorului?
5.In cazul in care nu voi primi un raspuns la solicitarea pe care o voi adresa, urmatorul pas este o plangere la primarie? Daca da, ce documentatie trebuie sa prezint?

PS: nu, din cele comunicate verbal de administrator, penalizarea este aplicata diferentei intre suma restanta pe noiembrie si fondul de rulment :D . Oricum nu ar avea nici o baza legala sa puna penalizare la penalizare.

La un calcul grosso modo, ~447- ~350 fondul de rulment (nu stiu suma exacta a fondului pe care il am depus la asociatie) ar fi cam 97 lei baza de calcul a penalitatii . 0.2% (penalizarea pe zi) x 30 de zile ar fi cam suma pusa de dansul drept penalizare.

Daca vizualizati imaginea de mai sus, veti vedea ca este si specificat (???? pe ce baza nu stiu) in rubrica cu ultima zi de plata, faptul ca dupa acea zi se aplica penalitati de 0.2% din suma restanta. Mare, cu CAPS, sa inteleaga si prostovanii ca mine, care nu sunt deacord cu modul de calcul.

Buna ziua, si va multumesc pentru raspunsul prompt.

Cota afisata pentru Noiembrie este de 447.42 (in care este inclusa si o penalizare de 35 de lei pe care am refuzat deasemenea sa o platesc pe motiv de abuz (acesta penalitate face obiectul unei solicitari scrise adresata presedintelui, la care evident nu am primit un raspuns). Hilar este ca suma este cumulata cu restanta la intretinere, in loc sa existe un camp separat pe fise care sa evidentieze penalitatile restante.

Penalitatile adaugate pe lista lunii decembrie sunt in valoare de 6.131

Ultima zi de plata a intretinerii pe luna Noiembrie a fost 26 ale lunii trecute. Lista pe luna Decembrie a fost afisata ieri, 03.02.2014, pentru ca cenzorul a refuzat sa isi puna semnatura pe aceste liste, datorita erorilor de calcul.

Puteti vedea de altfel, in foto prezenta la url-ul de mai jos ca lista nu contine semnatura cenzorului si nici a presedintelui (ce este drept, acesta nu este acasa pentru cateva zile si am inteles ca administratorul ar avea incuviintarea telefonica a acestuia).

Alte "mici scapari" cu care ne putem "distra" impreuna sunt calculele pentru cota indiviza la caldura, in valoare de doar 3.62 lei, de exemplu, la un apartament cu 4 camere.

Puteti verifica cele afirmate de mine aruncand o privire pe lista de mai jos (am scos din motive evidente campul cu numele persoanelor care locuies in condominiu)

[ link extern ]

Va multumesc anticipat pentru raspunsurile viitoare.

Asa ma gandeam si eu interpretand legea, dar am vrut sa ma conving. Multumesc.

Ah, my bad. Din graba si de nervi am scris eronat. Este vorba de lista lunii decembrie, iar restanta cu pricina este aferenta lunii noiembrie.

Da, asa o sa fac, desi, am mai adresat o solicitare presedintelui in luna noiembrie la care nu s-au obosit nici macar sa imi dea un numar de inregistrare, daramite sa mai si raspunda.
Cred ca voi alege, asa cum ati sugerat, sa o trimit prin posta, cu confirmare de primire, urmand a ma adresa ulterior primariei.

Repet, nu e vorba de suma, este neglijabila, dar deja incep sa se adune cam multe nereguli.

Buna seara.

Indraznesc sa va cer sfatul intr-o problema aparuta recent la calculul cotelor de intretinere aferente imobilului in care locuiesc.

IN cursul zilei de astazi s-au afisat listele de intretinere pentru luna Ianuarie. Din motive personale am ramas restant cu suma de plata pe luna Decembrie. Ceea ce ma uimeste foarte tare este ca administratorul deja a aplicat penalitati pentru intarzierea platii datoriei restante. Nu suma in sine este importanta, care este oricum neglijabila, ci faptul ca din punctul meu de vedere aceasta masura nu pare conforma cu legea.

Potrivit legii 230/2009 :

Art. 49. - (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Din ceea ce inteleg eu interpretand mot a mot textul de lege, intarzierea de plata nu este nicidecum de 50 de zile, astfel incat sa se impuna aplicarea unei penalitati. Explicatia administratorului a fost destul de seaca, motivand ca adoptarea acestei masuri a fost luata de comitet, datorita faptului ca fondul de rulment nu acopera integral suma restanta. (penalitatea este aplicata doar pe diferenta dintre fondul meu de rulment si suma de plata aferenta lunii Decembrie)

Este legal ceea ce s-a intamplat? Daca nu, care sunt masurile care pot fi luate impotriva acestei decizii?

Din pacate, aceasta este una din multele nereguli pe care le-am observat la noi in administratie.

Va multumesc anticipat,
Robert Ivan