Activitate ecomeda

Sunt 3 frati (ambii parinti sunt inca in viata) 2 dintre frati au copii.
Parintii au 2 proprietati(o garsoniera si un apartament cu 3 camere) si vor sa cedeze garsoniera unuia din nepoti(acel nepot are 1 anisor) dar fara sa se ajunga in situatia in care parinti decedeaza sa se ceara in instanta de celalti 2 frati drepturi asupra garsonierei!?
Care ar fi cea mai buna solutie?
1.Donatie
2.Vanzare - Cumparare
3.Testament
4.alta varianta (asta daca exista)