Activitate vremsastim

In cadastru sunt ca in precontract

pai daca golul usii nu e inclus in suprafata utila, dar e totusi incalzit, de ce n-ar fi si o suprafata pe care nu pot circula? + ca legea zice ca nu se cuprinde in suprafata utila spatiul aferent cazanului de baie....

Am 2 intrebari.
1. Daca in precontractul de vanzare cumparare suprafetele utile nu sunt cele reale (sunt mai mari decat cele reale), ce pot face? Le-am masurat dupa semnarea precontractului si urmeaza sa semnez contractul si sa dau banii...Practic platesc suma mai mare pe mp.
2. In baie exista o masca dupa cada, pe lungimea ei, ca o treapta, facuta de constructor pentru ca nu incapea cada in acel spatiu. Acea masca cu S= 0,64 mp )0,4x1.6 m) intra in suprafeta utila?
Va multumesc. Poate ma ajutati in timp scurt..