Proprietatea asta este la tara. Este o gradina cu o casa, deci o gospodarie. Daca topograful merge sa masoare, atunci el va masura 7000 mp. Ca atat e suprafata gospodariei. In titlul lor de proprietate apare doar 5600 mp. De ce apare asa? Nu stiu! Poate ca nu eram masuratori exacte, poate s-a declarat mai putin... Nu cunosc motivele. Proprietarii tot timpul au platit impozitul pe proprietate, iar proprietatea apare in acte (titlu de proprietate sau ce mai apare) ca 5600 mp.
1. Proprietatea este mostenita de nepoti. Bunica dansilor a avut titlu de proprietate, proprietatea le-a fost acordata de judecatorie in urma cu 5 ani celor 3 nepoti si urmasilor celui de-al patrulea nepot. Eu voi cumpara de la nepoti si stranepoti. Gradina a fost folosita de bunici din urma cu zeci de ani. Insa cum se poate demonstra asta daca nu exista titlu de proprietate pe ramasita de 1400mp si nu exista nici o declaratie din partea vecinilor?
2. Inteleg.
3. Asa e si acum, nu au avut nicio problema, doar ca eu ca potential cumparator vreau sa ma asigur ca voi avea acte pe toata proprietatea ca sa evit eventuale probleme/discutii mai tarziu.
Din ce ati scris, cred ca dobandirea prin uzucapiune s-ar preta, insa pe ce baza? Care ar fi dovezile de posesie timp de 30 de ani?
Are acte pe 5600 mp, insa pe restul de 1400 nu are, desi sunt in gradina dansului. Iar acum inainte sa se faca intabularea voiam sa aflu daca se pot intabula si cei 1400 mp, poate cu o declaratie din partea vecinilor care sa spuna ca bucata de teren este a celor in a carui gradina este. Nici nu ar fi alt drum de acces la ea.
Ce ma sfatuiti sa fac? Sa intabulez fara si apoi sa incerc sa recuperez? Sau sa incerc sa recuperez inainte de intabulare? Sau sa fac pe 5600 mp iar restul sa-i folosesc ca pana acum?
Sunt in discutii pentru cumpararea unei proprietati la tara unde proprietarii actuali au doar titlul de proprietate si urmeaza sa se intample intabularea inainte de vanzarea. Doar ca este o problema:
Suprafata proprietatii este de 7000 mp, este ingradita cu gard pe una dintre laturi iar pe alta latura este de ingradita pana la jumatate. Proprietarii au titlu de proprietate pe aproximativ 5600 mp. Dat fiind ca restul terenului face parte din gradina casei, este vreo posibilitate sa se intabuleze intreaga suprafata?