In primul rand va multumesc pentru raspunsurile date. M-au ajutat sa vad diferit situatia.
Am fost la o discutie cu managerul de proiect din partea agentiei imobiliare prin care am facut antecontractul si mi-a zis ca se poate returna avansul doar sa vina cineva si sa vrea sa cumpere acel apartament.
Mi s-a spus ca in momentul in care se va gasi cumparator pentru acel apartament vom merge impreuna la notar iar cand persoana respectiva semneaza antecontractul voi semna si eu contractul de reziliere.
Sfaturi?
Ati ajuns cu promisiunea bilaterala la banca sa o analizeze dpdv juridic si sa obtineti acordul bancii ptr obtinerea creditului?
Miercuri/maine (15.02) urmeaza sa mergem la banca pentru a semna cererea de credit prima casa in baza antecontractului. Am apelat la serviciile unui consultant bancar care lucreaza cu agentia de imobiliare cu care lucreaza dezvoltatorul.
Care este data stabilita pentru realizarea vanzarii? Este o data ferma sau poate fi modificata?
31.03.2017
""X si X ne obligam, sa cumparam, in indivizine si in cote parti egale, cel tarziu la data de 31.03.2017, cu posibilitatea prelungirii cu acordul partilor.... ""
In ce stadiu sunt lucrarile, vanzatorul se va incadra in indeplinirea conditiilor care ar justifica restituirea avansului?
Lucrarile se misca destul de bine, cladirea este terminata in proportie de 90%, ramanand finisaje de interior (gresie faianta parchet) si curtea exterioara, asfalt si mici alte retusuri.
DAR
"Constructia imobil S+P+5E s-a edificat in baza autorizatiilo de construire nr ----/--- emise de primaria orasului ...... lucrarile fiind finalizate conform procesului verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr 268/11.10.2016, inregistrat la primaria ....""" asta inseamna ca blocul teoretic este terminat?
Apare pe undeva in contract vreo referire la art. 1544 Cod civil privind retinerea avansului si plata dublului avansului?
scrie de plata dublului avans in felul urmator:
""In cazul in care, promitenta vanzatoare refuza nejustificat sa incheie contractul de VC la termenul si in conditiile stabilite, promitentii cumparatori pot solicita instantei de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de VC. In cazul in care, promitentii cumparatori renunta la beneficiul promovarii unei actiuni judecatoresti pentru executarea vanzarii, promitenta vanzatoare este obligata la plata catre promitentii cumparatori a dublului sumei platita cu titlu de avans in termenul maxim de 30 zile calendaristice de la notificarea scrisa transmisa de catre promitentii cumparatori, fara alte despagubiri sau penalitati si fara obligatia de a mai incheia contractul de VC.
In cazul neincheierii contractului de v/c din vina cumparatorului ce prevede contractul?
"""In cazul in care promitentii cumparatori refuza sa incheie contractul de VC la termenul si in conditiile stabilite, nu vor putea cere promitentei vanzatoare restituirea avansului, aceasta suma avand caracter de daune interese pentru neexecutarea obligatiei, urmand a fi retinuta de catre promitenta vanzatoare. De asemenea, daca promitentii cumparatori nu vor indeplini conditiile de creditare si creditul lor nu va fi aprobat, nu vor putea cere restituirea avansului platit, cu exceptia situatiei in care creditul nu s-ar aproba din cauza documentelor de propietate furnizate de catre promitenta vanzatoare, caz in care se va restitui suma platita cu titlu de avans in termenul maxim de 30 zile calendaristice de la notificarea transmisa de catre priomitentii cumparatori, fara alte despagubiri sau penalitati si fara obligatia de a incheia contractul de VC.
Exista in cadrul promisiunii o definire a termenilor "data pentru incheierii contractului de v/c", "receptie", "intarzierea lucrarilor de construire"?
31.03.2017 - cu posibilitatea prelungirii cu acordul partilor
""In cazul in care promitentii cumparatori nu achita in termenul stabilit suma reprezentand avans, noi, partile am hotarat de comun acord ca prezentul antecontract se va rezolutiona de plin drept, fara punere in intarziere, fara interventia instantelor de judecata si fara alte formalitati conform art 1553 cod civil, urmand sa fim repuse in situatia anterioara intocmirii acestui antecontract""
""In cazul in in care, pana la data stabilita pentru realizarea vanzarii, promitenta vanzatoare nu respecta termenul de incheiere a contractului de vanzare-cumparare promis din motive obiective, cum ar fi: intarzierea lucrarilor de construire sau a bransamentelor de utilitati, intarzieri la intocmirea documentatiilor cadastrale si/sau a lucrarilor de publicitate imobiliara, ori la obtinerea oricaror acte administrative necesare definitivarii documentatiilor mai sus mentionate, promitentii cumparatori pot solicita promitentei vanzatoare restituirea avansului, intr-un termen de maxim 30 de zile de la data la care a fost notificata in scris de promitentii cumparatori, iar partile vor fi repuse in situatia anterioara, fara plata altor penalitati sau despagubiri de catre promitenta vanzatoare si fara obligatia de a mai incheia contractul de vanzare cumparare cu privire la imobil. In acest caz, promitentii cumparatori vor putea solicita restituirea avansului platit, urmand a semna un act aditional de incetare a promisiunii de vanzare cumparare.""
Cam atat scrie in antecontract de situatia anterioara ...
As avea nevoie de un sfat.
De curand am inceput demersurile catre un apartament de 3 camere situat pe strada Popesti Vest intre statiile de metrou Leoinda si Berceni, agentul neprecizand zgomotul fonic si vibratiile provenite de la fabrica IMGB de peste drum, eu ulterior dupa cateva luni sa aflu de toate acestea.
In momentul in care am aflat am sunat sa intreb daca am alte optiuni si mi-a zis ca daca ma retrag voi pierde avansul (3250euro).
As vrea sa stiu cam ce optiuni am si daca am vreo sansa sa recuperez acest avans. O plangere la ANPC m-ar ajuta cu ceva?
Later edit: Tin sa mentionez ca fabrica IMGB functioneaza in mare masura doar noaptea!
avocatnet.ro explicăm legislația
