Promisiunea este facuta la un Notar Public,iar citatul se regaseste in contract (nu mai mult de 1.400euro/m.p.).Nu inteleg totusi cum de are tupeul sa ma insele motivind ca: ''Eu asa vind,suprafata camerei cuprinde si balconul ! Gratis nu ti-l pot da ! Ce vrei,l-am izolat,am pus termopan,este in interiorul blocului....?Daca era in afara si nu era inchis nu-ti luam nimic pe el!".Pai,toate imbunatatirile amintite sunt conform contractului!Imi pare rau ca nu stiu cum pot lua legatura cu un vecin de pe aceeasi coloana de apartamente,ca din cite am inteles toate sunt ''vindute''.Nici nu am timp sa pazesc santierul sa vad cine vine sa se intereseze de evolutia lucrarilor la acele apartamente.Sunt curios sa vad cum au reactionat ei .Poate ne unim si o scoatem la capat!Cine a citit Legea Locuintei,chiar si printre rinduri,isi poate da seama ca la un apartament de 2 camere,camera de zi nu poate avea o suprafata mai mica de 18m.p.In cazul nostru nu are decit 14!Poate de aceea se aduna si balconul,sa ''dea bine la intabulare''.Ma pot adresa Oficiului de Cadastru cu releveul in care apar aceste date si pe care le-a semnat un domn de la ei?Sa ma lamureasca si el cum e cu suprafata utila....!X-(?
Nu exista nici o alta trimitere sau alte regulamente in contract.Repet,in momentul in care am cerut lamuriri referitoare la noul pret final,am primit urmatorul raspuns:''Balconul nu ti-l pot da gratis!''Ori, de vreme ce am masurat impreuna suprafata utila a apartamentului si am obtinut 49m.p.(fara balcon ''aferent '')si am fost de acord sa platesc pentru 51m.p. de suprafata utila,conform contractului,consider ca diferenta de bani acopera costul balconului.El nu este de aceeasi parere...
Citez din contract:"apartamentul va avea 2(doua) camere si dependinte,si o suprafata utila de 51,00 m.p. precum si balcon,aferent apartamentului,descris conform schitei detaliate atasate prezentului act,apartament finisat si cu utilitatile cf.Pct.4.1.3.,4.1.4.[...]balcon inchis P.V.C.[...].Pretul acestuia este de 71.400,00euro(nu mai mult de 1.400euro/m.p.[...]Pretul total al vinzarii este de 71.400,00(nu mai mult de 1.400euro/m.p.conform art.1.1,1.2 si va fi achitat in urmatoarele transe:suma de 45.000euro s-a achitat in avans,in contul pretului vinzarii [...] suma de 26.400euro se va achita la finalizarea apartamentului de catre constructor,dupa ce a avut loc receptia bunurilor si dupa ce s-a incheiat procesul verbal de predare -primire,in acest moment facindu-se si ultima plata pentru bunul contractat astazi,dar nu mai tirziu de data de 30 mai 2008.''Problema mea se pune astfel:balconul nu apare in promisiunea de vinzare nicaieri ca suprafata.In schimb la o camera cu laturile 4,44x3,17 suprafata rezultata este de 18,38 pe releveu.Calculind 4,44x3,17=14,07!!Suprafata utila!Diferenta de 4,31 este balconul.Balcoanele nu sunt incadrate ca suprafete utile.Nu accept sa mi se adauge la suprafata camerei de vreme ce nu o pot prelungi marind astfel suprafata ei.4,31x 1400=6034(pretul balconului).Astia sunt acei bani in plus pe care ii mai am de platit peste pretul total.Voi negocia un pret mai mic/m.p.de balcon.Cred ca e cea mai buna solutie,desi ies oricum peste pretul total linitial.:((
In primul rind va multumesc pentru promptitudine!Am discutat in aceasta dupa-amiaza cu vinzator-constructorul si i-am cerut explicatii cu privire la ce intelege el ca fiind ''suprafata utila''.Mi-a spus ca de vreme ce balconul nu se afla in afara blocului,este inchis cu termopan si are izolatie(nu are montat calorifer)nu mi-l poate ''da gratis''.I-am explicat faptul ca in Legea Locuintei termenul de ''suprafata utila ''exclude printre altele atit balconul cit si logia(am convenit ca e logie ceea ce a construit in interiorul blocului).Astfel din suprafata utila de 54m.p.(cit avea el pe releveu)am scazut suprafata ocupata de doi stilpi ce sustin grinda care-mi traverseaza bucataria(0,70m.p.suma lor-pe care nu-i avuse in vedere)si suprafata balconului(4,31m.p.)si am obtinut 49m.p.!!! Nu 51m.p. cit scria pe promisiunea de vinzare!Cotele le-am verificat impreuna cu el masurind cu o ruleta si avind ca martor un muncitor din santier.Mentionez faptul ca apartamentul este finisat si varuit,neexistind dubii cu privire la masuratori(nu am masurat de la nivelul plintelor sau faiantei ci strict dintr-un perete intr-altul,verificind de doua ori distanta dintre pereti din puncte diferite).Abaterile de la masuratorile de pe releveu nu sunt semnificative.Logia formeaza un ''L''cu camera,fiind despartita de aceasta printr-o usa.Am mers si la alte apartamente din bloc si am vazut ca pozitia logiilor le oferea acelor viitori proprietari avantajul de a mari suprafata camerelor,avantaj pe care unii l-au folosit!:(I-am aratat vinzatorului ca in situatia lor se justifica utilitatea spatiului nou creat.Nu este si cazul meu,de vreme ce logia mea este limitata de liftul blocului care trece prin capat,de un perete ce da spre scara blocului si un altul aflat spre exterior!La ce sa renunt eu sa-mi fac acest spatiu util?La usa?!#-oA argumentat ca in promisiunea de vinzare este o clauza care prevede ca intre proiectul initial si forma finala a constructiei vor putea sa existe diferente care sa rezulte din procesul de executia lucrarii,acestea neputind sa depaseasca +/-5% din suprafata.Am calculat si aici:51m.p.(din promisiunea de vinzare)x5%(abatere maxima)=2,55m.p.(abatere maxima) care adunata la 51m.p.=53,31 reprezentind suprafata utila maxima pe care o poate vinde conform promisiunii de vinzare.La fata locului am constatat ca suprafata utila(conform masuratorilor noastre si excluzind logia)este de fapt 49m.p.(asta la final de lucrari,cu abatere cu tot)!Daca la toata treaba asta imi adauga si logia :49m.p.+4.31m.p.(logia)=53,31m.p.(adica suprafata maxima pe care o poate vinde conform promisiunii de vinzare)!!A naibii ''coincidenta'' la 1400euro/m.p.
Recent am contractat un apartament intr-un bloc aflat in constructie.In contractul de promisiune de vinzare-cumparare scrie:''apartamentul va avea 2 camere si dependinte si o suprafata utila de 51m.p. precum si balcon,aferent apartamentului.Pretul acestuia este de 71.400euro (nu mai mult de 1.400euro/m.p.)''Din fraza asta am inteles ca 51x1400=71400,reprezentind pretul total de vinzare.Am achitat un avans de 45.000 euro si a mai ramas diferenta de 26.400euro de platit pina la 30 mai 2008.Toate astea se regasesc in Contractul de promisiune de vinzare-cumparare.Problema mea este urmatoarea:acum citeva zile am primit de la vinzator releveul apartamentului si calculul suprafetelor si am avut surpriza sa constat ca in camera de zi mi-a fost inclusa si suprafata balconului,rezultind astfel o suprafata ''utila'' totalizind 54m.p.Mentionez faptul ca balconul nu l-am desfiintat (nu am darimat nici un perete care-l separa de camera).Am consultat legea locuintelor si am vazut ca balcoanele nu intra in suprafata utila a apartamentelor si totusi nu sunt lamurit daca platesc pentru el sau nu.
avocatnet.ro explicăm legislația
