Activitate Incacernat

Chiriasul meu a solicitat denuntatea unilaterala a contractului de inchiriere la jumatatea lunii, incepand cu ziua in care a trimis solicitarea, stipuland ca va plati catre mine o penalizare de 10% pentru incetarea contractului inainte de termen si cu pretentia ca eu sa ii restitui chiria pentru cealalta jumatate de luna.
Practic sa ii restitui chiria aferenta zilelor ramase pana la finalul lunii.
In contractul de inchiriere este stipulat numai faptul ca incetarea contractului poate avea loc inainte de implinirea termenului, cu preaviz de 30 zile, cu acordul partilor. In caz contrar penalizarea este de 10% din chiria pe o luna.
1. Este legal ceea ce mi se cere?
2. Avand in vedere prevederile Codului civil si faptul ca, chiriasul nu a respectat termenul de 60 zile pentru denuntarea unilaterala a contractului, cu toate ca nu era stipulat expres in contract, pot solicita plata chiriei pentru 60 de zile?