Activitate BogdanDum

Doresc sa achizitionez un apartament la demisolul unui bloc, insa acesta este trecut in CF ca fiind garaj.
Este deja compartimentat ca un apartment, are trase toate utilitatile inauntru, insa necesita amenajare.
Intrebarile mele ar fi:

1) Ce ar trebui sa detina proprietarul actual pentru a putea efectua modificarile pe care le-a adus spatiului?
2) Daca achizitioneze spatiul, ii pot schimba eu destinatia din garaj in apartament? Daca da, care ar fi pasii si costurile implicate (nu ma refer la amenajare, ci strict la procedura de schimbare destinatie) ?
3) Ce penalitati ar putea atrage daca modificarile nu sunt efectuate legal ?

Multumesc